今起可申请人民调解、司法确认和评估
导报讯（记者 王伟通讯员 袁粼）18日下午，济南（楼盘）市中级人民法院、济南市市中区人民法院联合召开新闻通报会，向媒体通报了三联锦绣苑房屋买卖纠纷司法处置情况。三联锦绣苑房屋买卖纠纷司法处置涉及500多套房屋，部分房屋开发建设手续“五证”齐全，部分房屋建设“五证”不全。从19日开始，购买“五证”不全房屋的购房群众可到市中区法院申请人民调解和司法确认，购买“五证”齐全房屋的购房群众到可市中区法院申请人民调解、申请摇号选择评估机构，对房屋价值进行评估。
三联锦绣苑项目是继彩石山庄之后的又一个三联集团烂尾项目，由三联城建于2007年3月开发建设，2008年初开发商资金链断裂，项目拆迁搁置，开发建设全面停工。三联城建既无法按时交付房屋，也无法退还购房款。在成功解决彩石山庄项目房地产纠纷后，省委、省政府和市委、市政府高度重视锦绣苑项目问题的解决，成立了领导小组，三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷的解决正式步入司法轨道。
据济南市中级人民法院党组成员、副院长孙永一介绍，解决彩石山庄项目房地产纠纷的司法实践证明，适用人民调解和司法确认程序是解决该类群体性纠纷的最好处理方式，因为人民调解和司法确认程序不收取诉讼费，不需要开庭审理，也没有二审、再审程序，可以最大程度地减少购房群众的维权成本。
关于五证齐全的房屋买卖合同纠纷，三联城建与购房者签订正式的商品房买卖合同有效，由于目前三联城建事实上已经不能履行合同，故购房者有权要求解除合同，退还房款本金并赔偿房屋差价损失。可通过摇号选择评估机构评估目前房屋价值计算房屋差价损失。购房者交纳全款的，三联城建赔偿全部的房屋差价损失。购房者交纳部分房款的，按照购房者已付款占应付款的比例，赔偿房屋差价损失。
关于五证不全的房屋买卖合同纠纷，三联城建应当返还房款本金，并赔偿利息损失。由于购房者明知开发手续不全仍然与三联城建签订协议，在缔约时也有过错，应当分担20%的利息损失。
此外，上述购房者中，有部分购房者与三联城建签订协议后又签订了解除协议，约定将房款双倍转为借款。由于双方基于无效协议签订解除协议，故该解除协议亦为无效协议，双方的法律关系仍然属于房屋买卖合同关系，此类纠纷仍按上述意见处理。
