上海（楼盘）区域2016年9月5日
-9月
11日：商品住宅供应21.77万平方米，环比暴涨168%。其中，公寓产品供应18.06万平方米，环比增长181%，而别墅产品也增长121%至3.7万平方米。
观点指数 调控传言刺激上海8月成交翘尾，使得金九首周数据出现环比下滑。随着成交量下滑以及供应激增，上海金九银十的市场也多了一丝不确定性。
供应连续多周后在步入金九之后迎来强势反弹，9月5日
-9月
11日，上海商品住宅供应21.77万平方米，环比暴涨168%。其中，公寓产品供应18.06万平方米，环比增长181%，而别墅产品也增长121%至3.7万平方米。
从供应的激增来看，开发商似乎踩准了金九银十的节奏，获批的公寓项目多达7个。其中，供应面表现突出的三个项目分别为闵行吴泾的紫竹半岛花园、嘉定主城的信义嘉庭以及松江泗泾的塘和家园佘景澜庭，三者获批面积均超过三万平。
对于上海近期调控谣言，上海市住建委也在9月6日正式回应，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，保持上海市房地产市场平稳健康发展。
同时，上海全市房地产交易中心将进一步加强窗口服务，以全力保障房地产市场交易的运行秩序。
市场观察
由于前期基数较大，上海楼市在步入金九之后并没有环比幅度的上涨。9月5日
-9月
11日，上海累计成交21.82万平方米，环比下滑62%，同时均价也微降4%至41734元/平方米。
看得出在谣言刺激成交暴涨后，上海楼市回归理性的一条路径。成交方面表现最为突出的是松江塘和家园佘景澜庭以及佳源新都项目，该两项目分别成交148套及
119套，前者的均价为42415元/平方米。
从成交面积排名前十的项目来看，均价最高的为浦东洋泾板块的尚海郦景名苑，达78
115元/平方米。
有分析指出，如果9月份前后新政从严执行，市场成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为“金九银十”的市场带来一些不确定性。预计明年上半年上海市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线部分板块极有可能率先降价。
商业地产
商业成交依然延续着走低的态势，并未因为进入楼市旺季而有所改观。网上房地产数据显示，9月5日
-9月
11日，上海商业成交2.75万平方米，环比继续下跌29%，同时均价也环比下滑10%至21658元/平方米。唯一出现反弹的是供应量，这一周上海合计有2.54万方商业获批。
销售表现最为抢眼的是奉贤奉城板块的平安富邸，该项目共去化24套，合计4806平方米；上海金山国际贸易城二号地块商业用房1-8号楼 虽然成交了76套，但由于单套面积较小，累计成交面积也仅有2327平方米。
获得预售证的项目则呈现多点开发的状态，共有9个项目取得预售，供应面积最大的金山枫泾板块的枫泾商场改造项目，该项目有62套房源取得预售证，面积为74
11平方米。
与商业成交的走势如出一辙，办公产品也呈现成交走弱，供应加强的局面。这一周，商业办公产品累计成交7.93万平方米，环比下跌41%，均价的环比下滑幅度为1%。而供应则出现266%的暴涨至8.16万平方米。
办公产品中成交面积最大的为上海金山万达广场，套数为98套，面积达5387平方米，但均价仅有8296元/平方米。办公产品拿到预售证的项目仅有三个，分别是旭泾商务中心、绿地汇方广场和农房西藏（楼盘）苑。
土地市场
供应：
9月8日，上海市规划和国土资源管理局发布了浦东新区1幅国有建设用地使用权的出让公告。
公告显示，上述地块编号为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块，东至济阳路，南至高青西路，西至东育路，北至海阳西路。
该地块为商办、餐饮旅馆业用地，土地出让面积为26707.30平方米，容积率为5.0，保证金为97482万元，挂牌起始价约19.5亿元。
对于出让形式，公告显示，发布确定后续交易方式通知时间为10月20日，若为挂牌方式出让，其报价开始时间为10月21日，挂牌截止及现场竞价时间为
11月1日。若转为招标方式出让，招标时间为
11月1日9:30-13:30。
成交：
9月5日―9月
11日期间，上海仅成交一宗经营性用地，来自福建的房企中骏置业以总价21.06亿竞得上海市青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块，楼板价41921元/平方米，溢价率244%。
该地块东至蟠臻路，南至会恒路，西至蟠文路，北至蟠中路；出让面积2.51万平方米，容积率为2，建筑面积为5.02万平方米；为商住用地，起始价格6.12亿，起始楼板价约为1.22万元/平方米。
政策与市
9月5日
-9月
11 日，上海无宏观政策出台。
附：上海区域房地产项目一周销售数据
(2016年9月5日
-9月
11日)
数据
