新一轮房价上涨似乎已经无可避免，为了给这股热浪降温，地王拍出不久后，厦门（楼盘）市国土资源与房产管理局宣布，自9月5日起执行住房限购政策。
观点指数 8月份，厦门楼市未能扭转此前7月成交下滑的势头，依然在走“下坡路”。
统计数据显示，8月厦门住宅成交面积17.23万平方米，环比减少49.4%，同比减少47.5%；成交套数为1439套，环比减少50.3%，同比减少48.4%。
其中，岛内住宅成交1.93万平方米，占比11.2%；岛外成交15.30万平方米，占比88.8%，除同安区成交量有所上涨，其余五区均呈现不同程度回落。
市场分析指出，成交回落主要在于限贷政策的执行导致购房成本加大，需求被明显抑制；此外，房企捂盘惜售导致供应不足，以及房价高居不下导致客群面临着外溢趋势和二手市场的分流。
尽管成交量在下降，但供求关系严重不平衡的厦门依然是房企必争之地。8月26日，83家房企围猎六幅商住地，一天连刷集美、同安、翔安三大区域地王，揽金172亿元。
不少业内人士预言，未来一到两年内厦门岛外的均价将升至“5万+”，但目前岛外均价尚不足3万。
面对着新一轮的地王潮和涨价潮，厦门国土局8月31日宣布，在限贷基础上，9月5日将重启限购政策。
保利首夺冠 外来房企占四成
八月份厦门销售前十排行榜中，表现最突出的无疑是保利，在这个本土房企相当强势的市场，保利以9.2亿销售总额摘下桂冠。
这是保利第一次在厦门夺得榜首，而且成交总额比第二名高出将近一倍，在此之前几乎连前三强都闯不进。
保利成功上位，主要贡献无疑是持续热销的保利叁仟栋。8月20日，保利叁仟栋开盘推出1#楼王1梯01单元和2梯，共223套房源，户型涵盖了95-165平米3-5房，折后均价3.1万元/平。官方消息公布，项目开盘一小时劲销7亿。
统计数据显示，保利叁仟栋也是厦门8月单盘销冠，共成交271套，成交面积2.95万平方米，均价30956元/平方米，相较于4月22日保利54亿夺下双料地王前上涨了近6000元/平。
表现较为理想的还有国贸地产，从上月的第八名一跃升至第三名，其中国贸商城同悦贡献较大，该项目8月份成交金额约1.62亿元，占总成交额近四成。
此外，恒大、龙湖、中海也得益于恒大帝景、中海万锦熙岸、龙湖春江郦城等项目较理想的成交成功闯入前十。
不过也有一批强势国企在推盘力度减少的情况下，成绩出现下滑。排名第二的住宅集团销售总额仅4.8亿元，比第一名少了近一半，同时比7月份同样排名第二的建发少了3.4亿。换言之，第二名的门槛较7月份也明显降低。
建发排名从上月的第二名下滑至第四，销售总额也从七月的8.2亿环比减少41.5%至4.8亿元。八月期间，建发旗下项目基本没有推新，都以现售房源为主。
一日三地王 “双限”难抑房价
回顾过去的八月，最受关注的无疑是8月26日的土拍，这一天，集美、同安、翔安三大区域地王纪录被刷新，岛外楼面地价飙升至3.8万/平方米。
就在8月26日拍卖结束后不久，厦门市场人士已经绘制了一张新的房价预测图，显然又是一次“大跃进”。
根据预测，未来一年到两年内，此次土拍涉及三大岛外区域房价全面“跳涨”，集美灌口跳至3-4万/平，同安汀溪板块跳至2.5-4万/平，翔安3.5-5万/平。
“以3.8万/平的成本来看，5万就是一个硬成本，不卖5万就会亏钱。”厦门一业内人士分析称。
此次土拍必定产生地王也成为厦门开发商的普遍共识，捂盘惜售成为了常态。据不完全统计，过去7月，厦门全市仅仅海投尚书房、中海万锦熙岸2个项目开盘。
进入8月，开发商推盘热情依然不高，仅保利叁仟栋一个项目入市加推，基本都在等着地王出来之后涨价。
地王催生新一轮房价上涨似乎已经无可避免，为了给这股热浪降温，地王拍出不久后（8月31日），厦门市国土资源与房产管理局宣布，自9月5日起执行住房限购政策。
这是厦门7月出台限贷政策之后，又一项调整政策，厦门也成为楼市调控政策最严的二线城市之一。
市场分析认为，进入9月，在限购限贷下，楼市将有所降温，市场成交或呈现回落趋势。但大部分业内人士认为，厦门的房价依然有上涨空间，因为这主要取决于供求关系。
上述业内人士表示，这几年厦门的供给量太少了，特别是预期明后两年的供应量大概也就200万平方米左右，但厦门一年的去化有350-400万平方米，供求关系非常紧张。
统计数据也显示，截止2016年8月底，厦门市商品住宅可售存量面积为194万平方米，根据2015年9月-2016年8月月均销售33.23万平方米计算，库存量需5.8个月可去化完毕。
该人士预测，今年全年厦门房价同比涨幅是30%左右，明年再涨20-30%的问题也不大，因为明年的供应量也不大，再之后就要看供地情况了。
