济南（楼盘）供地“灭火”过热楼市
◆经济导报记者 王延锋 济南报道
在济南地产市场“高烧不退”的情况下，相关部门正在加大土地的供应量，以缓和市场过热行情。
5日，济南市国土局公告称，将对槐荫区3宗土地进行挂牌转让，面积合计为31.66万平方米，均为住宅用地。
经济导报记者注意到，自6月份以来，济南土地供应量大增。迄今为止，济南于今年公开挂牌转让的土地已经达到448.36万平方米，超过了去年全年水平。
世联行(002285,股吧)山东区域董事、总经理朱江向经济导报记者分析，用增加土地供应来应对当期市场上涨过快，这个思路是正确的。“目前东部市场很多楼盘已经‘断货’，这是房价上涨过快的一个重要原因。所以，市场需要增加供应。”
“济南的库存确实比较紧张。我们公司在高新区有一个楼盘，今年以来价格已经涨了50%左右。在这样的涨幅下，我个人也是很担心的。土地供应量增加后，希望能让房价上涨有所缓和。”济南海信置业一中层对经济导报记者说道。
仍有4000余亩待供应
济南市国土局的公告显示，最新挂出的3宗土地均位于槐荫区刘长山路以北、党杨路以东。
其中，2016-G085地块面积为162429平方米（16.24公顷）。该地块规划为高层住宅，须设置不少于1.5公顷的集中配套绿地并对社会开放。该宗土地的竞得人须出资建设一所幼儿园。
2016-G086地块面积为86053平方米，为高层住宅用地，要求土地竞得人出资建设一所小学。
2016-G087地块面积68122平方米，也为高层住宅用地，要求土地竞得人出资建设一所初中学校。
经济导报记者注意到，近期济南的土地供应速度明显加快。
在10多天前的8月23日，刚刚有3宗土地挂牌转让，面积合计为12.34万平方米；在6月30日，曾一次性挂牌出30宗土地，面积合计达到200万平方米；再往前的6月6日，还一次性挂牌出让奥体CBD片区的19宗土地，面积合计36.83万平方米。
经济导报记者统计发现，去年济南供应土地89宗，扣除流拍后重新挂牌的，全年共供应土地415.32万平方米。而今年以来，济南已经供应土地87宗，总面积448.36万平方米，已超过去年全年水平。
经济导报记者从相关部门了解到，在今年年底之前，济南将继续增加土地供应，以缓解市场供应过紧的情况。未来土地供应的分布，在全市各个区都有，在彩石、南北康等片区的供应面积会较大。
根据年初的计划，今年济南将通过招拍挂出让住宅用地532公顷、商业用地200公顷。目前已经实现供应448公顷，尚余284公顷未供应，合计4260亩。
增加供应促进平衡
其实，不仅是济南将增加供应，在楼市更为火爆的安徽合肥（楼盘），土地供应也正在急剧放大。
9月2日，合肥土地市场网公布土地出让公告，涉及土地50宗，总面积6225.34亩。据了解，该一次性公布的居住用地宗数和面积均创下合肥市土地市场历史之最。
朱江认为，在今年楼市持续火爆后，济南的剩余库存已经很少。“以我们公司代理的几个楼盘为例，多数已经售罄、断货，整个东部市场的供应都很紧缺。”
他分析，除了政策等宏观因素，东部的拆迁为市场添了一把火。
今年上半年济南东部有约5000户拆迁户的补偿款陆续到位，合计资金估计在50亿元左右。拆迁户拿到资金后，基本都是投入到房地产市场。这些资金滚动式、加杠杆式投入后，撬动的社会资金总额达到300亿至500亿元之间。
这也是春节后济南房地产市场成交居高不下的重要原因之一。
因此，在供应不足、需求旺盛的情况下，需要更多的供应来使市场恢复平衡。
未来市场会怎样
在当前火爆的地产行情中，市场看多情绪比较浓重。虽然朱江主张通过增加土地供应来使市场恢复平衡，但他依然认为，未来几个月市场继续往上走的可能性很大。
“房地产行业是有一个生产周期的。从土地供应到产品投放市场，一般情况下它的周期为9到12个月。因此，即使现在增加土地供应，也需要到明年年中（住宅产品）才能投放到市场。目前市场供应短缺的行情，还会持续一段时间。”朱江表示。
经济导报记者注意到，济南东部有几个楼盘即将投放市场，但它们大都是去年底、今年初拿下的土地，还有部分是更早之前拿下的。
山东中原投资顾问部总监薄夫利向也经济导报记者表示，预计在一两个月内，济南的房地产市场将继续保持上扬。
但他提醒注意成交量的变化：“房价在短期内快速上涨，会透支市场未来的上涨空间，而且也会将一部分购房者挤出市场。判断市场上涨动力的一个重要指标，就是成交量的变化。如果随着房价上涨，成交量出现明显的回落，那就说明市场对上涨是不认可的。而如果随着价格上涨，成交量也有所放大，那就说明市场还是能承受的。从这个意义上讲，要密切关注未来两个月的市场成交量。”
上述济南海信置业中层告诉经济导报记者，现在很多开发商抱怨拿不到土地。拿不到土地，就没有市场，就没有生存之地。所以，对于土地储存较少的开发商来说，争抢土地不仅仅是能否赚钱的事情，还事关自己在市场的地位。而争抢土地又进一步带动房价暴涨。“如果未来几个月土地供应量增加，将给市场更合理的预期，开发商可能就不会再疯狂抢地了，这对抑制房价上涨作用很大。”他说。
