武汉（楼盘）区域2016年9月5日-9月11日：周内最高日成交895套，最低日成交仅436套，日均成交从前一周的939套急减至619套，限贷新政效果已经开始显现。
观点指数 虽然已进入房地产行业传统的金九旺季，但限贷新政执行后的武汉楼市，迎来的却是秋风渐起的阵阵凉意。
相比前一周的6576套新房成交量，9月5日-9月11日，武汉成交套数和成交面积都减少超过了3成。成交量下滑之余，楼市新增供应也并没有因为旺季的来临而增多。
但值得注意的是，周内5个项目加推，共计新增1600余套新房，其中4个开盘当天便售罄，另一个也获得了九成以上的去化率。
分析指出，虽然政府已出台政策调控市场，但从目前情况来看，武汉楼市热度似乎并没有受到太大的影响。
土地方面，周内没有新增的土地供应和成交，但金茂凭借与首开、华侨城合作开发上月拍出的洪山区杨春湖新地王的机会，成功首入武汉。
市场观察
据武汉房地产市场信息网数据统计，9月5日-9月11日，武汉新建住宅共成交4336套，环比下跌超2000套，跌幅34.06%，成交面积454861.4平方米，环比亦减少了35.54%。
周内最高日成交895套，最低日成交仅436套，日均成交从前一周的939套急减至619套，限贷新政效果已经开始显现。
成交量整体的下跌除了新政影响外，新增供应与市场需求的不平衡也是主要原因。业内分析指出，武汉购房需求依然高涨，但由于政府严格控制项目预售审批，价格上涨过大的项目一律不予批准，导致大部分项目都拿不到预售证，无法加推新货。
截至目前，9月内因没有拿到预售证无法开盘的重点项目就有近40个，以致供应始终无法跟上市场需求。
数据显示，9月5日-9月11日武汉新建住宅新增供应约24.26万平方米，成交量却达到了38.08万平方米，成交均价12726元/平方米
区域方面，由于主城区属于限贷区域，不少购房需求因此外溢不在限贷范围内的远城区，尤其在主城区供应仍未跟上的情况下，主远城区成交差距已在持续减小。
9月5日-9月11日，9个主城区共计成交2956套新房，平均每个区域约328套；6个远城区共去化1380套，平均每个区域成交230套。
其中东湖高新(600133,股吧)区“一枝独秀”，以845套的成交量居榜首，成交面积82484.89平方米。
位列二三的分别为主城区的青山区和远城区的蔡甸区，各成交455套、41130.56平方米和411套、42688.03平方米。其余区域的成交均在400套以下。
周内MOMA焕城、远洋心汉口御峰、时代新世界、纽宾凯汉city国际社区、佳兆业滨江壹号5个项目开盘加推，共新增1674套房源。
其中除了汉口区宝丰板块的时代新世界加推423套去化406套，去化率96%外，其余4个项目全部售罄，实现100%去化。周内加推的成交1674套房源共计去化1657套，平均去化率达99%。
商业地产
9月5日-9月11日，武汉写字楼成交790套，环比上涨14.83%，成交面积134719.13平方米。商业成交331套，环比增加21.69%，成交面积27460.24平方米。
9月10日，目前世界上规模最大的单个地下空间项目――武汉光谷中心城中轴线区域地下公共交通走廊及配套工程开工。
据
观点指数了解，该项目总面积达51.6万平方米，总投资额80亿元。将分为三期建设，此次开工的地下城将包括交通、购物、娱乐、文化等各类设施，首期将与11号地铁线同步错位建设。
3年后，该地区就将成为一座功能齐全、便民宜居的地下城市。
土地市场
周内无新增土地供应及成交。但9月9日，武汉国土局曾公告表示，原定于9月13日挂牌出让的黄陂区前川街沿堤路P（2016）089号住宅地块因故撤牌。
此外，9月9日中国金茂还公布了以合作方式首入武汉的消息，而其合作的项目即是8月16日金茂一番激烈争夺后惜败，最终被首开73.5亿拿下的武汉杨春湖商务区核心区C地块，也是武汉洪山区新的总价兼单价地王。
中国金茂与华侨城将与首开共同参与开发该项目。有市场消息称，项目案名为“首茂城”，未来将由华侨城控股、金茂操盘、首开并表。
继首开拿下该地块首入武汉后，借此合作机会，中国金茂成功进入武汉，武汉也将成为其在国内布局的第十九个城市。
