“一个项目做了七八年，几次说要入市都因为市场环境不好压力大，这个时间以这么高的价格推出来市场可以接受吗？”
观点地产网 入市消息传了两年，面市即叫板单价10万+，高调亮相的尚东・柏悦府带来的却更多是为何沉寂数年和能否被市场接受的疑问。
9月19日，位于广州（楼盘）珠江新城的高端豪宅项目尚东・柏悦府在香港举行了首发仪式，正式亮相市场。
据悉，该项目地块早在2005年底就已被尚东获得，前几年曾几次传出要入市，却在10年后才姗姗来迟，首次“露脸”。
更让市场惊讶的是，在板块内高端项目均价6-7万元/平方米，同类产品均价在8-9万元/平方米的情况下，“新来的”尚东・柏悦府一下就祭出了10万+的价格，最高单价甚至达15万元。
“一个项目做了七八年，几次说要入市都因为市场环境不好压力大，这个时间以这么高的价格推出来市场可以接受吗？”尚东・柏悦府高调亮相的聚光灯下，对于这是作秀还是真的在挑战市场，有业内人士提出了疑虑。
珠江新城豪宅沉寂数年
9月19日的首发仪式上，尚东地产相关负责人介绍，该项目是尚东系最高端产品，所以用了数年的时间来设计打造。
虽然说“慢工出细活”，但是对于市场来说，从拿地到真正入市耗时近10年才面世的尚东・柏悦府确实有点“姗姗来迟”。
观点地产新媒体获悉，2005年底至2006年一年多的时间里，尚东地产曾一口气拿下了广州珠江新城4宗地块，其中就包括了位于珠江新城花城大道与猎德大道交界处的尚东・柏悦府项目用地。
而后几年，其余三宗地都陆续开发并入市销售，但号称尚东系最高端产品的尚东・柏悦府却在另外两个项目都已售罄的情况下迟迟未有“动静”，一度沉寂数年。
直至2014年10月，尚东・柏悦府正式封顶，并邀请项目投资方及合作的企业等共同出席，举办了一场封顶仪式的消息才让其重回市场。
彼时，尚东地产方面透露，项目占地1.6万平方米，总建筑面积近10万平方米，由三栋相互连接的高层住宅楼组成，包括A栋52层、B栋47层和C栋41层，最高达198米，且将于2014年年底入市。
不过封顶之后，这一“广州最高住宅项目”说好的入市却没了下文。时间到了2015年中，尚东・柏悦府才又传出了即将入市的消息，只是这一次的入市依然是“迟到”。
时间再过了近一年，2016年尚东・柏悦府项目竣工、销售中心、样板间开放的消息陆续传出，但何时入市依然还是未知数。
9月19日前几天，尚东地产才发话尚东・柏悦府即将入市，随后项目便在香港首发仪式上正式亮相，项目总户数99套，户型面积达到400-1000平方米。此时，离尚东拿下该项目地块，已过去近10年。
由于珠江新城几乎已没有土地出让，在售住宅项目更少，“珠江新城最后一个住宅地块”、“高端豪宅”成为了尚东・柏悦府吸引市场的关注的卖点。但最让行业惊异的是，在板块内高端项目均价6-7万元/平方米、而同类产品均价也仍在8-9万元/平方米的情况下，“新来的”尚东・柏悦府却一下子就祭出了10万+的价格，最高单价甚至达15万元。
“一个项目做了七八年，几次说要入市都因为市场环境不好压力大，这个时间以这么高的价格推出来市场可以接受吗？”且项目在广州，尚东却选择了将首发仪式的地点定在香港，也更让部分业内人士对项目客户群定位和未来入市前景表示不解。
“如今广州豪宅市场比香港的要好很多，选择香港亮相要么是作秀，要么就是定位错误。”对于观点地产新媒体的疑问，广州资深业内人士直言。
对于为何尚东选择香港作为项目首发的城市，另一位广州业内人士也认为其实没有必要，“或许是一场营销秀吧。”
该人士认为，先不说香港客户到内地购房会有一定的政策限制，就目前的情况而言，广州的豪宅市场已比香港好很多，香港高端豪宅的客户购买力也并不如广州、北京（楼盘）、上海（楼盘）等城市，实在无须大费周章到香港去吸引当地的购房者。
另外也有业内人士表示，每平方米人民币10万+在香港也不算是便宜的价格，客户群体也不会有很多，且现在香港居民到内地购房的情况也比较少。
叫板10万+的市场疑问
至于项目为何开发进程如此缓慢，中原地产项目总经理黄韬透露，主要还是由于项目住宅套数不多，尚东方面不急于推出市场回笼资金。另外，也是受到前两年市场大环境低迷的影响，让尚东地产决定一再延迟入市，等待市场好转。
数据显示，今年以来广州豪宅价格及成交量持续上涨，上半年成交的套数甚至已超过2012、2013、2014年全年成交的量，比2015年上半年也有大幅的增长。
2016年上半年，广州单价在3万元/平以上的楼盘网签成交4519套，比去年上半年的2362套上涨了91%，价格方面，珠江新城板块一手住宅项目的成交均价已超过7万/平方米。
市场的低迷期已然过去，入市的时机或许已经到来。观点地产新媒体就此采访方圆地产首席市场分析师邓浩志及合富房地产研究院院长龙斌，两位业内人士均表示，在目前量价齐升的市场情况下，确实是豪宅项目一个不错的入市时机。
在黄韬看来，虽然豪宅市场趋势向好，但面向的客户群体毕竟较少，相比刚需产品，整体回暖迹象其实不会太明显，只是珠江新城板块豪宅价格涨幅稍高而已。
除了市场时机成熟，尚东选择此时亮相的其实也有另一个原因：即便开发进度缓慢，但尚东・柏悦府业已竣工，销售中心和样板间也都已开放，再拖下去不仅资金压力大，也会让客户和市场逐渐对其失去新鲜感和兴趣。
对于尚东・柏悦府祭出的10万+单价能否被市场接受，黄韬的回答则是，还是要看项目真正销售后的实际情况，同时其亦提到，“单价10万+其实并不是最大的影响，主要的难度在于总价高”。
黄韬表示，以目前珠江新城的情况来看，板块内可选择的住宅项目确实已不多，因而尚东・柏悦府还是有着区域优势的。但在具体位置上，相比同为顶豪定位且位于江边的侨鑫・汇悦台，在两条主干道交界处的尚东・柏悦府也确实稍显不足。
观点地产新媒体了解到，被视为尚东・柏悦府最大竞争对手的侨鑫・汇悦台除部分房源价格在10万+外，整体均价仍基本维持在8-10万/平方米，且侨鑫・汇悦台的户型面积多数在300平方米左右，总价在2000万以上。
户型面积达400-1000平方米的尚东・柏悦府若单价定在10万+，最低总价也会在4000万以上，比侨鑫汇悦台高出整一倍，“但是相比北京、上海等城市，广州的豪宅买家还是比较务实的”。
观点地产新媒体也了解到，目前广州市场的豪宅客户还是以自住为主，投资客的比例仍是少数，因而总价过高的项目所针对的客户群体将更少。
这也正是业内人士认为尚东・柏悦府总价较高可能会影响销售的主要原因。
“市场认不认可，还要再看看吧。”上述人士如是表示。
