深圳区域2016年9月5日-9月11日：深圳共计成交584套新房住宅，环比减少23.9%；成交面积5.93万平方米，环比减少31.7%；成交均价6.02万元/平方米，环比下跌11.7%
观点指数 由于推盘量依旧不多，进入金九第二周，深圳全市新房成交量不升反降，反映出开发商及购房者双方的观望气氛浓重。
据深圳房地产信息网监测，9月5日-9月11日，深圳共计成交584套新房住宅，环比减少23.9%；成交面积5.93万平方米，环比减少31.7%；成交均价6.02万元/平方米，环比下跌11.7%。
单日成交维持较低水平，其中9月8日成交111套，至9月10日降至37套。
均价方面，成交最高的是南山区，均价高达9.69万元/平方米，环比下跌2.7%；其次是福田区9万元/平方米，环比上涨6.64%；第三是罗湖7.14万元/平方米，环比上涨4.85%。
从近段时间看，由于豪宅项目集中及关内如福田、罗湖等区域推盘量少等原因，南山区已经连续占据深圳最贵区域榜首，基本在9万上下。
市场观察
区域方面，9月5日-9月11日，南山、盐田、罗湖、福田共计成交85套新房住宅。此前一周成交177套的南山区仅成交61套，罗湖成交15套，福田成交8套，盐田成交1套。
成交最多的仍是宝安区264套，环比增加14.8%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季、鸿荣源壹方中心、中粮凤凰里；龙岗区成交235套，环比减少27.2%，主要成交楼盘是融湖中心城、锦荟PARK、恒裕嘉城、万科麓城。
对比具体项目不难发现，此前成交量较为突出的项目尤其是豪宅成交较少，导致全市均价出现量价齐跌。从长远看，成交量要上升仍需开发商持续推货入市。
预售方面，深圳全市单周仅新增益田假日府邸项目获得预售许可证，环比减少1个；新增住宅569套，预售面积4.21万平方米。9月至今全市仅有3个项目批售，仍处于较低位水平。
新开盘情况则有所改善，全市新增南山区豪方天际，龙岗区英郡年华3・时光里、KPR佳兆业广场、恒地悦山湖项目入市，推售住宅及公寓共1105套。
深圳中原认为，上述推售量反映出开发商信心不足，探市依然明显。就开盘销售率而言，恒地悦山湖由于推售套数较少，定价相对较低，开盘销售率乐观，而4个项目整体开盘销售率约为6成，不及预期，客户观望情绪依然浓厚。
据统计，近两周以来，相继约有17个项目开放营销中心和样板房，9月下旬的市场仍值得期待。
二手房方面，尽管全市成交有所下降，但仍处于稳定水平。深圳链家统计，深圳二手房单周成交1855套，环比下降6.4%；均价为5.15万元/平方米，环比增长2.2%，置业者入市意愿增加，业主的心理预期亦有所加强。
商业地产
深圳共计成交255套商业物业，环比增加18.6%；成交面积1.62万平方米，环比增加7.9%；成交金额8.40亿元，环比增加3.9%；成交均价5.20万元/平方米，环比下跌3.8%。
办公物业则成交60套，环比增加160.9%；成交面积6562.7平方米，环比增加237.5%；成交金额2.78亿元，环比增加174.2%；成交均价4.24万元/平方米，环比下跌18.7%。
商业项目方面，位于福田梅林的购物中心卓悦汇项目于近期开业。该项目体量10万平方米，是卓越集团在
商业地产领域推出的全新购物中心品牌，也是卓越商业的核心品牌和旗舰级产品。
卓越集团还披露，公司将在近两年内实现青岛（楼盘）的复制，更在北京（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）、成都、重庆（楼盘）和长沙（楼盘）等重点城市布局。
