据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年8月，北京（楼盘）全市房屋总价在1000万以上的新建商品住宅共成交529套，环比7月下降3.1%，成交总金额为109.02亿元，环比下降3.5%。虽然千万级豪宅交易量连续2个月出现回落，但是从1-8月份整体的交易量来看，北京千万级豪宅共成交了3967套，较2015年同期（1-8月）的1890套上涨了109.9%。
朝阳占比依旧最大 顺义异军突起
2016年前8月成交的千万级豪宅中，朝阳、顺义、大兴、海淀、昌平区的成交量排名前五，且各区的交易量较2015年同期都有所增长。
其中，朝阳区1232套的交易量较2015年同期（1-8月）上涨了48.6%，但在全市的占比从却从43.9%降低到了31.1%。
顺义区异军突起，交易量从去年同期的第五位上升到了今年的第二位，616套的交易量不仅是去年同期的6倍，在全市的占比也扩大了10个百分点。
大兴、昌平、丰台等区不仅交易量增加，交易占比也在提高。海淀、西城等区则是交易量增多，占比缩小。
别墅交易热度大增 力压大户型住宅
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，从千万级豪宅成交的户型结构来看，联排别墅在2016年前8月成交最多，交易量同比增长了207.8%，全市占比也提高了7个百分点。三居室依旧位居次席，交易量同比增长6成，占比下降6%。四居室则由2015年的第一位跌至第三位。
综合2015年、2016年前8月的数据来看，北京总价千万以上的豪宅中，别墅的交易量，以及占比在2016年都明显提高。大户型住宅的交易量虽在增加，但占比却在缩小，热度上升的势头不及别墅。
豪宅继续向五环之外扩散
按环线分析，同比2015年前8个月，除二环以内的千万级豪宅交易量有所减少，其它各环线的千万级豪宅交易量同比都大幅增加，而五、六环之间，六环以外的交易占比也在扩大。总体而言，北京的千万级豪宅正越来越多的向五环以外转移。
豪宅仍以200至500平米为主
在面积上，与2015年前8月一样，2016年前8月的千万级豪宅仍以200 -500平米为主，不过，2016年300-500平米的豪宅大幅增长，成交量超过了200-300平米的豪宅。此外，140-200平米的千万级豪宅交易量也大幅增长了187.2%。
均价在5万之下的最多
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，从价格上来看，2016年前8月成交的千万级豪宅中，各个价格段的交易量同比都在增加，但每平米成交均价10万以上、8万-10万的占比并无变化，分别占8%、11%。5万以下、5万-8万的依然最多，分别占41%、40%，其中均价5万以下的占比较2015年同期增长了3个百分点。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，伴随着北京土地资源的减少、地价的推高以及近两年北京豪宅销售的放开，北京的新房市场已经出现了明显的豪宅化、高端化趋势，中心城区价格攀升、质量追求高端，总价过千万的越来越多；远郊区域虽然价格相对便宜，但新房面积增大、别墅项目增多，总价同样越来越高。
胡景晖表示，目前豪宅市场上具有一定资金实力的以中产阶层为主的置业升级的需求大量涌现，均价5万/平米以下，联排别墅成为这部分购房人群关注的焦点，因此，五环以外的均价较低的联排别墅交易越来越热。
随着近两年高价地的频出，高端项目的供应将迎来高峰，但是在需求端，经过一年多高端豪宅购房需求的集中释放，在高端需求有限的情况下，高端项目的销售竞争也越来越激烈，销售压力也将越来越大。
