来自机构数据显示，截至9月4日，今年北京（楼盘）3500万以上的顶豪别墅项目总成交量达132套，远超去年全年的102套。3500万以上顶豪别墅成交的大涨已经引发市场和业内的高度关注。中原地产首席分析师张大伟认为，当前3500万以上别墅成交井喷，一是因为当前整个别墅市场成交火爆；二是由于多个项目通过产品和价值升级，晋身3500万级别墅行列，导致3500万以上别墅市场供应段扩容。“伴随着3500万及以上别墅市场成交大涨的，是这一市场的集中度在提升”，张大伟表示，更好的产品、社区规划和优质的社区配套资源让项目更受高端客户青睐。
3500万产品成交业绩打眼
今年以来，北京别墅市场成交量价一路走高，其中3500万及以上的“塔尖”别墅产品也迎来大涨。来自张大伟提供的数据显示，截至9月4日，2016年总价3500万以上别墅成交132套，相比2015年全年的102套，提升近三分之一，相较2014年的79套，成交量近乎翻一番。
张大伟认为，这一轮3500万及以上价格段顶豪别墅产品的成交上涨，一方面是因为当前别墅市场整体向好，小市场借大市场“东风”；另一方面则是因为市场供应端3500万及以上顶豪别墅阵营扩容。
今年下半年以来，多个别墅项目随着产品和配套资源的升级，跨入3500万及以上顶豪别墅行列。9月上旬，龙湖西宸原著新推20套湖景别墅产品，最低5000万，最高1.25亿；而此前，西宸原著非湖景的别墅价格在2500万左右。9月开始，位于东北五环望京旁的红廷别墅将陆续推出一批双拼和独栋产品，其中双拼产品面积为390~440平方米，价格3500万起，独栋别墅面积为620~720平方米，总价6000万起，最高在亿元左右；而在今年上半年，红廷别墅300多平方米的联排产品，以1950万起的总价，在市场中取得了多轮热销。
“3500万及以上别墅产品，属于顶豪别墅层级，面向的客户群体也是市场上最具实力的一拨。”张大伟表示，这一价格段别墅产品成交的大幅上涨，也加大了别墅产品价格上涨的压力。
前四名占总成交七成以上
顶豪别墅整体成交大涨的态势下，市场也高度集中。据大伟看楼市数据显示，3500万及以上别墅产品中，销售排行前四的四个项目总成交量便达到了96套，占据了约73%的市场份额。
“仔细研究这四个项目，无一不是拥有绝对"硬实力"和独特资源的。”张大伟表示。
成交排行前四的项目中都是低密的纯别墅社区，远洋lavie、恒大丽宫和九章别墅均为纯独栋别墅社区，容积率分别为0.6、0.5和0.6。“这种纯粹而低密的社区规划，在限墅令以后，已经成为绝版，稀缺性随着时间的推移愈发凸显，无法复制，这是项目受市场追捧的重要原因。”
除这一类“硬实力”外，项目内部独有的优势资源配套，也成为促使客户做出选择的“杀手锏”。如远洋lavie，为方便业主就医，配备了专门接送的直升机；润泽御府内部配有20000平米中隐酒店，都属于豪宅项目中少见的。
“越是在项目后期产品和价格升级的阶段，资源配套的作用和优势越明显。”红廷别墅项目负责人表示。
在项目正式跨入3500万的门槛后，红廷别墅的艺术精品酒店配套也进入动工阶段，同时项目的星级物业服务系统也规划完善。
“我们推出2000万左右的联排产品时，最吸引客户的是我们靠近望京的位置，以及纯别墅区和容积率0.6、楼间距40米等硬实力。”红廷别墅项目负责人告诉记者，通过对意向客户的调研，随着3500万及以上产品的推出，在原有的硬实力基础上，酒店和星级物业服务系统的推出，对客户的触动非常大。
“物以稀为贵，无论是地段、低密和纯别墅这些硬实力，还是物业服务和酒店等优势资源，在当前的北京豪宅市场都是稀缺的。”张大伟认为：“而占据这样稀缺优势的项目，无论什么时候都是受市场追捧的。”
京华时报记者邢飞
