产业观察
本报记者 周雪松
最近，二线城市再度出手调控房地产市场。郑州（楼盘）实行土拍限价，新规明确市内五区及郑州高新区土地出让，网挂报价超过50％溢价率时，网挂报价中止。杭州（楼盘）则实施限购，暂停外地居民在市区购买二套房。南京（楼盘）首场网上土地拍卖，一宗限价地块也因达到最高限价被终止拍卖，等待摇号。针对房地产市场的过热，地方政府陆续出手管控。
随着楼市“金九银十”的到来，9、10月份市场究竟表现如何？楼市会伴随调控落地降温吗？这些备受关注的悬念很快就将揭晓。
“金九银十”恐难降温
每年9、10月向来是楼市传统旺季，在今年火热的氛围下，因此业界对此番“金九银十”有了更多期待。但是，8月份以来，房价上涨较快的一二线城市，正通过限购、限贷等方式给楼市降温，为这个“金九”增添了些许不确定性。
从市场表现来看，各地楼市在中秋小长假“明火”变“暗潮”。虽然不少城市出现了成交量的下滑，但据安居客平台数据显示，中秋节安居客房源访问量和电话量逐日递增，相比前一周增长近2成，小长假最后一天更是达到了9月最高值，迹象显示今年的“金九银十”热度难减。
安居客房产分析师表示，中秋节虽然很多城市新房成交面积下滑，但需求依旧火爆，小长假里呈现出的购房热情，昭示着今年“金九银十”可能会出现新的高峰。
在市场信心的烘托下，各大房企也均在积极备战，互联网房产平台也在这期间推出针对购房者的优惠活动。如安居客推出“全民挑房节”，就将为广大购房者提供名企名盘独家优惠的福利，还将送出亿元红包。活动将覆盖全国53个城市的1000余个楼盘。
前述分析师称，“金九银十”是楼市销售的传统旺季，也是市场集中推货的时期，这期间会出现供需两旺的景象。去年9－10月，安居客就曾举办过购房节活动，当时的市场环境与今年不能相比，但依旧引发60多万购房者追捧。预计今年“金九银十”的市场热度依然难减。
今年，一线城市房价持续上涨，不断出现的地王更是冲击人们的眼球，但最近一线楼市却展现出另一番景象。
与以往火热的营销阵势不同，近期上海（楼盘）新开楼盘都非常低调，在很多房产网站都看不到开盘信息，这与“不愁卖”的市场不无关系。在北京（楼盘），购房者则更切实体会到了开发商的不愁卖情绪。之前有媒体报道称，中秋期间，北京一夫妇上午看中一套房，犹豫没有下决心，结果吃完饭再回到这个楼盘，销售员却说现在不卖了，后期涨价再卖！在深圳（楼盘），虽然新房成交环比减少，但部分楼盘却依旧火爆。如今年中秋小长假，深圳两个新盘开盘，开盘当天便售罄，且这种“日光盘”都是均价超5万元／平方米的豪宅。广州（楼盘）中秋假期二手房热销，在小长假的3天里，广州二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期的41套上升了319．5％。
恐慌心理刺激购房欲望
国家统计局日前发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月全国楼市呈现出了普涨现象。8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个，较7月多出13个；二手住宅价格环比上涨的城市有57个，较7月多出6个。整体看，全国楼市价格上涨的城市增多。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为，总体而言，8月房价的普涨可以说有三方面的因素。首先，在供应端上，地王的不断涌现、土地价格的上涨增强了房价上涨的预期；其次，在需求端上，目前宽松的信贷环境提高了购房者的入市能力；最后，在心理因素上，恐慌心理很大地刺激了人们的购房欲望。多方因素的共同催化造成了8月全国房价的普涨。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上半月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共成交6027套，环比8月上半月减少了11．3％。表面来看市场交易量减少了，但实际上上半月北京新房交易量属于明降实增，从成交结构来看，普通住宅交易量上涨了18．0％，公寓类产品上涨了88．8％，别墅也上涨了32．6％，只有自住型商品房出现了91．7％的大幅度下降。造成这种现象的主因在于自住型商品房无新项目入市，上半月北京自住房的销量骤降，由超过3000套变为了不足300套。
据房天下数据显示，受节日因素影响，9月第3周北京二手房网签套数环比下滑，同比则有微涨；二手住宅网签套数环比同比“双降”。价格方面，北京二手房均价上涨1．9％，达51757元／平方米。房天下副总裁司智透露，剔除掉节日干扰数据，北京二手房工作日网签量为“双涨”，表明网签的实际走势是以“涨”为主。
当然，数据也显示，合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京等部分二线城市前几月的房价领涨势头得到了遏制，这说明7月至今一系列二线城市收紧的楼市政策初见成效，包括近期郑州、杭州楼市新政的出台也是十分必要的。但业内认为，这些政策较为温和，且多属短期，见效需要一定的时间，未来还需要地方政府、货币当局等采取综合性手段，以维持全国楼市的长期稳定。
业内人士指出，从目前的数据来看，在北京、深圳等收紧土地供应、土地成交量减少的背景下，二线城市的住宅用地从出让金总规模到土地成交均价，从楼面价到溢价率都出现了大幅增长，其火热程度已然赶超一线城市。这种态势与全国房价走势中二线城市领涨的情况相一致，充分说明土地市场与房价有着高度的正相关联系，房价的上涨坚定了开发商拿地的信心，而高昂的土地成本又进一步推高了房价。
