纪卓瑶
河南省会郑州（楼盘）市9月14日深夜发布了九条房地产调控政策，其中引入股市的“熔断机制”引发关注。业内人士分析，这些“限制性条款”从某种意义上说专门为抑制“地王”量身定做。
应当说，郑州并不是第一个将“熔断机制”引入土地拍卖市场的城市，在此之前，苏州（楼盘）和南京（楼盘）就曾出台类似的抑制“地王”政策。但不同的是，此番郑州“熔断机制”并没有止步于“熔断”，而是由“竞地价”变轨为“竞房价”，使土地拍卖“熔断机制”实现了新的突破。
“地王”是观察楼市变化的“窗口”，直接影响着一个城市未来房地产市场的预期。所谓“熔断机制”，原是股市的一种自动停盘机制，当股指波幅达到规定的熔断点时，交易所为控制风险采取措施暂停交易。在土地拍卖中引入“熔断机制”，当然是抑制“地王”的有效措施。但股市不同于土地市场，股指行情瞬息万变，暂停一段时间后，即可重新启动交易；土地市场有一定周期的稳定性，短期内再行推出仍难免“熔断”。另外，土地开发建设是有计划的，也不应长期停牌。
与苏州和南京土地拍卖“熔断机制”相比，郑州做法的最大亮点是向前跨出了一步。在报价被“熔断”之后，不是简单地中止拍卖，而是变“竞地价”为“竞房价”，继续进行新一轮竞价拍卖。地价是确定的，任由竞买者公开亮出自己的房价底牌，谁报的综合房价最低，最终谁就是拍卖的竞得者。从“竞地价”到“竞房价”，不仅避免了因“熔断”拍卖停牌的尴尬，重要的是显示出政府调控房地产市场思路的变化，由单纯抑制“地王”转入到一个引导市场自我调整房价的新层面。
房价是一个敏感、复杂的话题，不只涉及到土地、建造、税费、销售等多项成本，还涉及到开发商自己的利润。尤其是在未来的人工、原材料等成本尚难以预测的情况下，要现场一口报出未来的房价，当然还需要开发商提前做足“功课”，包括未来市场风险评估和成本核算，以及排除心理的巨大压力。不过，一旦“竞房价”成为楼市的风向标，老百姓(603883,股吧)也就对未来房价有了看得见的预期，这也有利于房地产市场的健康平稳发展。
