1-8月，杭州（楼盘）商品房成交13.35万套，较2015全年12.52万套还多8000多套，甚至已超过历史上任何一年的全年成交量。
观点指数 从状元到探花，杭州万科的排名一个月内被逆转，也让“铁三角”阵营回到最初状态。
这个八月，绿城以36.6亿位居榜首，这一数字也超过了滨江、万科之和。
与绿城36.6亿相对应的则是旗下三大豪宅项目的月度销售数据。据统计，绿城九龙仓柳岸晓风、大家绿城金麟府及绿城留香园8月份分别成交8.76亿元、5.77亿元及4.74亿元。
“4万+”的销售单价也是绿城上述三大项目的共性之一，其中柳岸晓风高达4.3万元/平米。
绿城之外，万科、滨江、金茂等房企也是杭州“4万+”高端混战的实力竞争者。“4万+”项目的缺失曾被视为杭州楼市最大软肋，现在已经成为最高频词语。
1-8月，杭州商品房成交13.35万套，较2015全年12.52万套还多8000多套，甚至已超过历史上任何一年的全年成交量。
这也就意味着，在接下来的“金九银十”房企抢筹大戏中，杭州楼市每成交一套商品房，都在创造新纪录。
杭城“三国杀” 绿城再夺魁
8月的
观点指数・杭州区域房地产销售金额TOP10榜单上，绿城36.6亿元、滨江18.8亿元、万科15.5亿元。相较7月而言，绿城排名上升一位至榜首，滨江击败德信重回老二，而万科则跌落两格，从状元到了探花之列。
不同于7月份前三甲约8亿的间隔差距，在8月的销售中，滨江较万科仅多出3亿元，但绿城却比前二者总和还高出3亿元，优势更为明显。
与绿城36.6亿相对应的则是旗下三大豪宅项目的月度销售数据。据统计，绿城九龙仓柳岸晓风、大家绿城金麟府及绿城留香园8月成交分别是8.76亿元、5.77亿元及4.74亿元。
自四月进行案名最后征询后，绿城九龙仓滨江四桥“地王”项目以“柳岸晓风”之名于8月5日首开，推出3、6号楼共88套房源，价格在40000-45000元/平米，全部售罄。
这个项目是继钱塘明月、萧政储出（2014）48号地块之后，绿城和九龙仓的第三次联姻。项目地块是于去年10月27日绿九联合体以16.25亿元从“绿城”手中夺得的，折合楼面价21046.5元/平方，溢价率70.73%，刷新滨江板块地王纪录。
虽然绿城保持着势如破竹姿态，但滨江八月份则有两个项目的成绩超过了绿城留香园，其中滨江铂金海岸与滨江德信东方新城的销售金额分别为5.18亿元及4.99亿元。
此前多个项目表现突出的万科则缺席了八月单盘的任何前十榜单，无论是主城还是萧山、余杭。
榜单名次的频繁洗牌，折射的是日渐激烈的竞争态势，但在杭州“史上最火”楼市烘托下，上述三家企业今年前八月的成交金额无疑也达到了一个新高度。
据
观点指数了解，截至8月底，绿城今年在杭州市场上的成交金额已经突破了200亿，达到了220亿元，在榜单上一骑绝尘。
按照年初制定的600亿全国销售目标，仅杭州一个城市八个月就超额完成了目标的三分之一。即便按照上调后的900亿目标计算，杭州全年贡献三分之一也是大概率事件。
此外，滨江和万科今年在杭州的销售总金额也都迈过了150亿元大关，而此前杭州万科人士接受观点地产新媒体采访时透露称，公司今年的内部销售目标是200亿元。
豪宅高周转 地王忙抢筹
单盘金额排名均进入前五外，“4万+”的销售单价也是绿城八月三大主力贡献项目的共性之一，其中柳岸晓风更是高达4.3万元/平米。
绿城之外，万科、滨江、金茂等房企也是杭州这场“4万+”高端混战的实力竞争者。继柳岸晓风首开88套房源抢购一空，8月13日，金茂府正式启动首批房源的认筹活动，单日接待的1085组来访当场转化为820组认筹。
同样保持抢筹节奏的则是滨江锦绣之城，该项目于8月16日正式推出8套实体样板房，首批同时开启认筹，均价约42900元/平米。据售楼处消息，项目2小时揽金11亿，认筹超9成。
“4万+”高端项目在8月杭州吹响集结号角，背后潜藏的一大转变特征则是豪宅项目开发的“高周转化”。
以万科新都会1958为例，该项目是万科去年9月份以11.06亿总价拿下的，折合楼面价18073.96元/平米，溢价率35.68%。
彼时，杭州业内人士预计，以该地块1.8万元/平米的楼面价，项目入市后又是3万+的产品。时隔近10个月后，上述项目以“4万+”均价首开入市。
柳岸晓风与金茂府则是去年10月拿下的地块，并于近期入市。可以看到，下半年入市的“4万+”项目，上市周期都在8-10个月左右。在此之前，杭州“4万+”项目的入市周期普遍要在1年以上。
“这些豪宅快速入市，一方面是开发商希望借市场上行时尽快出货，规避未来可能的市场风险；另一方面也是利用买房者目前的心态，希望能尽快销售回笼资金。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢指出。
然而，时间上的撞车也就意味着“4万+”需要彼此逐鹿竞争。马英枢对
观点指数分析称，竞争是存在的，毕竟能高价买房的自用和投资需求有限，大家都在争夺这些客户。
卖楼破纪录 卖地超千亿
这样一个特别的8月，各种元素搭建出了杭州共计1.76万套的新房成交曲线，创历史同期新高。
观点指数整理
相关统计数据显示，8月杭州全市（含余杭、萧山、大江东）共成交新建商品房17592套，比7月的188665套减少1073套，下降5.7%，比去年8月的10585套，增加6911套，上涨66.2%。
1-8月，杭州商品房成交达13.35万套，较2015全年12.52万套的成交总量，还多8000多套，甚至已超过历史任何一年的全年成交量。
其实，从TOP10榜单也能看出，无论是排名第一的绿城，还是刚跨入前十门槛的融信，成交金额比7月均有所增加。
这也就意味着，在接下来的“金九银十”房企抢筹大戏中，杭州楼市每成交一套商品房，都在创造新纪录。
尽管成交环比出现一定下跌，但8月的成交均价则环比上月的1.67万元/平米小幅增长，相较去年同期的1.52万/平米增长19%。
前8月销售的强劲，也直接带动杭州商品房库存的急剧下降。按照相关统计数据，截至8月底，杭州商品房可售房源套数为12.5万套，已经跌回到了2014年5月的杭州楼市的库存水准。
土地市场方面，单8月杭州新增土地成交2宗，鲁能与融创分别拿下一商一宅。其中，钱江新城E-04地块也在94轮恶战后，由鲁能以总价63.5亿元拿下，楼面价21073元/平米，溢价112.54%。这一价格也打破了钱江新城商地的历史纪录。
值得一提的是，截至8月底，杭州市区土地市场共计成交89宗土地，成交面积332.5万平方米，总可建面积达820.8万平方米，累计成交金额达1057.1亿元。
这是自2009年以来，杭州土地出让金第3次突破千亿大关，仅低于2013年、2009年，位列近8年第三。
