市场惜售坐地起价现象频发
本报记者 王松才
随着北京（楼盘）楼市的日渐火爆，二手房市场也受到鼓舞。在刚结束的八月，北京二手房成交量再次回到2．5万套高点。而今年前八个月，北京二手房成交量创下2010年以来的新高。随着购房者的相继入市，卖方再次占据强势地位，提价房源占比逐步上升。
业主惜售坐地起价现象频发
“两个月没看房，我的房子就涨了一百万元，但我想要置换的大房子总价却上涨了150万元。”属于有改善型住房需求的张先生告诉中国经济时报记者，尽管属于有房一族，但自己小房子总价的增长却始终涨不过大房子的速度。本来计划过两年再换房，但随着北京房价的节节攀升，近日也开始频繁看房。
目前，很多业主出于对后市的看涨，出现了惜售心理。
“很多业主觉得以后手中的房子还要涨，所以不舍得卖；那些想要置换的二手房业主，也因为同样的原因，导致手中的房子不敢卖，怕万一卖了买不到合适的新房。”张先生告诉本报记者，近日看中的一套三居室，总价600万元，等要跟业主签约时，业主却反悔了。
“业主告诉我，和这套房类似的房子涨了20万元，所以，我们要签约时候，他就坐地起价，要求总上涨30万元，并表示后边有的是要买的人。”张先生对于业主的这种临时跳价行为颇为无奈。
据统计，最近两个多月，随着北京二手房市场成交的疯狂上涨，许久不见的坐地起价、违约、惜售等现象又开始卷土重来。
根据伟业我爱我家(博客,微博)研究院统计数据显示，2016年8月北京全市二手住宅共计网签25670套，环比7月上涨了15％。在全年多月成交冲高的背景下，1－8月北京二手房的成交总量再攀高峰。伟业我爱我家研究院根据北京住建委公开数据统计，今年前八个月，北京二手房共成交18．35万套，比去年同期上涨46．1％，同时创下6年以来新高。
值得注意的是，改善型购房者成为市场主力军。根据伟业我爱我家统计，在8月成交二手房的户型结构方面，二居室以51．3％的比例成为市场成交的主力户型，占比比7月有小幅上涨。
北京市海淀区中关村(000931,股吧)一家中介门店的店长告诉中国经济时报记者，随着政策效果的逐步释放，北京重点区域的成交呈现明显升温态势，作为市场的一线，二手房中介最能感受到这个变化。“现在市场变化最明显的是业主惜售现象大幅度增加，出于对后市房价继续上涨的预期，很多业主出现坐地起价的现象，都在不断调高房屋售价，甚至出现已签约房子，原业主宁可支付违约金也要毁约的现象。”
本轮楼市火爆源于政策刺激
8月份，二手房成交量回升，与最近一段时间的政策预期、经济大环境密不可分。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，近两个月的上涨，除了有6月份市场技术性回调后市场补涨的因素外，近期限购和信贷政策将收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市。
链家研究院方面认为，在上半年楼市消耗大量优质房源的同时，股市、汇率和债市却表现平平，房产作为主要的资产配置标的备受市场追捧。在这种形势下，二手房市场的供需矛盾再次趋于紧张，并导致挂牌价格的持续走高，这是8月份这波楼市热潮的市场逻辑。
在购房者重启入市步伐的眼下，二手房市场的主导权再次向卖方转移。据链家研究院统计，8月份第四周新增客源与新增房源比例为1:5．19，这意味着每套新增房源对应着5．19个新增购房需求，“抢房”局面比较激烈。另外，按市场规律，当这一比值高于4时，二手房市场进入旺季。
供需矛盾趋紧带来的是手握稀缺房源的业主表现强势。在8月份第四周二手房调价情况中，涨价的房源高达80．2％。与之相对应的是，购房者议价空间缩小和成交周期缩短。
在链家研究院看来，供给不足、客户入市热情高涨带来的是去化加速，进一步导致可售房源不足，如此相互作用，预计后期房源将变得更加稀缺。
中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市地王潮全面出现，导致市场惜售现象增加。房地产行业去库存难度越来越大，在前期系列政策刺激下，在涨价的预期和宽松的信贷政策影响下，随着房价处于高位，按揭信贷短期急增，市场风险越来越大。
在张大伟看来，本轮房价上涨并非市场自发爆发，完全是因为政策刺激。2016年上半年，是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例地作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。
