丁建刚
刘德科
方张接在这一波的楼市涨价潮中，有一个团体的身影出现在几乎每个售楼部，那就是外地投资客。他们是房价的“弄潮儿”，出现在各个板块，甚至不少杭州（楼盘）的房价低洼区。
临平山北板块高库存、低房价的形象已经不在，据媒体统计，截至8月份，临平山北的去化周期仅为3个月。板块的楼盘价格，更在最近上演了一出“逆袭”。
位于临平山北的由本土企业开发的某楼盘，在8月初新开了一个全新高层组团，当时均价为7500元/平方米。整个8月，价格在不断上涨。真正的爆发是在峰会后，目前已经涨到了14000元/平方米，接近翻倍。“上周，分销公司从上海（楼盘）、嘉兴（楼盘）、温州（楼盘）等地带来了许多投资客，三天时间就成交了200多套房子，直接促成了公司做出涨价的决定。”该项目工作人员表示。
另一个板块则是闲林。据板块内的新房代理公司负责人介绍，峰会结束后，每套房子的涨幅都有10万元左右。“新杭州人和外地来的购房者比较多，投资和自住的都有，他们都比较急，下单速度快。”该负责人告诉记者。
透明售房网显示，同8月份相比，9月份截至目前闲林板块的多个项目成交均价都有所上涨。绿城·桃源小镇从8月份的10006元/平方米涨到了9月的11427元/平方米，雅居乐国际花园从9949元/平方米涨到了11327元/平方米，西溪海·小海从13109元/平方米涨到了15006元/平方米，佳兆业·西溪璞园从15499元/平方米涨到了15584元/平方米。
销售过于迅速，封盘调价
致使房源区域性断供
接下来，比涨价更迅速的事情，恐怕就是热门区域各个楼盘的断供导致的区域性房源断供问题，而供应量的减少又将进一步助推房价。就主城区而言，热门第一的滨江区自不用说，两大豪宅盘柳岸晓风和金茂府都是开盘即断供。其他板块，如申花、桃源、钱江新城等地楼盘都出现一房难求的现象。
申花全线上4万+
上周六，滨江·锦绣之城经历了首次开盘，推出的220房源被旋风似一售而空，销售额达13亿，透明售房网显示的成交均价为44394元/平方米。只是峰会过后，申花板块的4万+盘的座椅已经不仅仅属于这个申花第一豪宅了。
记者采访了申花板块一些在售楼盘，价格攀上4万/平方米，无房可售是板块楼市正在上演的群戏。其中，德信西宸目前89方房源仅剩二楼和顶楼在售，总价在340-360万左右，另外113方选择余地大一些，有7套，但价格相对高，总价480万左右，单价4.25万元/平方米。
而西宸几乎同一时期首开的九龙仓珑玺，因营销节奏的缓慢，存了不少房源接下来销售。据了解，5月份首开的珑玺到现在只卖出2幢楼，未来还有4幢楼可售。而整个9月，珑玺都将处于空窗期，暂时不卖房！销售员给的理由是，目前正在调整价格，预计重新开放销售，会在9月底十月初，调整后价格上涨5千一平，小户型大约会在3.5万/平方米，大户型则要4万/平方米左右。
申花北的蓝孔雀板块，融信学院府、景瑞申花郡等盘目前也在等待“出货”，价格调整方面堪比申花核心区。据记者调查，学院府目前仅剩最后一幢楼王未售，小户型价格预计在4万/平方米，139方大户型单价预计3.8万/平方米，毛坯交付。景瑞申花郡目前无房可售，房源会在中秋节再加推，预计单价3万/平方米+。
钱江新城豪宅盘即将迎来大批清盘
在持续供不应求的市场刺激下，钱江新城房价跨入了8万单价时代。
融创大家·侯潮府目前在售仅7套175方房源，最后一幢楼王预计9月中下旬会启动认筹，共计68套房源，据营销人员透露，楼王175方房源预计均价7万-7.5万/平方米，213方预计均价7.5万-8万/平方米。侯潮府近几个月销售表现不俗，据住在杭州网显示，8月淡季，在可选房源不多的情况，该盘大户型始终保持一天1套的续销成绩。
而侯潮府的竞品金隅学府，目前只有40来套房源在售。钱江新城二期的杭房东方御府也只剩60多套住宅房源，并且都是大户型。唯独储量庞大的是御道，还有600多套房源可售，御道的房源单价也从今年4月份的3万2涨到了现在5万左右。
桃源板块目前无房可卖
桃源板块和丁桥板块一样，一直以刚需板块著称，7月份的桃源板块还有三个盘在售。而上周末，宋都香悦郡住宅售罄了，板块内只剩广宇锦绣桃源和广宇万科公园里在售。昨日，记者电话采访了二盘售楼部，得到的结果是，锦绣桃源目前只剩最后一幢5号楼将加推，共140套，预计价格在2.2万/平方米左右。另一方面，作为板块内标杆盘的公园里未来还有500多套的房源可售，现阶段正在封盘，销售员表示封盘后的价格将调整为2.6万-2.8万/平方米。
不要盲目投资 不要醉于纸面富贵 要选适合自己的房子
在今年7月份房价飞涨的时候，不少人呼吁购房理性，但到了9月份，房价更上一层楼，而且现在面临的问题更严重，就是部分区域无房可售。这个时候，我们该怎么看待楼市，怎样去买房？来听听这些专家的说法。
浙报传媒(600633,股吧)研究院院长丁建刚表示，政策上可以肯定的是分城施策。杭州即使调控，一定会排在一线城市及二线“四小龙”之后。
这么多年来，丁建刚第一次呼吁刚性需求的购房者也要谨慎。在这个饥不择食慌不择路的时候，购房者非常可能选错盘，选烂盘。虽然我们不确定房价是否会下跌，但是还是要谨慎，特别不主张倾全力甚至透支购房。当然，现在是以旧换新，以劣换优的大好时机，因为老旧破二手房都卖得动了，即使增加一部分投入，换成优质的，不仅改善居住，价值更安全。另外丁建刚认为，目前不建议纯投资，根据抽样调查，投资购房的比例已经超过50%，有能力的人可适当考虑投资别的。
德科地产频道创始人刘德科则认为，用“谨慎乐观”这句话来判断房价走势当然没错，但它是一句正确的废话。现在的行情趋势就是止不住的上涨。对于自住的人来说，还是值得立即出手。但投资就说不清楚了，一年之内纸面上的涨幅是确定的，最终能不能套现，要看你选什么楼盘，什么时候能卖。
而房价而言，一定是有涨跌的，涨得越猛，意味着滞涨就越近，只是没那么快，即使出调控政策，你期望第二天房价就不涨甚至跌，这是不可能的。另外刘德科认为，房价并不主要取决于供求关系，而是取决于银根是松是紧，至少在目前这个阶段，大牌地产商手上有的是钱，花都不花不掉，因为地很难拿到。总之，现在买房，选更适合自己的房子，无疑更重要。即使房价低，买到烂房子，会更揪心。
透明售房研究院院长方张接认为，供求关系决定价格，目前房价呈现出加速上涨的趋势，归根到底是因为需求端的进一步加大。“外地投资需求在这段时间大爆发，投资买房的比例进一步扩大，使得房价上涨。此前16个月杭州房价是"小碎步"上涨，现在是加速上涨。”
方张接认为，短期内杭州房价上涨的趋势不会扭转，不过如果这种状况持续的话，不排除政府会出手，而且出手时间会提前，政策干预预期加强。对于现在行情下的购房者，建议短期内确实有自住需求的购房者，挑选房子时尽量选“蓝筹股”，即有板块价值、有配套产业支撑、有品牌价值支撑的楼盘，即便价格高一点，也能够在未来经受市场的考验。
而对于投资客，投资期房的风险越来越大，不妨可以考虑现房和二手次新房。
