根据星河控股的设想，星河产业未来五年将立足深圳（楼盘），深耕珠三角，伺机拓展异地优质项目。
观点地产网 如果你活跃于深圳时尚潮流端，那么对COCOPark、COCOCity等时尚购物中心应该不会陌生，而这一系列商业产品的打造者――星河控股集团，扎根深圳近30载，商业运作早已炉火纯青，亦获得业内一致好评。
不仅如此，在地产开发、金融投资、城市更新、酒店管理、物业服务等多元领域都有所涉及的星河控股，如今也要转型做产业地产，并且大有崛起之势。
谈及星河的产业地产业务，就不得不提深圳龙坂片区的星河WORLD，作为星河控股旗下的首个产业地产项目，总体量达约160万平方米，是一个涵盖了写字楼、住宅、商业、酒店公寓、文体、学校等各种业态的产城综合体项目。深圳星河WORLD
按照星河产业总经理陈忠的说法，星河希望利用这个项目打造一个产融深度互动的平台，并通过持续的运营、服务、投资，打造出一条可复制、可输出的产品线。
转型产业地产
据星河产业方面透露，深圳星河WORLD占地约63万平方米，以创新金融、高科技、文化及创意三大核心产业为引领，将集聚1500家企业，年产值达500亿元，纳税额超50亿元。
而星河也将以该产城综合体为载体，从租楼售房向金融投资、产业孵化、大资产管理进行产业升级，将其打造成为集全方位物业配套覆盖、可持续发展、生态商务联盟的产融联盟新城。
不止在深圳，星河与佛山（楼盘）、天津（楼盘）、南京（楼盘）、成都政府也签订了战略合作协议，争取把产业地产的业务覆盖全国。
据观点地产新媒体了解，星河产业于9月上旬与南京玄武区政府就铁北红山新城项目达成签约合作，该项目位于南京玄武铁北红山新城恒嘉路以西，可建载体34.5万平方米，拟建设成为南京星河WORLD，打造以无人机、人工智能、云计算产城融合创新孵化集群，同时投资设立专项红土创业基金。
同时，星河产业与铁北红山新城、珠江路创业大街共同打造创客平台。星河产业相关人士表示，此举是为促进高端创新资源在玄武区的集聚。
不过，星河产业也并未由此懈怠。有专业人士指出，“如何从一个项目的成功导出一个模式的成功，星河仍然任重而道远”。
在创新创业领域，星河产业打造出了国际化创新创业平台――星河・领创天下，除了南京，目前已布局的还包括深圳、成都、佛山，其中深圳星河・领创天下为全国单体面积最大的创客空间，总面积约2万平方米，可为近百家创业企业提供加速服务。
深圳星河・领创天下实景
星河新攻略
根据星河控股的设想，星河产业未来五年将立足深圳，深耕珠三角，伺机拓展异地优质园区项目。产品线方面，以产城综合体星河WORLD为主导产品线，孵化创业社区、特色小镇为次产品线。
“产业地产是一片新鲜的沃土”，此前业内资深人士就对观点地产新媒体如是表示，在其看来，产业地产所到之处都是机遇，尤其是在深圳这样一个充满新鲜血液和活力的城市。
而且深圳政府对于新兴产业的大力推动，无疑为其孕育产生奠定了一个坚实的土壤。
2008年深圳就开始了新一轮的产业结构调整，此后这座城市就一直极力推动“战略新兴产业和未来产业”的发展，并希冀实现产业升级转型。
另外，深圳全市新增的城市更新计划中明显以“新型产业”比重偏多，商住用地逐渐减少。后来深圳“东进战略”也适时落地，尤其是坪山将带来跨越式的发展。
新兴企业中城新产业等纷纷将生命科学园等产业园区落地坪山；房地产“龙头大哥”万科，也正在十几城市积极布局产业地产。
正如上述人士的观点，房地产行业上半场是制造业，下半场是服务业。“现在做制造业赚不了多少钱，很多东西想卖也卖不掉，而持有经营做好了一样能赚钱，甚至比卖更赚钱”。
相比于其他转型房企，星河控股在金融资本方面的资源禀赋更有协同性，这也使得星河为中小企业量身打造很多金融解决方案提供了很多便利。
据陈忠介绍，星河金融截至目前已形成囊括保险、银行、股权投资、风险投资、小企业孵化器、小额贷款、融资租赁、互联网金融在内的全产业链布局。
其续称，目前星河产业已联合深圳创新投在深圳星河WORLD率先试水“租金/服务/产权换股权”创新模式，已与16家初创企业签订股权投资协议，原始股权估值达5000余万元，“而这还仅仅只是其中之一。”陈忠直言。
在产业地产风起云涌之时，是快周转挣眼前的钱还是像星河这样长期保值挣未来的钱，也值得每一家产业地产企业去认真地思考。
