观点地产网 曾在武汉杨春湖地王竞拍现场上“兵刃相见”的首开、金茂、华侨城如今再因该地块重新聚首。
近日，中国金茂方面公开宣布，在首开以73.5亿拿下武汉杨春湖启动区C地块后，金茂与华侨城确定参与该项目的开发。
有业内人士进一步透露，该地王项目将由华侨城控股、金茂操盘、首开并表；市场上还有消息传，杨春湖地块案名已定，称为“首茂城”。
值得一提的是，这块地王造就了武汉房产史上竞争最激烈、拍卖时间最长的一次土拍。彼时，15家企业“觊觎”该地，而将杨春湖地块视为必争之地的金茂与华侨城，更在这场加价大战中与首开进行了“殊死搏斗”，以至地块价格最终攀升到73.5亿的高价。如此，如今这一场“杨春湖结义”就显得颇为戏剧。
杨春湖之争
时光回到一个月前――8月9日上午，武汉杨春湖商务区核心区72-74三宗地块集中出让，在华侨城、宝能分别以底价28.9亿元及23.5亿元“秒拍”杨春湖72、73号两宗纯商业用地后，74号住宅商服用地却经历了长达4个多小时的激烈争夺。
据观点地产新媒体查询，这宗杨春湖74号地块位于洪山区武汉高铁站附近，起拍价25.75亿元，起始楼面价5000元/平方米，其中居住用地面积为7.52万平方米，商务、商业用地面积约为2.96万平方米，公园绿地用地面积为6800平方米。
作为彼时的土拍大热地块，杨春湖74号地在开拍前就吸引了龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、新城控股、华侨城、铁四院、万科、恒大、统建、越秀、中海、金茂在内的15家房企。
而根据当时的现场消息，在开始的100多轮竞拍中，龙湖地产与新城控股首先展开了第一阶段的厮杀战；随后，首次出现在武汉公开招拍挂市场的金茂积极参战；在220到270轮这一阶段里，与金茂一样为武汉土拍“新秀”的首开也开始频繁地进行“举牌运动”。
距离开拍两个小时后，该地楼面价已超过1.1万元/平方米，溢价率超过120%，而当时出价最为频繁的是首开、金茂、华侨城以及武汉万科。
事实上，从这一阶段开始，首开、金茂与华侨城三家基本上已对这宗热地紧咬不放，在随后的一个小时里，武汉万科败下阵来，换上了2146号“选手”融创，而首开、金茂与华侨城仍然铁打不动地保持出价手势。
土拍的最后阶段，或许是因为已经拿下了74号地的“姊妹地块”――72号地，华侨城仍在坚持出价，视该地为必争之地的首开也积极应战，土拍逐渐演变为华侨城与首开之间的“赤身肉搏”。
最终，在历经516轮竞价后，首开总算以73.5亿元总价，1.43万元/平方米的楼面价获得杨春湖74号地，溢价率185%；而这一总价和均价都刷新了武汉洪山区历史新高，成为洪山区双料地王。
房企三结义
516轮竞价，4个小时的时长，业内人士调侃，首开在这一场土拍中能最终“获胜”实属不易。然而，令人咋舌的是，在“披荆斩棘”获得杨春湖地王一个月后，首开却拉来了曾与其进行过“殊死搏斗”的金茂、华侨城作为合作者。
观点地产新媒体获悉，9月8日有市场消息称，首开、华侨城、金茂将合作开发杨春湖地王项目，定名为“首茂城”；9月9日，中国金茂方面证实了将与首开、华侨城联合投资该地块的消息，不过，关于该项目案名则尚未进行透露。
观点地产新媒体在获取消息后联系了首开与金茂，首开公司称“没有进一步内容”，而金茂方面在发稿前都尚未有相关回复。
不过，有业内人士就向观点地产新媒体透露，关于该地块的合作方式为，华侨城控股、金茂操盘、首开并表。
按如此合作方式，首开、金茂、华侨城也算是最终得以“皆大欢喜”，而市场人士则略为不解――“既然成本要分摊，当时何必那么费劲抢地？”
对此，业内人士称，这至少说明首开、金茂与华侨城均为无论如何都想获得杨春湖高铁区域发展红利。
该业内人士介绍，杨春湖74号地临近武汉高铁站，在地铁4号线上，位置较好，“其实也算是地铁上盖的大型综合体，位置相对来说还可以，目前地块周边的商业配套等还不是很成熟，但因为是一块净地可以快速进行开发，且还有一个背景是，武昌中心区包括南湖等，土地已经慢慢开始枯竭，而首开、华侨城拿地，其实就成为了杨春湖板块吃螃蟹的人，未来对于他们在杨春湖板块继续获取土地是比较有利的”。他还预测，杨春湖地王项目未来全周期的价格可能要到3万。
另有业内人士提到，首开与金茂都为首入武汉，这对于他们的地产版图扩张有较为重要的意义。
对于金茂来说，武汉是其全国布局的第19城。事实上，在8月23日的中期业绩会上，金茂首席执行官兼执行董事李从瑞就曾提到，“中国金茂现在已经进入5个二线城市，武汉、无锡（楼盘）、珠海（楼盘）、厦门（楼盘），这些城市仍然是我们的目标城市，希望能够在适当的时候进入，获得土地机会”。
作为北京（楼盘）市拥有最多土地储备的房地产商首开，其近年来也有意在加快北京以外地区的扩张速度。愿意与“旧日冤家”金茂与华侨城组队则出于其一直以来的合作开发理念――首开认为，通过双方或多方联合体拿地，能优势互补，并能科学研判、有效规避市场恶性竞争和项目投资风险。
而华侨城则早已于2009年进入武汉，开发武汉华侨城项目。据武汉业内人士介绍，其住宅项目纯水岸・东湖“去化和溢价能力都比较强”。
