进入传统的销售旺季，北京楼市表现平平，但是值得一提的是，从供需两端来看，远郊区已成为“金九”北京楼市的主战场。
从供应端来看，2016年9月，北京预计将有43个项目入市，其中包括13个纯新盘，以及30个老项目加推。从区域来看，新入市的项目以大兴最多，共有10个项目入市；其次是顺义、房山和丰台，都有7个项目入市。此外，海淀、西城、通州、平谷、门头沟等也有项目入市。
从市场成交来看，成交量较大的区域是大兴、房山、顺义及门头沟等远郊区。以中秋节市场来看，位于平谷区的新奇世界御马坊成交192套位居榜首，成交前十的项目中几乎都位于远郊区。
据统计，今年前8个月，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交总金额高达2585.41亿元，已经超过了2015年全年2466.75亿元的成交货值水平，楼市产品高端化、资产荒、恐慌性购房等多重因素助推市场上行。火热的需求下，入市项目的价格也水涨船高。在刚刚过去的8月，虽然新房成交量相比前几个月有轻微下浮，但成交均价仍然保持高位，全市平均单套商品房住宅成交金额已达到526万元的历史最高点。由于短期内北京一手住宅新增供给将继续回落以及一线城市住宅产品较好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将维持上涨趋势。
事实上，北京楼市整体已体现出新房和二手房成交反向的态势。目前，北京市新建商品房库存再次回到6万套以下的低位，同时新增供应不足，且新房市场豪宅化已经成为事实，越来越多的刚需及首次置业者只得选择进入二手房市场。
以8月市场为例，由于成交结构的变化，新房市场量价齐跌；但二手房市场依然稳定且呈现量价齐升态势。据业内人士统计，北京新房与二手房成交比约为1：6，二手房成为北京房地产市场的交易主力。8月成交数据显示，新房的成交大部分集中在自住房和公寓类产品，且集中在远郊区。工薪阶层的改善型购房家庭，尤其是首次改善的家庭成为目前二手房市场的主力军。同时城六区交通、医疗、教育、商业等配套的日趋完善也刺激了8月城六区二手房交易量的上涨。
另外，有业内人士预计，随着土地供应逐渐减少，二手房交易活跃程度持续上升，未来北京楼市调控预计将更多地倾斜二手房税费政策调整。北京商报记者 彭耀广
