案 例
马老先生今年77岁，老伴姚阿婆也有71岁了，老两口想着换一换房子，改善一下居住条件。
2016年初，老两口相中了一套80多平方米的房子，售价195万元。
今年1月，通过房产中介提供服务，老两口向上家董阿姨、吕先生买下了这套房子，并根据中介要求，首付给董阿姨136.5万元。
可不到一个月，两人却反悔了，他们说，房子不要了。这又是怎么回事呢？
据马老先生说，董阿姨的房子是经济适用房，5年内不得出售转让。自己原先不知道，是看了产证后才知道房屋的性质。董阿姨一家隐瞒了重大事项，如果事先告知了这些情况，自己不会去买。
因此两人向法院起诉，请求确认系争房屋买卖合同无效，返还购房款136.5万元，归还上述钱款的利息3万元。
董阿姨、吕先生名下的这套房子，的确是经济适用房。
2014年2月，两人作为乙方，与某房产公司（甲方）、某住房保障中心（丙方）签订《共有产权保障住房（经济适用房）出售合同》，约定系争房屋系甲方投资建造的共有产权保障房。
2014年5月，董阿姨、吕先生取得系争房屋的产权证，产权证载明经济适用房为有限产权，5年内不得转让或者出租。5年后上市交易，所有人也只能获得转让所得房款的60%。
然而取得房产证不到20个月，这套房子就被挂牌交易了。
在房产中介的“指导”下，买卖双方还是签订了一份像模像样的合同。
合同中写明，马老先生、姚阿婆与董阿姨、吕先生双方约定，因系争房屋是经济适用房，同意在限制交易5年期满后共同办理过户手续。房屋交易总价为195万元，马老先生、姚阿婆签订合同后，向董阿姨、吕先生支付136.5万元； 办理房产证当天，再依据国家规定，付剩余款项给上家或国库。为此，马老先生、姚阿婆付了3.9万元佣金给中介公司。正因为如此，董阿姨、吕先生认为，马老先生、姚阿婆一开始对房子是经济适用房是明知的，是他们的反复才导致了后来的利息损失。
房产中介违反规定介绍本次业务，也已经受到了处罚。
说 法
法院认为，经济适用住房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。
（陈颖婷 王治国 朱君仪）
