央企霸气，地王凶猛!
据中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年，全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期45倍。
中原地产首席分析师张大伟表示，2016年是中国有史以来地王出现最密集的年份，以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现在一、二线城市中，并持续刺激该地区房地产市场。就目前来看，地价超过房价的现象已经从一线城市逐步蔓延到二线城市。
地价高于房价，是典型的“面粉比面包贵”的经济怪相。在这样的怪相背后，是央企和国企的活跃身影。自去年以来，一批央企、地方国企造就了多个"地王"。
值得注意的是，中原地产研究部统计数据显示，2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%，也就是说超过一半的高价土地都是被国企买走的。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝(600068,股吧)、保利、中铁、中冶等央企共制造出了15幅地王。
面粉贵了，面包岂会便宜?高地价买入必将高房价卖出，中粮地产(000031,股吧)以24.4亿抢下的上海（楼盘）浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，未来的保本售价也在 6万元/平方米以上。而那205宗高总价地块，集中分布在苏州（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、上海、合肥（楼盘）等城市。可以想见如果没有有效约束政策出台，这些城市很可能会出现爆发性的房价上涨现象。
国企疯狂购地致房价上涨，吹大房产市场泡沫，再一次引发社会讨论。
其实早在2010年，国务院就曾下发过关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(“新国十条”)，提出抑制不合理住房需求，加快保障性安居工程建设等要求，国务院国资委更是下发“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，仅留下16家主业为地产的央企。然而“退房令”的实行却并不如人意，有些属于清退行列的央企却没有完全退出地产市场。
2010年3月15日，北京（楼盘）一天之内地王被三度刷新，地价之高令人咋舌。2010年的高价地潮引发了2011年房地产市场的回调。2016年已经过去一半，照这个态势，今年很可能又会成为中国的“地王年”。
今年3月25日，上海、深圳（楼盘）市政府出台了“325新政”(“沪九条”)，调整了首付比例和限购套数，一个月后，上海新房成交量减半，新政初见成效。然而自入6月以来，上海顾村、嘉定、泗泾、浦东纷纷“失守”，地王频现。截至记者7月1日发稿前，上海已连续三天“高烧不退”，继6月29日，央企中粮以24.4亿元拍下浦东宝地之后，6月30日，国企奉贤发展以17.22亿元的价格收下奉贤区南桥新城两幅住宅地，7月1日民企合景泰富以47.35亿的天价拍的松江新城一幅地块，预估未来保底售价均在6万每平左右。
花费巨资，炒热房价，甚至背负百姓骂名也要抢购地块的央企、国企，到底是打的什么算盘?
中国企业研究院首席研究员李锦分析，这样的现象背后，包藏着深层的经济问题。最根本的原因是央企国企经济效益下滑，而房地产作为消费刚需，是一个相对安全的投资渠道。
财政部数据显示，2016年前四个月，国有企业营收13.52万亿元，同比下降1.7%，中央企业营收8.22万亿，同比下降3.9%。央企实现利润5054.1亿元，同比下降6.6%，地方国企为1468.5亿元，同比下降14.2%。特别是煤炭、钢铁和有色等行业持续亏损。
在经济不景气的压力之下，央企和国企把目光投向了房地产市场。目前房价稳定走高，不会大起大落，投资房产几乎是一个稳赚不赔的选择。再加上国企融资易、资产大，在竞拍中形成了民企不可比拟的压倒性优势。
国资专家祝波善则认为，央企、国企这种在短期内追求业绩的行为毫无疑问是不理智的。“国企和民企不一样的地方在于，民企需要其所有者自负盈亏，而国企的领导实行的是任期制，任期一结束，人就拍拍屁股走了，问题被留给了下一届领导班子。”
而另一边，地方政府也进退两难。一方面忍受着高房价带来的社会问题，一方面又依赖于其带来的土地财政。“地方政府在一定程度上其实是乐见其成的。”祝波善告诉蓝鲸。
据2010年中央下发“退房令”至今，已经过去了6年，问题仍然没有被解决。
“我预计短期内不会有什么好的办法。”李锦说：“强行打压房价会使得中国经济硬着陆，牵连一长串经济链上的相关行业。而国企的转型和内部改革不是一朝一夕能够完成的，它需要很长的时间。”
祝波善则建议政府对央企、国企的购地行为划定指标，限制其无节制的买卖土地。
