证券时报网（www.stcn.com）09月20日讯 证券时报记者 方海平
火爆的房地产市场让房产中介行业更为活跃。在行情热的情况下，很多房地产中介纷纷推出新的产品以提升竞争力。互联网房产中介爱屋吉屋最近发布了几项创新产品，包括不动产等价线地图，即通过地图查看每个地区的实时房价，以及视频看房等产品。爱屋吉屋CEO黎勇劲20日在接受记者采访时表示，希望能通过整个流程的改造、提供高效率的服务来应对房地产下行周期到来时的压力。
关于当前正在经历的这波房价快速上涨的周期，市场认为这主要是杠杆和炒作下的货币现象，但是在最近的讨论中，也有人将焦点放在土地供应问题上。黎勇劲表示， 房价上涨过快，主要是大家把它当个投资品，并且觉得比其他产品好，另外很多地方供应量不足确实是个严重的问题，“其实我们最不愿意看到房价快涨，因为这就意味着马上会掉头向下，相反我们希望它慢慢上涨，这样老百姓(603883,股吧)也会觉得房价稳定、安全。”
事实上，当房价上涨的幅度超出大家预期的时候，市场上会出现不少提示泡沫的警惕声音，并且对市场出现转折的时间点做出种种预测。就证券时报记者从房地产业内人士获得的观点来看，不少人认为这波火热的行情最多持续的今年年底。独立财经观察员、房地产企业策略顾问彭瑞馨就对记者表示，这轮房地产上涨的周期会比较短，这波涨价是在实体经济低迷的情况下开启的，没有支撑，不可持续。二线城市开始限购就是临界点，下半年房地产企业的回款压力很大，特别是一些开发商已经降价跑量，“这波周期最多到年底。”
黎勇劲对记者称，房地产市场的具体行情很难预测。比如今年3月，上海（楼盘）和深圳（楼盘）同时出台了限购政策，某种意义上说，上海的政策更快。但是引发的市场反应，上海在2个月就回归了正常，深圳直到9月份才开始加量回到正常水平。所以说政策会引发什么样的效果只能是大体上的感觉，大家都觉得这轮行情不错，但对公司来说，只会在1-2个月内有比较明显的体现，再远一点就不清楚了。
中介规模的扩大和蔓延也使得不少人将其视为助推房价上涨的力量。对此，黎勇劲认为，这主要在于中介承揽独家业务，即中介要求房东将房源只委托给其一家公司，同时向房东承诺多少钱成交。如果不搞这种独家的话，中介行业本身并不会助推房价。就目前的情况而言，南方市场，比如广东，这一点并不明显，深圳的房价上涨跟中介没多大关系，是投资者本身的炒作意愿，不过在北京（楼盘）和上海这种刚需购房为主的市场，这种情形确实存在，中介行为在一定程度上推升了房价。
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