9月26日是南京（楼盘）限购令实施的首日，华侨路房地产交易登记中心依然人头攒动，但市场已经有了变化，不少二手房主将限购理解为“二手房紧俏”，纷纷坐地起价。有的开发商连夜抢跑，有的开发商推迟开盘，有的开发商高调宣称将要涨价。当天南京还有一个地方很热闹——民政局离婚登记处，离婚人数激增，包括老人、孕妇和哺乳期妇女，有些自称是被限购新政“催”来的。（9月27日《现代快报》）
楼市限购限贷，是从购房人角度，收紧杠杆，提升购房门槛，对“疯涨”的房价进行政策调控，让楼市“疯牛”变“慢牛”，涨得慢一些、幅度小一些，而非打压楼市和房价，指望房价应声大幅下跌并不现实，不过是购房政策趋紧、条件提高，这也是每当楼市限购限贷政策出笼，短期内都会引发一波抢购风潮，乃至“恐慌式离婚购房”的原因。
生活常识告诉我们，当某种商品稀缺、供不应求时，政府“有形的手”会进行限购，比如物资紧缺时代的“凭票供应”。
楼市越限购限贷，越预示房子是紧俏品、抢手货，越会加剧人们的求购抢购心理，乃至造成楼市恐慌情绪，甚至开发商“捂房惜售”“趁机涨价”。最近上海（楼盘）、南京等地“离婚购房潮”，就是因为人们想赶在楼市限购限贷新政实施之前，踏上“轻松”购房的末班车。
楼市限购限贷，试图以去杠杆的行政手段，对高烧不退的楼市暂时“降降温”，以避免房价过快上涨，导致实体经济不断虚空，加速房市泡沫的形成和破裂。
也即现阶段限购限贷的楼市调控，是“控房价”，而非降房价。这种宏观调控政策下，可抑制楼市投机和非理性上涨，但广大“刚需”并不能借此奢望房价大幅下调，实现轻松购房的夙愿。
事实上，无论是高度依赖“土地财政”的地方政府，还是从狂热的楼市盛宴中赚得钵满盆满的开发商，都缺乏降低房价的真正动力，也很难具有现实操作性。一方面高企的地价、税负等让房价难有下调空间，让开发商“割肉”销售困难重重；一方面在房价狂飙中已然赚到“手抖”的开发商，拥有的资金往往非常充裕，也缺乏降价销售回笼资金的内在需求，因而在楼市限购、平稳上涨的政策调控期内，静静等待下一个楼市“涨涨涨”的轮回。
以楼市限购限贷来调控房价，说到底是应对房价狂飙的权宜之计。多年来的实践证明，一轮轮的楼市限购限贷政策，最终迎来的是房价的持续上涨，是夯实楼市不断上涨的格局。要真正控制房价，让普通市民、刚需一族都能买得起房，让白发老人、孕妇“离婚购房”的人间荒诞剧不再出现，唯有推进楼市调控精准化，让房子去除投资炒作的巨大晕轮效应，回归一般居住功能，而这要靠地方政府抛却“土地财政”的路径依赖，真正下定决心贯彻实施“供给侧”改革，从不断满足群众需求、加大土地供应、降低土地价格，减免土地开发税负等方面积极作为。（千龙网香山评论特约评论员 符向军）
