杭州颁布限购政策之后，开发商拿地热情有增无减，高达300%的溢价率以及长达3、4个小时的竞价时间在杭州土拍市场实属少见。
观点地产网 杭州限购政策出台掀起一日成交破5000套的热潮还未退却，“金九”首场土拍高溢价成交使得杭州再次成为行业关注的焦点。
9月20日，杭州限购政策后的第一天，余杭和萧山的5宗地块一同入市，除了余[2016]33号地块为加油站用地外，其余4宗均为宅地。虽然本次出让的这5宗地块并非位于杭州主城区，但却普遍高溢价成交，萧山区新街街道两宗地块溢价率更是突破了300%。
世邦魏理仕杭州总经理马英枢对观点地产新媒体分析表示，限购政策的出台旨在抑制大量涌入的外地投资需求，虽然会造成成交量在一定程度回落，但是短期内房价由于惯性仍然会继续上涨，开发商对市场后续的发展预期还是比较乐观的。
但是他也指出，今日出让地块的竞得者中，拿地的开发商以二线或者当地房企为主，可见这些房企在增加土地储备方面的渴望。然而，土地高溢价成交并不意味着未来杭州房价会继续上涨，仍然受到未来市场、政策等多方面变动因素的影响。
中信证券(600030,股吧)最新发布的报告则指出，杭州并未限制本地购房者，也未限制外地购房者的首套购房，仅限制外地购房者二套房，短期看政策对市场的冲击不会太大，“我们相信，政策意在维持行业健康平稳发展”。
余杭到萧山
9月20日，杭州余杭、萧山两区同时进行地块出让。其中，余杭区是时隔三个月空窗期之后的首场土拍，两宗土地为未来科技城127号加油站地块和崇贤新城沾桥D-01地块。
首先出让的加油站地块历经了2个小时争夺，中石油、中石化、东恒石油等6家企业轮番加价，最终中石化以1.36亿元的总价竞得，楼面价为98837.21元/平米，溢价率为1217.83%。
随后崇贤新城宅地的出让在旭辉、富力、中天、德信、祥生、华景川等六家房企的竞价中展开，最终祥生实业集团以13.865亿元总价竞得，楼面价为10325.9元/平米，溢价率为150.32%，成功刷新该区域宅地楼面价新高。
据悉，该宗地块起始楼面价相较上一次出让地块本身已经上涨近千元，仅需溢价2.5%即可创新高。
火热的气氛同样也笼罩萧山区土拍现场，位于萧山市北区块和新街街道的三宗出让地共吸引了广宇、融创、万科、滨江、龙湖、首开、中天、荣安、碧桂园、绿九、港中旅、新城、顺发、保利等逾20家房企报名。
其中，中南建设(000961,股吧)首战高捷，力克首开&龙湖、中铁建、融创、中锐、金地、中骏和阳光城(000671,股吧)等8家房企，最终以14.615亿元竞得萧山区24号地块，楼面价12689.94元/平米，溢价率高达323.01%。
随后，错失24号地块的阳光城再次与中南建设交锋，最终经过29轮的竞价，以17.812亿元竞得萧山区25号地块，楼面价12760.41元/平米，溢价率为325.31%。
起拍价格最高的萧山区市北区块地块最终花落港中旅，成交总价为15.21亿元，溢价率69%，折合楼面价20267元/平方米，比地块西侧融信项目的拿地楼面价高出4261元/平方米，这也是港中旅年内斩获的首宗项目。
限购与后市
从成交情况来看，杭州颁布限购政策之后，开发商拿地热情有增无减，高达300%的溢价率以及长达3、4个小时的竞价时间在杭州土拍市场实属少见。
世邦魏理仕杭州总经理马英枢对观点新媒体分析认为，限购政策的出台旨在抑制大量涌入的外地投资需求，虽然会造成成交量在一定程度回落，但是短期内房价由于惯性仍然会继续上涨，而开发商对市场后续的发展预期还是比较乐观的。
资料显示，杭州住房保障和房产管理局于9月18日下午在官方微信上宣布，自9月19日起杭州实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。而该限购政策出台的前一日，杭州一日成交突破5000套，创造了这座城市的单日套数成交最高记录。
虽然这一政策的出台意味着杭州继南京（楼盘）、苏州（楼盘）、武汉（楼盘）、厦门（楼盘）等城市之后，加入了房地产调控的阵营，但是业内普遍认为，不仅杭州这一限购政策，包括其他城市出台的调控政策，都比较温和。
中信证券最新发布的报告指出，杭州并未限制本地购房者，也未限制外地购房者的首套购房，仅限制外地购房者二套房，短期看政策对市场的冲击不会太大，“我们相信，政策意在维持行业健康平稳发展”。
此外，马英枢也指出，今日出让地块的竞得者中，拿地的开发商以二线或者当地房企为主，可见这些房企在增加土地储备方面的渴望，但是土地高溢价成交并不意味着未来杭州房价会继续上涨，仍然受到未来市场、政策等多方面变动因素的影响。
杭州本月土地大戏还在后头，主城区的杭[2016]22号艮北新城核心区东地块以及杭[2016]23号三墩北单元A-R21-16地块将于9月29日一同出让。
马英枢预期，届时由于主城区市场供需比已经达到一定的临界点，地块的出让或许仍然会延续今日高溢价的成交趋势。
