地王频出直接带动了周边项目的售价，加之高端项目集中入市，上海（楼盘）8月份迎来了成交均价的飞跃，这一数值在过去一个月为42384元/平方米，同比涨幅达41%。
观点指数 房地产市场从来都是脆弱而又敏感的，稍有风声就有可能草木皆兵。在本不属于传统楼市旺季的8月，上海以翘尾之势刷出了年内月成交次高。
网上房地产数据显示，过去一个月上海商品住宅合计成交186.96万平方米，环比、同比的上涨幅度分别为42%和50%。这一水平今次于“325新政”颁布当月的221.36万平方米，成为目前为止年内月成交次高。
8月成交“爆表”主要是受月末调整传言的刺激，在8月25日当天有媒体报道上海将收紧信贷政策，虽然这一传闻最终证伪，但已引发了恐慌性购房。
在传言出来的前一天，上海的成交还保持在450套的正常水平，但在8月25日呈现翻倍增长，并从8月27日起连续5天成交上千套。其中，8月30日的成交达到一个峰值，为2042套。仅仅是消息传出后的这一周，上海商品住宅就成交了9313套，成为8月成交的绝对主力。
虽然成交端呈现异于常态的火爆，但供应的低迷却从另一角度说明8月并非传统旺季。上海商品住宅的供应已经连续5个月出现下滑，过去一个月上海仅新推39.82万平米的房源，环比、同比均下滑近5成。
供应和成交的此消彼长也进一步拉大供求差距，8月份的供求比仅1:4.7。而截至8月底，上海商品住宅可售库存仅为722.09万平米，连续3个月呈环比下滑态势，存销比仅为4.89个月，跌至近年来新低。
8月不仅是成交暴涨的一个月份，土地市场的热情也随着多个地王的出现被点燃，单月进账超过300亿已经从一个侧面反映了抢地大战的激烈。当然，最受瞩目的还要算融信以总价110亿元拿下静安地王，该地块可售部分的楼板价已经刷新全国纪录。
地王频出直接带动了周边项目的售价，加之高端项目集中入市，上海8月份迎来了成交均价的飞跃，这一数值在过去一个月为42384元/平方米，同比涨幅达41%。
万科蛰伏 地产集团逆袭
受到股权之争影响的万科，销售已经显现出趋缓的迹象。作为其主力城市的上海，虽然成交金额并无过多波动，但连续两个月处于被“压制”的状态。
万科的主力项目依旧来自年初收购的几个高端项目，其中万科翡翠名都、万科翡翠雅宾利和万科翡翠江湾分别录得网签金额3.92亿元、3.09亿元和1.69亿元。而翡翠滨江由于在8月份有新推货源上市，因此在当月也实现网签4.59亿元。
在上海万科的业绩贡献中，翡翠系依然扮演者头牌的角色。但过去大半年，上海万科鲜有在公开市场拿地，并购端口也未透露过多风声，土储方面依然面临一定压力。
连续将绿地和万科“斩落马下”的是上海地产集团，该公司在8月份登顶依靠的是旗下尚海郦景和徐汇公园道，该两项目分别贡献了23.41亿元和29.21亿元。其中尚海郦景前八月已经网签99.13亿元，徐汇公园道亦录得网签37.63亿元。
绿地跟万科抗衡的优势依旧在于项目数量多，8月份，这家上海老牌房企网签25.8亿元，成交最为突出的是旗下海珀系的产品。据统计，绿地海珀黄埔和绿地海珀佘山是两大主力，分别为7.58亿元和5.45亿元。
对比过去数月的榜单来看，由于供货节奏的问题，诸如仁恒、融创、瑞安房地产、保利地产(600048,股吧)等企业已经被新兴势力挤落榜单，出现的新面孔为华润置地、华发股份(600325,股吧)、好世投资等企业。
华润和华发的上榜与静安府开盘密切相关，7月底该项目首次开盘录得合约销售30亿元，而在8月份静安府完成网签17.9亿元。好世投资的上榜主要是凭借着好世凤翔苑的单盘成交，该项目网签9.1亿元。
卖地暂停 融信刷全国地王
让上海8月楼市“热情高涨”原因，除了楼盘成交外，土地市场的急速拉升也是一个方面。
整个八月份，上海共成交经营性用地十五宗，成交面积合计为67.3万平方米，同比上涨1139.1%，成交金额累计371.66亿元，同比涨幅超过1300%，这一成交水平也成为上海近35个月以来的新高。
土地市场从青浦引爆，8月3日青浦三宗姐妹地块同时出让，其中，碧桂园和东原联合体拿下的纯住宅地块36-04地块，总价为14.12亿元，楼板价3.01万元/平方米；首创拿下的另一纯住宅地块37-02地块，总价为19.13亿元，楼面价为3.1万元/平方米；商住地块36-01地块则被中南集团以19.6亿元购得，楼面价2.16万元/平方米。
值得一提的是，首创的成交楼面价已经刷新青浦的单价地王纪录，与两年前相比，这一价格水平已经翻番。市场分析人士预测，该项目的售价或许将超过5.5万元/平方米。
由青浦引爆的地王潮在月中迎来峰值，闽系房企融信中国力挫融创、万科等强手，以总价110亿元拿下静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，成交楼板价100315元/平方米，溢价率139%。可售部分实际楼板价145896元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。
地王的压力可想而知，在拿下该地块后的第三天，融信便对外宣布引入合作伙伴，但在细节未谈妥之前，这家开发商并不愿意过多透露。
地价纪录的接连刷新，也让监管层意识到土地市场的非理性，8月18日、22日和24日，上海接连中止四宗宅地的出让。这样的调控动作，也预示着有关部门对于土地降温的想法。
从8月份的供应情况来看，上海土地市场的热度或许会有所下降。9月份上海预计会有10宗经营用地出让，比8月份减少7宗，总出让面积为64.25公顷，可建面积达150.57万平方米。
