深圳（楼盘）区域2016年9月19日-9月25日：深圳共计成交590套新房住宅，环比增加16.6%；成交面积6.04万平方米，环比增加12.7%；成交均价5.88万元/平方米，环比下跌3%。
观点指数 进入九月下旬，开发商的推盘动作逐渐加大，加上东莞（楼盘）频繁拍出高价地的影响，深圳的新房、二手房成交均出现不同程度的增长。
据深圳房地产信息网监测，9月19日-9月25日，深圳共计成交590套新房住宅，环比增加16.6%；成交面积6.04万平方米，环比增加12.7%；成交均价5.88万元/平方米，环比下跌3%。
单日成交方面，中秋小长假过后，全市成交逐步回升至百套水平，其中9月21日达111套；此后数日则呈现逐渐下滑趋势，9月25日仅为66套。
新房价格则由于龙岗区成交量大幅回升，而南山、罗湖等高价区域未现下降趋势，整体均价仅稍微下滑。具体而言，成交最高的是福田区，环比上涨20.35%；其次是南山区9.44万元/平方米，环比下跌4.9%；第三是罗湖7.81万元/平方米，环比上涨1.43%。
市场观察
区域方面，9月19日-9月25日，南山、盐田、罗湖、福田成交有所改善，共计成交102套新房住宅。其中南山区增长最为明显，单周由55套升至70套，环比增加27.3%；罗湖成交20套，盐田成交9套，福田成交3套。
宝安区、龙岗区成交量相同，不过两者的变化幅度却各异。其中龙岗区成交244套新房，环比增加44.4%，主要成交楼盘是融湖中心城、锦荟PARK、承翰陶柏莉、星河智荟；宝安区成交244套，环比则减少0.8%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季、鸿荣源壹方中心、中粮云景国际。
不难发现，过去一周主要成交回升主要得益于龙岗区项目逐渐加大推盘力度。据不完全统计，期内开发商新推的项目包括吉祥里、信义金御半山3期、心海城等项目，其中有项目推盘取得不错的效果。
上周也是9月份以来推盘量最多的一周，单周共有7个项目入市，推售总房源达2586套。除了上述龙岗几大项目，还包括南山区海上世界双玺、华润城润府，宝安区中粮天悦壹号、华丰・前海湾等。
其中根据开发商披露信息，心海城开盘均价3.3万元/平方米，近600套房源录得售罄；华润城润府推出510套豪宅，均价约9万元/平方米，当天去化8成，销售额约50亿元。
深圳中原指，在推售房源较多的情况下，整体开盘销售率8成，明显高于前期。不过，其中也有个别项目定价比较激进，超出部分客户心里预期，导致弃购现象出现，销售不及预期。
预售方面，全市新增华润城润府二期、中粮紫云、山语海、信义荔景御园取得预售许可证，环比增加3个；新增住宅预售面积33.87万平方米，共计2284套，商业预售面积4.10万平方米，共196套。这同样是9月份以来预售证最多的一个星期。
二手房方面，据深圳链家统计，全市单周成交2009套，环比增长17.8%，是自5月以来单周首次超过2000套；均价5.36万元/平方米，环比增长0.5%，也是自4月份以来稳定维持在5万上下。总体而言，置业者的入市节奏属稳中有升。
值得一提的是，近期包括时代、融创、北大资源、融创、阳光城(000671,股吧)、碧桂园等房企相继进入东莞抢夺土地资源，溢价率普遍在400%-600%。其中9月22日，编号为2016WG024的黄江宝山社区地块正式网拍，最终被北大资源以总价34.3亿元、折合楼面价2.52万元/平方米竞得，刷新东莞历史双料地王。
有市场观点认为，在东莞地王的刺激下，预期后市深圳入市项目的定价难以下降，在短期内不出现调控的情况下，甚至有可能继续上扬。
商业地产
9月19日-9月25日，深圳共计成交231套商业物业，环比增加12.1%；成交面积1.69万平方米，环比增加43.6%；成交金额8.42亿元，环比增加30.3%；成交均价4.97万元/平方米，环比下跌9.2%。
办公物业则成交56套，环比增加250%；成交面积6307.7平方米，环比增加228.8%；成交金额1.46亿元，环比增加255.6%；成交均价2.32万元/平方米，环比下跌上涨8.2%。
商业项目方面，位于龙岗频闪新区的心海城项目已于周内开盘，该项目由深圳市心海控股有限公司投资开发，分东西区开发，其中西区占地20万平方米，总建筑面积约62万平方米。规划方面，项目计划涵盖住宅、酒店、公寓及商业部分，其中商业面积预计达16万平方米。
