由于购物中心扎堆、品牌重叠度高，而客户资源有限，片区内的商业竞争本已十分激烈，中海环宇城的开业无疑将加剧桂澜路板块内的“商业战火”。
观点地产网 没有硝烟的佛山（楼盘）商业战场，又迎来了一位新的“小伙伴”。
9月29日，中海地产旗下的华南首个商业项目，购物中心佛山环宇城正式开业，难得现身的高层领导、盛大的开幕式已足以说明中海方面对于这一项目的重视。
对于这一项目，中海地产相关负责人表示，佛山环宇城是定位辐射整个广佛区域的都市综合体，位于在广州（楼盘）佛山交界处，且在国家规划的佛山南海金融高新区内，未来的发展是值得期待的。
但发现这一具有发展前景区域的其实不只中海一家，万科、保利、万达等多个商业项目早已“捷足先登”，同时也因同一片区内商业项目过多，面积过剩，招商难、空置率高、品牌同质化严重等问题也已不止一次被提及。
因而，作为后来者的中海环宇城想在僧多粥少的市场中抢夺蛋糕，显然不能无备而来。
华南首个环宇城
“环宇城”、“环宇荟”、“环宇坊”是中海地产旗下的三大购物中心及街区商业品牌体系，环宇城则是最早落地的品牌。
最早的环宇城购物中心于2012年9月在济南（楼盘）开业，此后几乎以每年一城的速度逐渐扩张，而此次开业的佛山环宇城为全国第四座，也是华南区域首个落地的中海商业购物中心。
为显示对这一华南首个商业项目的重视，中海地产商业集团董事长阚洪波、总经理王林林等高层均鲜见地出现在佛山环宇城开业典礼的现场。
观点地产新媒体了解到，佛山环宇城位于南海区桂澜路，千灯湖商圈内，体量约12万平方米，地下一层，地上6层，项目主打公园式立体购物中心，采用层层退台的外立面设计，打造了屋顶花园、景观露台等休憩场所，还在项目外打造了一个2万平方米的户外生态广场。
佛山环宇城业态包括零售、餐饮、休闲娱乐等，其中零售占比38%；餐饮占比 32%；休闲娱乐类占比30%。据项目相关负责人介绍，目前整个购物中心招商率已在90%以上，开业率也达到了九成多。
值得一提的是，佛山环宇城被明确定位为亲子家庭购物体验中心，因而除了餐饮、服饰品牌外，项目的第三层全部引进了以儿童为主题的餐饮、玩具、服饰、教育等各类品牌，以及亲子设施。
虽然佛山环宇城是中海环宇天下项目的商业部分，但中海地产相关负责人告诉观点地产新媒体，环宇城其实并非社区商业定位，而是可以辐射整个广佛区域的都市综合体。
同时，该负责人表示，环宇城所在佛山南海区千灯湖板块为广州佛山交界处位，也是国家规划的金融高新区内，加上地铁交通等便利条件，未来的发展是值得期待的，且项目的推出的住宅中，购房的客户几乎有一半都来自广州。
然而，在片区的发展前景有目共睹的情况下，希望占据市场的其实不会只有中海地产一个开发商。
入局佛山商战
早在中海环宇城城之前，千灯湖商圈内就已有万科、保利、万达等纷纷落子商业项目，而近两年来佛山商业过剩、品牌同质化、空置率高等问题也不断为业内所担忧。
在中海佛山环宇城开业的前一天，同一板块内的另一商业项目的负责人曾向观点地产新媒体坦言，由于购物中心扎堆、品牌重叠度高，而客户资源有限，片区内的商业竞争本已十分激烈，中海环宇城的开业无疑将加剧桂澜路板块内的“商业战火”。
有分析曾指出，“佛山商业过剩的确是事实。”统计数据显示，仅2016年佛山就会有约10个大型购物中心开业，共计体量约80万平方米，其中禅城及南海两个市中心区就有5家，新增商业面积40万平方米。
目前禅城及南海两个区的商业营业面积已达221万平方米，今年佛山市中心区域今年的人均商业面积已达约1.3平方米。若预计的项目均如期入市，届时这一数字或许会增加到1.93平方米。
算上已开业的万达广场、万科广场、南海新天地、地铁金融城等商业体，佛山季华路及桂澜路两条相邻的路上就有十余个在营业的商业项目，且体量基本在8万平方米以上，总商业体量达到近76万平方米。
商业面积过剩、运营不理想、招商难、品牌同质化严重等已不止一次被提及。有业内人士表示，“虽然购物中心数量不断增长，但令人眼前一亮的新品牌却不多。”
所以，作为后来者的中海环宇城想在僧多粥少的市场中抢夺蛋糕，显然不能无备而来。
在中海佛山环宇城项目相关负责人的介绍中，观点地产新媒体了解到，环宇城的亲子家庭购物体验定位、层层退台外形设计、品牌引入等其实都与商圈内的其他项目形成了差异化。
品牌方面，中海环宇城此次引入的品牌商家中，餐饮、零售、儿童业态、休闲娱乐等方面都有不少是佛山市场的“新面孔”，首次进驻佛山的品牌有三十余家，其中还包括了香港百老汇影院。
而相比同商圈内的其他项目，环宇城的层层退台设计不仅每层都有景观露台，还有面积达约2万平方米的户外广场，也将会提供不同的休闲购物体验。
对此，有分析表示，鉴于佛山人的消费力，而近来新入市的商业项目起点也较高，未来佛山的商业或许还是有比较大的潜力，至于新项目入市之后表现如何，还是需要等待市场的反应。
