法制晚报讯 （记者 黎史翔） 加拿大BC省政府实施向外国买家额外征收15%的房产转让税已有月余，当地的房屋销售情况到底有何变化？
法晚记者发现，大温哥华区的房屋销售出现了“急剧下降”，但8月份的房价相比于过去三月却出现了4.2%的小幅上涨。房地产业内人士认为，新税带来了不必要的压力，并导致了房市的脆弱性。
对于中国投资者“抬高”温哥华房价一说，加拿大媒体认为，中国买家有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。
英属哥伦比亚大学经济学家、研究推动BC省房产税的专家汤姆・大卫杜夫在接受《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者采访时表示，新实施的房产转让税将会导致该地区房价下滑，至于下滑多少还需要依赖于海外买家的反应。
新法实施 大温哥华区房屋销量下降 独立房产价格涨三成
据加拿大《环球邮报》报道，加拿大BC省(又称“卑诗省”)政府推出了新房屋法案,宣布从2016年8月2日起,外国购房者在大温哥华地区买房,在其他税种仍需按足额缴纳的情况下,还需要多缴15%的房产转让税。
报道指出，这一额外的税种将会在大温哥华地区22个地区实行，而且面向不是加拿大公民或是永久居民的买家。
此外，还面向未在加拿大登记的企业或是由外国人控制的企业。因此，外国买家如果转让房产必须出示证明其公民身份的文书文件。
据《温哥华太阳报》近日报道，在实施15%的外国买家房产转让税一个月后，大温哥华区的房屋销售出现了“急剧下降”。来自加拿大大温哥华地区房地产委员会（REBGV）的最新数据显示，相比于去年同期，今年8月的住宅地产成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。
REBGV的主席莫里森表示，相比于所有的住宅销售，高价的独立住房的销售已经变少。今年8月仅有715处独立房产销售，相比于去年同期的1290处则下滑了44.6%。
随着销量的放缓，大温哥华地区的房价却持续上涨。根据最新的数据报道，独立房产的价格相比于去年同期上涨了35.8%，达到了157.77万美元，而8月的房价相比于过去三月则出现小幅上涨，涨幅为4.2%。
影响扩大 外国人买房税率翻8倍 房屋供给不足导致涨价
据CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics在9月15日公布了一份以“房价收入比”为依据的排行榜，榜上显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。
《环球邮报》报道称，外界猜测外国人购房使得BC省成为了加拿大“最不能负担得起房价”的地区，而新的税法让外国人在温哥华地区购买住宅地产不得不额外支付15%的税，这是BC省政府计划减缓外界这一猜测的做法。
从BC省之前的政策来看，国外购房者需要征收的税额相对较少，房价的前20万加元缴税1%，20万到200万加元部分缴税2%，超出200万加元部分则要缴税3%。新政实施之后，一刀切将全部变成缴税15%。这相当于把现在200万加元以内这一档的税率直接翻了近8倍。也就是说想要购买一处200万加元的房产，要额外支付30万加元的税。
据报道，房价问题将会是BC省下个春季选举的一个“中心话题”。因为在过去一年来，大温哥华地区的单户住宅的基准价格已经上涨了逾30%。
加拿大国家银行高级经济学家马克・皮森诺特认为，卑诗省府的新政策或许对大温房屋交易下滑有些影响，但不是全部原因，也许该地区上市的房屋存量不足导致供不应求，再加上房价高企，是比实施15%新税更重要的原因。经济学家琼恩・本尼斯特也认为，目前大温地区房屋存量无法满足需求，因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。
业界看法 新税政策“太鲁莽” 对售房者是一大打击
加拿大政府下属的加拿大房屋贷款公司CMHC在政府颁布法案后表示，有“强烈”迹象显示温哥华楼市正面临风险，处于比较“脆弱”的状态。
BC房地产协会经济学家奥格蒙逊则表示，由于大温哥华地区外国投资者所占购买总额的份额比较低，因此新税带来的整体影响将会较小。但是对于像BC省本拿比、列治文这样的地区由于有着大量的海外投资，因此将会对市场产生重大影响。
据加拿大《全球新闻》报道，加拿大房地产经纪公司21世纪的房产经纪人迈克尔・斯图尔特是很多反对这一新税政策的人之一。他表示，这一政策决定下得太鲁莽了，而且是不公平的。“这一新税将使得卑诗省省长简蕙芝赢得下任选举。我支持她，但是我个人对这一政策带来的打击无法认同。在这一区域我向很多外国买家销售很多房产，这对我来说是一大打击。”
另一名房产经纪人乔纳森则表示，甚至在BC省拥有房产超过20年的每一个纳税人和居民都有可能受影响，如果他们要出售的房产面向的买家是非本地居民的话，政府在保护他们的居民上并没有做到最好。
另外，REBGV派代表向官方发送信件反馈新税影响时称，“这一新税是在毫无咨询的情况下做出的决定，没有给房屋买卖留下必要的时间，也没有给公众准备的时间。新税带来了不必要的压力，并导致了房市的脆弱性。”
国人炒房？ 目标是购买豪宅 不影响普通人住房
由于温哥华是华人最爱聚集居住的地区，以中国买房者为首的外国投资者“抬高”温哥华房价的说法今年以来一直在加拿大流传。“数据显示,在6月10日到7月14日间,外国人在BC省的投资额超过十亿加元,其中超过86%的投资都在大温哥华低陆平原。”BC省财政厅长迈克尔・德・钟说。
但是，加拿大官方并没有给出令人信服的证据，证明中国买家在其中究竟起到了多大作用。而BC省政府公布的6月10日到6月29日的数据显示，全省10148宗房产交易中，337宗（3.32%）买家为外国人，其中258宗买家是中国人。
西温哥华拥有80多年历史的著名发展商英国太平洋(601099,股吧)房产的总裁杰弗里・克罗尔在接受《加拿大地产周刊》采访时表示，即使如今房地产市场处于上升期，政府和开发商都有责任保证当地居民的住房可负担性。将责任全部推给中国购房者，恐怕有失偏颇。
在BC省已经有70多年经营历史的地产经纪公司麦克唐纳公司的内部调查显示，购买300万加元以上豪宅的客户中有70%是来自中国大陆的买家。
《加西周末》的评论称，即使“中国买家推高大温哥华地区房价”是真实的，但从数据上来看他们并非全面“入侵”大温哥华房地产市场，而是有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。
据了解,2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨了30%,中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。
专家说法 未来房价将下滑 程度依赖于海外买家
英属哥伦比亚大学的经济学家、研究推动BC省房产税的专家汤姆・大卫杜夫在接受《法制晚报》(微信ID：fzwb_52165216)记者采访时表示，政府的新举措无疑将会吓跑一些外国的投机者，而且温哥华大都会地区的房价也变得非常的昂贵。
大卫杜夫表示，过去一年多以来，很多市场观察者相信来自海外的需求是房价增长的重要原因。大卫杜夫解释称，实际上造成BC房价上涨的原因有多方面，其中包括了低利率、紧张的供应环境，以及国际需求的增加。
大卫杜夫表示，新实施的房产转让税将会导致该地区的房价下滑，至于下滑多少还需要依赖于海外买家的反应。此外，房价的下滑程度还依赖于海外买家可能会购买的房产是单户住宅，还是高端的独立产权的公寓。
即便外国买家未因新税对楼市造成实际影响，但大卫杜夫认为，现有的税可能会影响本地买家对于未来增长的预期，进而导致房价的下滑。
大卫杜夫告诉法晚记者，很多交易是在新税宣布之后、正式实施之前达成的，因此现在还很难去辨别新税产生的效应如何。
大卫杜夫称，此次新税关注于国籍不仅仅限于中国买家，但是目前为止的数据显示，中国买家在海外买家中占据了重要的地位。
文/记者 黎史翔 制图/廖元
