文/浩然
当南国的旅游地产在北国引得叫好连连，即将到来的北京（楼盘）秋季房展被业内期许也成为必然。随着海南（楼盘）省对小户型住宅审批限令的一严再严，黄金旅游地三亚（楼盘）总量匮乏的小户型阵营将再次引爆市场。在品牌项目精品化竞赛中，谁能成为下一阶段领跑者？
候鸟式置业高峰或再现
今年4月底北京春季房展中，海南展团曾倚仗旅游地产一举夺得春季房展销售之冠。其中，时分·亚龙湾、海南鲁能等品牌项目成绩领先，优质旅游地产的热度在市场高度发酵。据市场分析人士高晗预计，随着秋季房展的日益临近，旅游地产有望再度“卷土重来”。
“秋展很可能才是今年第二个签约爆发期，北京及周边省市的买家已经是海南项目的主力买家，其中很多置业者是将海南的房产作为季节性宜居之所。”上述人士表示。
笔者获悉的情况与其所言相符。以目前市场受关注度较高的时分·亚龙湾项目为例，其开盘时间初定为2017年元旦，截至目前，一期商品房公寓已认筹350套左右，其中有40%来自北京房展会。目前该项目一期楼盘已全部封顶，并已进入室内装修阶段。
该人士指出，这种候鸟择居的趋势随着近年来都市市民对气候、环境的重视有望继续升级。“雾霾、城市噪音污染，以及北方冬季的严寒等等，是无法回避的很现实的问题，对于有条件季节性择居的家庭来说，规划一种环保、生态、宜居的候鸟生活正在成为坊间的时髦事。”
小户型一路走俏呈热销
作为典型的“候鸟置业”型城市，三亚的房地产市场近两年来走向变化微妙。这其中，小户型的一路走俏成为楼市一景：各项目80平方米以下小户型纷纷进入热销行列，成为客户来三亚购房的首选，小户型纷纷宣告售罄，目前，三亚市40平米左右的一居户型竞品项目中已无项目销售，足以看出小户型对于外来置业者的强大吸引力。
“未来一段时间，三亚仅存的小户型市场可能会迎来一波抢购行情，原因很简单，库存会愈发捉襟见肘，对于普通中产置业人群而言，眼下可能是最后的好时机。”分析人士表示。
据悉，目前手中仍握有小户型资源的项目中，时分·亚龙湾是现存80平方米小户型体量最多的项目，其一期40平方米的一居高达126套。恒大海上帝景有部分80平方米以下的瞰海公寓在售，中铁城·悠岚湖62平方米小户型目前亦在在售状态。
置业者苛求使竞争白热化
对于手握小户型的房企而言，眼下或许正在经历着几年来难得的轻松与惬意。但在市场分析人士高晗眼中，即便是这些可能躺着吃“订单”的项目，也会有吃得饱的、吃得少的。
高晗认为，黄金成熟地段、项目生态宜居、配套成熟完善将成为考量这些利好项目谁率先冲线的重要指标，“现在的购房者越来越懂行情，他们的指标只会更繁琐更系统。好在目前部分品牌项目在迎合置业者苛刻需求方面已经做到了能做到的极限。”
时分·亚龙湾项目所属公司执行董事孙赫笛表示，旗下时分·亚龙湾设计理念就是让居住者有家的归属感，所以在建筑上采用蝶式美学，更好的发挥建筑的实用和宜居、景观功效，而筹备了一年的内景设计则极大提升了空间使用性和宜居合理性，其中不乏国际大奖作品。
孙赫笛指出，时分·亚龙湾不仅仅要做一个苛刻的高端宜居产品，更要成为一种设计超前、品质卓越的时尚生活标杆，在此基础上，提供完善便利的生活品质。
