由于近期楼市没有新放松政策刺激楼市，并且供应量也出现不断下滑，因此楼市成交难以为继，预计年底前一段时间北京（楼盘）商品住宅成交也将持续走低。
观点指数 暑夏8月，北京楼市在淡季7月的基础上继续降温。
其中，商品房新增供应5582套，环比下降57%；成交14607套，环比下降5%；成交面积146.72万平方米，环比下降6%；成交均价30799元/平方米，与上月基本持平；成交金额合计451.89亿元，环比下降5%；目前存量13.97万套。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，由于近期楼市没有新放松政策刺激楼市，并且供应量也出现不断下滑，因此楼市成交难以为继，预计年底前一段时间北京商品住宅成交也将持续走低。
在“冷”这个字眼上，表现得更为突出的是北京区域房地产销售金额排行榜，8月榜单中的前十位销售总额仅比7月榜单的前三位销售额多出1.12亿元，销冠的销售额还未超过12亿。
新房供应冷，新房成交冷，房企排行榜单也冷，二手房市场却呈现一片火热。根据有关数据统计，8月北京全市二手住宅共计网签25670套，环比上涨15%。
趋冷楼市的黑马成色
在8月成交低谷期，北京区域房地产销售金额排行榜的成绩显得不那么好看。
8月份，北京榜单前十位的销售金额共计101.3亿元，比7月的181.39亿元下降44.15%，仅比7月榜单的前三位销售额多出1.12亿元。
榜单前五位的销售金额均在11亿以上、12亿以下，方恒置业、绿地、首开、融创、万科在十分位上争高低，差距微小。排名第一的方恒置业销售金额11.92亿，比排名第五的万科仅高出0.65亿，比排名第二的绿地仅高出0.07亿。
在7月榜单中以50.2亿甩开亚军16亿的首开在这一个月表现欠佳，仅以11.58亿元获得季军。上个月，首期开盘收金30亿的首开华润城助力首开荣登榜首，这个月，首开各盘销售均未超3亿，其中，获得最高销售额的首开国风美唐仅为2.37亿元。
方恒置业是8月里跑出的一匹黑马，其项目方恒时代中心的写字楼部分就录得销售额11.58亿元，卖出145套。
据
观点指数查询，方恒置业是北京纺织控股有限责任公司出资设立的国有房地产开发企业，成立于2000年10月，已先后在北京和外埠开发建设了方丹苑、米罗公元、方恒时代中心、方恒万泽中心、方恒国际中心、内蒙太伟方恒广场等项目。
作为方恒置业目前在售的重点项目之一，方恒时代中心位于北京朝阳区望京新城A1区，由两栋写字楼组成，约7万平米的商务、商业集成，写字楼均价为49867元/平方米。
在
观点指数的统计中，方恒时代中心是唯一一个销售额超10亿的项目，不过，值得注意的是，根据电建・金地华宸官微介绍，电建・金地华宸于8月27日迎来首次开盘，项目当天共推出156套平墅产品，40分钟内全部售罄，开盘当天共销售13亿元。而由于统计口径不同，电建・金地华宸并未能算入金地销售额中，致金地以9.88亿位列第六。
根据
观点指数查询，电建・金地华宸是电建地产与金地集团(600383,股吧)在门头沟打造的第二个项目，由金地操盘，项目位于北京市门头沟区永定镇，开盘时均价为60000元/平方米。
一二手市场的冷与热
7月淡，8月冷。亚豪机构副总经理任启鑫称，今年来北京商品住宅周度成交最高曾达到过6000余套的“天际”水平，7月份也仍维持在2000-3000套的高位水平，而进入到8月份之后，成交出现急速下滑，连续四周徘徊在2000套低位。
根据亚豪君岳会统计数据显示，7月25日-7月31日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交3345套，而到了8月1日-8月7日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）仅实现成交1885套，环比减少了44%，此后三周如任启鑫所说，都未能得到“提振”。
任启鑫分析认为，由于近期楼市没有新放松政策刺激楼市，并且供应量也出现不断下滑，因此楼市成交难以为继，预计年底前一段时间北京商品住宅成交也将持续走低。
新房冷的同时，北京二手市场却由于房源的丰富性以及较高的性价比，使得其吸附需求的能力也在不断加强。
有关统计数据显示，2016年8月北京全市二手住宅共计网签25670套，环比上涨15%。在全年多月成交冲高的背景下，1-8月北京二手房的成交总量18.35万套，比去年同期上涨46.1%，创下6年以来新高。
有业内表示，二手房房源相对稀缺，但历史上北京二手房供求比最高达1:8，预计未来两个月二手房市场会趋向于平稳，单月交易量会维持在2万套左右。
任启鑫也称，如今北京二手住宅的性价比优势明显已经优于个别新房项目，这将导致北京楼市的成交重心不断向二手住宅市场偏移。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖则在接受媒体采访时提到，核心区二手房热度较高，是因为新房市场越来越远郊化、豪宅化，能够满足工薪阶层置业升级的中端项目供应不足，使得大量改善型购房需求转向二手房市场，再加上8月份恰逢学区房置业高峰。
胡景晖还称，9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。由于技术性回调的外部影响因素已经基本不存在，如果市场能在9月份回归理性，或许就能逐步降温。
