中原地产的研究报告显示，在上海（楼盘）别墅市场上，今年上半年别墅供应放缓，合计供应46.46万平方米，环比下降43.63%，预计今年别墅供应将大幅缩减。上半年成交117.92万平方米，环比上涨5.8%，供求比1:2.54，均价微跌1.52%。
在上海别墅市场这样供不应求的局面下，棕榈滩别墅却仍旧无人问津。
“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”上海中原地产的相关人士指出。独栋别墅相对而言面积大、总价高。而且楼盘所在地周围配套设施不够，所以缺乏吸引力。“奉贤这种地方只能靠概念，不过不管是什么概念我都不看好。因为基础设施不到位。只能靠规划吸引投资客。包括养老项目。”该人士认为。
此外，在房地产领域，私人企业由于被国企收购股权从而变身为国企的例子并不多。“收购里面往往有较多看不到的东西，比如债务。所以一步步会走得比较艰难。”该人士分析。
中国证券报记者询问同丰房地产为何没有得到政府批复就已经开始与中科金控合作开发养老地产，并试图引入长城资管时，同丰房地产一位姓沈的负责人回答称，商业性养老项目和公益性养老项目不同，商业性养老项目由于不拿政府补贴，所以不需要到民政部门审批，只需在养老项目建好后到相关部门备案就行。该人士称，政府是支持商业性养老项目的。具体到同丰房地产的养老项目，“棕榈滩海景城”内的确在建10栋养老公寓，8栋已经建好。同丰建的也不是一般的养老地产，而是健康城概念。此外，“棕榈滩别墅”也不卖了，要做成中科院院士的疗养项目。而整个养老项目准备申请“全国养老示范基地”。对于长城资管的贷款，沈姓负责人介绍，长城资管的审核比银行还严格，不像银行坏账了还能处置。这个商业项目做不好了要自己承担。
中国证券报记者致电中科金控询问为什么会收购同丰房地产这样产品滞销的房地产企业，中科金控姓朱的女士在电话里先是表示这是商业秘密，又说中科金控没有收购别墅，然后就以不接受采访挂断了电话。
上海恒为律师事务所管理合伙人瞿沁介绍，商业地块的确可以用于开发商业养老地产。但以后运营时如果提供养老住宿等养老服务，仍旧需要民政等部门批准。
实际上，我国养老地产盈利模式尚处在探索阶段，距盈利模式成熟尚有距离。
