证券时报网（www.stcn.com）09月13日讯 证券时报记者 吴家明
各路资本涌入，站在风口的长租公寓越来越受到市场重视。这不，现在土地市场最流行的“地王”，长租公寓市场也有！
近日，万科泊寓以每月每平米69元的价格租下了深圳（楼盘）宝安福永福海工业园B3区3号楼，用于青年公寓的改造和运营，而该楼的挂牌价格仅为每月每平米23元，溢价率高达200%。招标结果显示，该物业面积约为5573平方米，租金每两年递增10%。即使按照深圳公寓三年回本的严格财务指标来测算，每间房至少要以3265元的月租租出才不会亏本，这还是在不考虑人力成本以及房屋空置率的情况下。
证券时报记者就此事向万科相关人士求证，得到肯定的答复。
据调查，宝安福永片区青年公寓的最新承租报价基本是在每月每平米30元左右，因此万科泊寓是以高出市场价两三倍的价格来承租该物业。可以说，是该片区长租公寓中的“地王”。
万科经过多年对长租公寓市场的尝试与探索，终于在此前正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。相对于万科目前的规模，万科泊寓目前业务规模几乎可以不计，但万科的野心不小。在去年万科中期业绩发布会上，万科当时称已开业或筹备之中的长租公寓有1万间左右，万科计划在2017年做到15万间的规模。
不过，也有市场人士担心，如何盈利是摆在面前的问题，但对于地产巨头来说，由于价格接受能力较强，或许在一定程度上抬高了拿房成本，导致市场陷入恶性循环，不仅给众多中小公寓压力，也是租房者增加负担。最终，可能加速整个行业的洗牌。
相对于北京（楼盘）和上海（楼盘）市场，深圳长租公寓市场起步相对滞后。2014年，包括微家公寓、warm+公寓等几家本土创业公司开始了深圳公寓市场的尝试，2015年随着行业的进一步发展，不断有新的公寓品牌加入深圳市场，魔方公寓、you+国际青年社区都先后在深圳布局。今年以来，深圳长租公寓市场更是迎来了爆发性增长，形成了大型机构与本土小创业公司争相抢滩的格局。一些长租公寓品牌在创立后不久迅速获得资本支持。例如小螺趣租在2015年便宣布完成了A轮融资，规模为500万美元，由光速安振领投，途家跟投；2015年5月20日，美国华平投资集团对魔方公寓投资近2亿美元，随后魔方公寓对外宣布完成近3亿美元的C轮融资，投资后魔方公寓总体估值逾10亿美元，成为长租公寓第一家独角兽企业。
值得一提的是，魔方公寓最近的一次融资，代表了目前公寓行业融资的典范。消息指出，此次融资采用“股+债”的方式，其中中航信托也不仅仅是财务投资，更是一次战略合作，他们需要魔方公寓这样一个租赁性企业来做相关的资产增效。
但是，对于有租房需求的年轻人来说，地产巨头不断加入，长租公寓市场的“地王”或许会越来越多，租金也会水涨船高吗？
（证券时报网快讯中心） 
