凤凰湖片区内一楼盘搞的开盘前体验活动吸引众多市民。 记者 罗洋摄据不完全统计，8月整月，城区楼市住宅成交套数916套。与7月相比，成交量减少近200套；去年8月，共成交1844套。今年8月与去年同期相比，成交量下滑严重。主要原因是，今年8月，在永房企放慢推盘节奏，新增供应量减少。再加上高温天气影响了市民看房积极性。成交数据自然也相对较小。
本月主要在售楼盘28盘，其中洋房产品有12个，别墅4个，其余为高层产品。
根据相关信息统计显示，位于南部新城的永川万达广场和凰城御府分别成交90套和70套，名列上月销售排行榜的二、三名。值得一提的是，以上两项目均位于永川南部新城区域内。可见，在永川迎来“南部新城”时代后，市民更多选择了该区域作为置业热土。
上月住宅成交
有1/3来自南部新城
上月，南部新城区域内主要在售楼盘8个，住宅合计成交301套，其中万达广场夺得本区域销冠，成交90套，其次是凰城御府劲销70套。区域内，高层建面均价最低的是乐信·凤凰郡，均价为3600元/㎡；而洋房建面均价最低的是格林童话，均价为4200元/㎡。
8月份，住宅成交量的1/3来自于南部新城。通过这几年的飞速发展，南部新城已成为时下市民置业的首选区域。
以往，市民对于该片区的房价认识为：房价低，品质好，性价比高。如今，随着永川崛起一座“南部新城”，该片区内的房价也自然“水涨船高”。如下数据可以说明一切：2012-2014年，这三年，南部新城片区房价高层均价为3200元/㎡，洋房均价3800元/㎡。主要在售的楼盘项目6个。而从2015年开始，南部新城片区高层均价至少为3800元/㎡，洋房均价为4300元/㎡。主要在售的楼盘项目12个左右，同比翻了一倍。而上月的均价之所以较低，原因在于楼盘优惠力度大，促销政策相对较多，导致房屋均价低。
从以上可以看出，随着南部新城的概念清晰、产城融合一体化快速发展。规划有全区人口2/5的27万人口。未来，该规划区将是城市主要的工业集中区和产城融合的副中心，是集生产制造、产业服务、科技研发、商业商务、文化娱乐、居住等功能为一体的综合新城。
随着发展的诸多利好，大量的品牌房企纷纷抢驻“南部新城”片区，至少200家大型企业的10万白领，为“南部新城”片区提供强有力的消费支撑。
功能定位高、配套交通好、区域人气旺，南部新城也成为了永川城区楼市热门板块。
200㎡以下的别墅或成新宠
性价比优势突出的经济型别墅，正逐渐成为永川楼市的新宠儿。
以前永川别墅市场开发讲究“大”，面积动辄三五百平方米以上，但面临房价上涨、高额总房款的压力。随着中产阶层、上班族白领的兴起，越来越多200㎡以下的小别墅开始冲击市场。
“200㎡以下（不含赠送面积）的别墅，对面积和总价的控制是关键。与传统别墅令人望而生畏的大面积、高总价不同的是，在缩小了面积的同时，在产品设计上则更关注有限空间的最大化利用和超值面积的赠送，更令买房人心动的是，微别墅在价格上实现了真正的亲民。”新城区一楼盘负责人王先生分析时表示。
目前，记者从房企推出的产品形态和市场购买需求来看，刚性需求仍然是楼市主力。在永策划专员赵先生认为，“刚性需求得到释放后，刚性改善需求也会得到释放。而这一部分有一定经济实力的人群，对于改善性产品的选择，对于小面积别墅，十分青睐。”
传统观念认为，刚性需求集中表现为以婚房为主力需求的90平方米左右的中小户型产品，还有就是以中端改善性刚性需求为主的120平方米左右三室产品。但是在限购的条件下，以家庭为单位，再次置业的机会仅剩一次，这就让部分高端改善性客户将眼光从大户型产品转移到了别墅产品上――既然只有一次再置业机会，选择一步到位成了很多永川高端人群的品质追求。
永川一业内人士邓女士分析称，尽管每年7、8月份都是各个房企“艰难困苦”的时节。但9月将迎来楼市集体放量的好时机。“天气转凉，楼盘促销手段多、优惠力度大，房屋单价和总价都会减少一部分，这些都会成为吸引购房者的有利因素。”
记者 罗洋
