随着深圳（楼盘）高房价成为一个可望而不可即的“神话”，与其做邻的东莞（楼盘）也在溢出效应的涌动下日渐升温，并呈现另一番火爆的景象，黄江地块的高溢价成交仅仅这是这轮楼市狂欢背后的一个缩影。
观点地产网 当长三角地王潮的喧嚣渐渐消褪，远在千里之外的东莞却燃起硝烟，似乎要接棒这场“全民土地狂欢”。
9月的珠三角炙热依旧，亦如东莞火爆的土地市场。在单价和总价地王相继刷新后，黄江镇宝山社区的一宗商住用地在27日走上竞拍席。不出意外，十余家房企抢地的戏码再度上演。在经过一个小时，多达76轮的竞价之后，融创中国以总价19.5亿元夺魁。
经测算，该地块的成交楼面地价为20422元/平方米，溢价率高达689%，位居东莞单价地王排行榜第二位，而这也是融创年内进入东莞后的第三个项目。
仅仅在5天之前，京派房企北大资源才以总价34.3亿元，折合楼面地价25264.46元/平方米的“战绩”刷新东莞双料地王。若再往前回溯，时代地产和广宇发展(000537,股吧)都在短短的一个月内留下了打破地王纪录的身影。
深圳的高房价“围城”产生了大批外溢需求，东莞临深片区的房价及地价也随之水涨船高。从2012年至今，东莞均价上涨最快的主要集中在临深镇区，其中塘厦以169%的上涨幅度居首位，黄江涨幅也达159%。
“伴随着大城市的发展进程，来自深圳的产业、人口仍然会有持续外溢的趋势，临深片区楼市的热度、买卖双方对于房价的预期仍将向好，这也刺激着东莞的房价未来进一步提升。”深圳中原研究中心总经理王飞向观点地产新媒体指出。
融创溢价689%抢地
融创所拿地块也是黄江镇宝山社区一周之内出让的第二宗地，5天前北大资源才在这里刷新东莞双料地王。因此，该地块也是未拍先热。
观点地产新媒体获悉，与此前的抢地戏码如出一辙，黄江宝山社区2016WG026地块吸引了万科、招商、碧桂园、时代、中海、中骏、雅居乐、金地、融创、金茂、阳光城(000671,股吧)等超20家房企竞拍。
在短短的一个小时之内，这宗起始总价仅为2.47亿元的地块被拍到了19.5亿元，楼面单价也从2587元/平方米飙升至20422元/平方米，溢价高达689%，成为东莞目前单价第二高的地块，仅次于北大资源一周前创下的25264.46元/平方米单价地王纪录。
出让公告显示，黄江镇宝山社区2016WG026地块的占地面积为3.18万平方米，容积率≤3.0，性质为商住用地，紧邻东莞双料地王。
作为临深片区的重要板块，东莞与临近上海（楼盘）的南京（楼盘）、苏州（楼盘），临近北京（楼盘）的天津（楼盘）一样，承接着来自一线城市客群外溢的红利，而相对于南京4.5万/平方米、苏州3.87万/平方米、天津3.90万/平方米的单价地王纪录，东莞2.53万/平方米的单价地王楼面价，仍然是许多房企认为可以承受的一个价格。由此也为这场土地狂欢埋下了伏笔。
而拿下黄江镇宝山社区地块也是融创年内在东莞落下的第三子。今年初，融创挥师南下，以佛山（楼盘）为突破口进驻广深，并在第二站定格在了东莞。
2月26日，这家以速度著称的房企斥资6.2亿元拿下清溪3万方地块，正式破局东莞。其时成交楼面地价达8134.67元/平方米，溢价率322%，刷新楼面单价纪录，成为清溪新地王。
但擅长于并购和合作的融创显然不会仅仅局限于公开市场的招拍挂，在拿下清溪地王后，融创广深区域也对外公布了其与环鑫地产合作的松湖地块。这个位于大岭山板块项目占地3.48万平方米，容积率2.2，计容建筑面积7.66万平方米。
2015年10月底，环鑫地产通过公开网拍的方式获得了大岭山大沙村地块，该地块成交价为1.12亿元，折合楼面地价仅1461元/平方米，2月初，融创通过资金入股形式正式进驻该项目。
东莞上演土地狂欢
于东莞而言，9月是个不折不扣的“地王月”，目前已经完成出让的6宗地中合计诞生了4个地王、5宗万元地，并两度刷新东莞单价地王纪录。
9月7日，率先开拍的茶山镇横江村地块被广宇发展拿下，折合楼面地价12119元/平方米，溢价率高达501.71%，成为“新科”茶山地王。
随后时代地产和北大资源开启“刷地王”模式，先是时代地产在9月21日以13.3亿元拿下茶山镇横江村地块，12516.98元/平方米的成交楼面价成为东莞新单价地王。
但这一纪录仅仅保持了两天旧作古，在23日，北大资源再度刷新东莞历史双料地王纪录，并将单价地王的门槛提升至25264.46元/平方米。
据观点地产新媒体统计，东莞9月业已出让的6宗地，平均溢价达524%，最高溢价达689%，最低也去到378%，越是临深片区的溢价越高。
某种程度而言，随着深圳高房价成为一个可望而不可即的“神话”，与其做邻的东莞也在溢出效应的涌动下日渐升温，并呈现另一番火爆的景象，黄江地块的高溢价成交仅仅这是这轮楼市狂欢背后的一个缩影。
据观点地产新媒体了解，从2012年至今，东莞均价上涨最快的主要集中在临深镇区，其中塘厦以169%的上涨幅度居首位，黄江涨幅为159%。2012年，东莞过万的镇区只有长安，紧接着就是塘厦，但到2016年9月，整个东莞已经有31个镇区破万。
截止到今年8月底，黄江一手房住宅网签均价21382元/平方米，同比去年（8596元/平方米）暴涨149%，是目前整个珠三角市场住宅成交最火爆的区域之一，个别楼盘洋房的销售单价接近3万元/平方米。
王飞指出，目前珠三角、长三角的发展都已经是围绕着大区域、城市群去发展，但现在长三角以上海为核心的周边城市包括土地的竞争、房价上涨的速度已经非常快了，而整个珠三角，围绕深圳、广州（楼盘）周边的几个城市，相对而言仍存在着一定的差距，这对于绝大多数开发商来说应该是会持续看好的区域。
“东莞最大的利好就是挨着深圳，这也导致市场整体看好其后续的上涨空间。”而从城市本身条件来看，东莞无论是人口、经济，还是城市的基本面都相对乐观，这也为其后续打开上涨空间提供条件。
今年以来，包括融创、泰禾、阳光城、时代地产以及云南城投(600239,股吧)等开发商都不惜重金进驻东莞市场或扩张东莞市场份额，资金雄厚的过江龙也在这座夹杂于广州和深圳的城市掀起了地王潮。
