记者 余升亮
这年头，不仅明星玩直播，网红都玩直播，只要人红了都得上上直播。要说红，广州（楼盘）楼市肯定够格上榜了，也是时候“直播”一下2016年上半年的辉煌成绩。为啥这半年楼市那么红？少不了“美貌与智慧”并重，门面有数据支撑，还有多个政策推波助澜，下半年还是一支潜力股，各位看官还不赶紧送礼点赞？
“网红”――广州楼市 自我介绍
从去年底自今年初，全国楼市一直在喊“去库存”的调调，连向来以“稳”字称道的广州也貌似要不再低调，频频发出“部分解限”、“楼价补涨”等火热信息。事实证明，大部分一、二线城市的上半年楼市都陷入“火热”中，连相对理性的广州，在价格保持相对稳定的同时，也创造了多项成交新纪录。
直播镜头一
门面数据好靓仔
上半年广州楼市火，究竟火得几夸张？有“靓仔”的数据话事。例如别墅成交量创10年来新高、11个项目销售额破10亿大关等多项纪录，更厉害的是，自3月份起，连续三个月成交量破万套，5月份超1.2万套的成交量创下近6年来新高。上半年整个广州新房成交量史无前例地突破5.4万套共606万㎡，同比升22%。比去年同期多卖13342套房。5月底，全市住宅库存919万㎡，去化周期仅剩9个月以下，均处于一年来最低位。
楼盘货量方面，上半年全市有102盘推新，其中46盘集中在东部黄埔、增城区，占比超过45%，成为上半年供货主力。老城区方面，天河、越秀、荔湾、白云共18盘推新，占比仅约两成，海珠区上半年没有楼盘推新，主要由于货量集中在广纸板块，预计下半年有多盘推出。其中有18盘为全新盘，中心六区占比超五成，主要分布在广钢及其周边板块、天河东部以及长岭居板块等区域。
直播镜头二
能红全靠“智多升”
现在网红也要看内在，拥有逆天数据的上半年广州楼市，变红肯定有原因――得益于八大政策利好，考验智慧关Pass。
●降息&降准
去年央行连续降息5次，利率降至历史最低，房贷商业贷五年期的基准利率下降至4.9%，据大部分银行的借款合同约定，购房者今年开始享受到这一“降息福利”。此外，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。
●“商改住”
6月初，国务院发布消息，允许将商业用房改建为租赁住房，或能促进公寓成交量的上涨。
●公积金更便利
5月，广州住房公积金管理中心宣布公积金跨省互贷便利措施，但局限性是：在广州缴存公积金，户籍在湖南长沙（楼盘）。能惠及人数不多。
●实施“营改增”
对于广州等一线城市，“营改增”的税收新政会大大推动二手房的交易，能省不少。
●限购政策
广州除增城、从化外，其它区域依然限购。值得注意的是，外地户籍在广州只能买一套住宅，且要连续交满三年社保。（非限购区域例外）
●降契税
今年2月，国家对房产交易环节中的契税进行了调整，在广州首套置业144㎡以上大户型的买家，契税得省一半。
●公积金存款利率上调
自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，即1.5%。
●按揭首付低
按揭首付降至有史以来最低水平，只要两成，这对于购房者来说，无疑是件普天同庆的大事，门槛降低，利好刚需，虽然在广州不实行，但隔壁佛山（楼盘）可以啊。
制图/唐歆
制表/草草
