昨日下午，三联锦绣苑房屋买卖纠纷新闻通报会在济南（楼盘）市中级人民法院召开，会上通报了该项目的纠纷解决司法程序、执行意见等。这意味着这个烂尾快十年的楼盘，年底前有望解套。19日起购房者可至市中区人民法院申请人民调解，预计整个司法处置工作将于11月底前完成，该工作将借鉴彩石山庄模式，最大程度保障购房者利益。 见习记者杨紫慧
“彩石山庄”模式被引用
三联锦绣苑项目是继彩石山庄之后的又一个三联集团烂尾项目，该项目是三联城建于2007年3月开发建设，2008年初开发商资金链断裂，项目拆迁搁置，开发建设全面停工。
该项目位于阳光舜城南二区，曾于2005年9月29日召开会员推介会，当日就有购房者与三联城建公司签订预订三联锦绣苑商品住宅协议书，并交付了权益保证金。协议书中，双方约定三联公司于2007年12月31日将预订的房屋按约交付使用。
目前该项目的房屋买卖纠纷涉及500多套房屋，开发商三联城建既无法按时交付房屋，也无法退还购房款，导致购房群众强烈不满，成为影响社会和谐稳定的重要因素。“解决彩石山庄项目房地产纠纷的司法实践证明，适用人民调解和司法确认程序是解决该类群体性纠纷的最好处理方式，因为人民调解和司法确认程序不收取诉讼费，不需要开庭审理，也没有二审、再审程序，可以最大程度地减少购房群众的维权成本。”济南中院副院长孙永一指出，在成功解决彩石山庄项目房地产纠纷后，省市领导小组研究决定，三联锦绣苑项目房屋买卖纠纷将参照彩石山庄处理方式进行解决。
调解程序将最大化保障权益
“购房者需要携带购房合同、缴款凭证、个人身份证件到市中区法院申请人民调解、司法确认，初步预计将用两个月的时间完成调解和确认程序。”据市中区法院副院长门洪科介绍，按照相关程序，购房者先要到法院申请人民调解，再向法院申请司法确认。
三联城建与购房群众签订的房屋买卖合同中，部分房屋开发建设手续“五证”（即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，部分房屋开发建设五证不全。
济南中院介绍，19日开始，请购买五证不全房屋的购房群众到市中区法院申请人民调解和司法确认，请购买五证齐全房屋的购房群众到市中区法院申请人民调解、申请摇号选择评估机构，对房屋价值进行评估。请涉及该项目的购房群众，抓紧时间申请人民调解、评估和司法确认。人民调解室咨询电话是：0531-82567335、82567134、82567144。
购房群众也可以选择通过诉讼实现自己的权益，但一定要及时到法院起诉，以免导致自身权益最终无法得到实现。已经进入诉讼或执行程序的纠纷案件当事人，可以选择通过诉讼调解或执行和解方式尽早实现自己的权益。
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五证齐全与否影响赔偿数额
关于五证齐全的房屋买卖合同纠纷。三联城建与购房者签订正式的商品房买卖合同有效，三联城建一直未交付房屋，构成违约。由于目前三联城建事实上已经不能履行合同，故购房者有权要求解除合同，退还房款本金并赔偿房屋差价损失。可通过摇号选择评估机构评估目前房屋价值计算房屋差价损失。购房者交纳全款的，三联城建赔偿全部的房屋差价损失。购房者交纳部分房款的，按照购房者已付款占应付款的比例，赔偿房屋差价损失。
关于五证不全的房屋买卖合同纠纷。三联城建与购房者签订协议时，没有取得商品房预售许可证，购房者交纳了全部或部分房款，二者所签协议依法应为无效合同，三联城建应当返还房款本金，并赔偿利息损失，以购房者实际交纳的购房款为基数，按照同期人民银行流动资金一年期贷款利率，自购房者交纳购房款的第二天起计算至2016年9月29日止。
由于购房者明知开发手续不全仍然与三联城建签订协议，在缔约时也有过错，应当分担20%的利息损失。
