在经过今年上半年的“突飞猛进”之后，天津楼市正在逐渐回归平稳常态。数据显示，从“五一”前后，本市新建商品住宅成交量就开始出现一个较大幅度下跌。此后，便一直在周均成交3000-4000套之间徘徊。然而，热门板块的“高热”并未因此而冷却。据统计，7月份环城四区开盘量稳步回升，热门板块扎堆推出新品；市区多个品牌项目加推，河西、河北纯新盘联手抢客；远郊五区放缓节奏，蓄势等待下一轮爆发。
下月49个项目计划开盘
据搜房网数据监控中心截止到2016年6月21日的统计数据，7月份，天津新建商品住宅市场将会有49个项目计划开盘。开盘数量环比上月微跌14.04%，但是同比去年增加了44.12%。
在7月计划开盘的项目中，环城四区占比最高，共有20个项目，占总数的40.82%；其次为滨海新区，预计有13个项目，占总数的26.53%；远郊五区排名第三，共有9个项目，占总数的18.38%；市内六区开盘数量最少，共有7个项目，占总数的14.29%，但是开盘项目的分量比较重，都是知名房企开发的知名楼盘。
在这些计划开盘的项目中，纯新盘在7月份再度加码，反超老盘数量，占比超过五成。据统计，共有26个全新项目在下月计划上市，占全部计划开盘数量的53.06%。同比去年7月，增长了36.84%。而且，不仅数量占优，品质也不容小觑，天房、万科等知名房企的项目纷纷将进入市场。
此外，刚需和刚改项目齐头并进，40-120平方米中小户型放量，成为7月的最大看点，也为购房者提供了更多置业选择。
“五一”后成交量回归平稳
天津市房管局每日房价系统的数据显示，4月16-22日和4月23-29日两周，天津市新建商品住宅成交周均套数都在7000套以上。而从4月30日-5月6日一周起，周成交量迅速骤降到4000套。在接下来的7周里，基本上每周的成交套数都在2700-4200套之间波动。
据统计，5月28日-6月3日一周，天津市新建商品住宅共成交4156套，环比上周上涨4.7%；成交面积46.0万平方米，环比上涨4.0%；套均面积111平方米；成交均价11922元/平方米，环比下滑10.3%。
6月4日-10日一周，共成交3732套，环比上周下滑10.2%；成交面积41.3万平方米，环比下滑10.2%；套均面积111平方米；成交均价11945元/平方米，环比上涨0.2%。
6月11日-17日一周，共成交2913套，环比上周下滑21.9%；成交面积32.8万平方米，环比下滑20.6%；套均面积113平方米；成交均价11719元/平方米，环比下滑1.9%。
6月18日-24日一周，共成交3689套，环比上周上涨26.6%；成交面积41.2万平方米，环比上涨25.6%；套均面积112平方米；成交均价12935元/平方米，环比上涨10.4%。
业内人士分析，春节后的3、4月份时，整个楼市正处于一个高速运转的状态，周均超5000套的新建商品住宅成交量透支了后面的一部分需求。随着5月的到来，市场成交量逐步回归理性，下落到每周三四千套的样子，这样一种节奏才是比较健康的。
