从年初的全国上下高调“去库存”、到现在各地不得不采取限购措施控制房价，今年的房地产市场可谓是一路高歌猛进。人口聚集的一线城市北京（楼盘），这种状况就更加明显，五环内完全豪宅化，五环外则是各类限制政策裹挟着抢房大军四处抢房。
数据最能说明问题，北京周边的热点区域香河、大厂、廊坊、涿州、固安、涞水等区域，目前的价格与年初相比，基本上都翻了一番。
然而，就在市场一片火热中，北京的东部、南部等区域几乎出现了无房可售的局面，开发商也只能“干着急”。也因此，目前还有很多存量的京西南片区，抢房大战已经上演。记者了解到，以华银（天鹅湖）国际生态城等项目为代表的京西南，8月底就已经出现火爆抢房的情况。
环京房价半年普涨一倍
今年年初的时候，北京的房地产市场还笼罩在去年底的低迷氛围中，很多专家和业内人士也不怎么看好今年的房地产市场表现。热点区域北三县的燕郊，成交价也还不足2万，涿州区域的价格也在7000-8000多之间。4月初推向市场的京西南涞水新城生活功能配套华银城成交的价格也在4500元/平方米左右。
就在大家的观望中，北京周边的房价正在一路悄然上涨。首先是北京市政府东迁通州的消息落地，政策利好下，燕郊的房价短短几个月已经直奔3万。随后，伴随着京津冀协同发展的全面落地，北京的非首都功能和产业对外疏解，人口外迁也拉开序幕，环北京的房价出现普涨的局面。记者最近踩盘发现，涿州目前的房价在15000元/平方米左右，永清则接近2万元左右，固安的成交价则早已超过2万元/平方米。甚至这一波热销趋势都传导到了霸州、保定（楼盘）等区域。上文提到的4月初才入市的华银城，目前的价格也接近8000元/平方米，翻了一番。京西南某项目开发商最近告诉记者，国庆前夕的营销会上，公司又一次紧急调整了销售价格和销售目标。
京东、京南无房可售
记者在踩盘的过程中同时也发现，在整个北京市场一片涨价和热销声中，京东、京南等区域却出现了几乎无房可售的局面。究其原因，一方面是房源不足，另一方面是越来越严格的政策限制正在到来。
武清、永清等区域，历来是投资客比较关注的区域，本身房源储量也不是很多，所以目前房源十分紧俏。而北三县、廊坊等区域则限制政策较为严格，五证、户口、社保和纳税年限等限制较为严格，另外本身作为热点区域，也比较容易受到媒体和政府的关注，所以非常谨慎，有的项目近两个月甚至零推售。
同时，因为短短半年时间，市场行情一片大好，部分开发商也存在捂盘惜售的现象。观察人士指出：这一轮房价上涨行情和实质性的京津冀协同发展政策落地有关，有实质支撑，所以开发商也很看好后市。
京西南天鹅湖抢房热销
相比于京东、京南的无房可售，京西南片区就是另一番火爆景象了。记者上周末在京西南涞水区域的代表性楼盘华银（天鹅湖）国际生态城项目现场看到，仅周末一天，能够乘坐50人的看房大巴车，就多达17辆，17辆大巴车停放在售楼处边上的停车场，颇为壮观。售楼处现场也是一片热闹，接待中心、天鹅湖湖边木栈道、3.5公里商业街上，都是销售在给客户讲解项目、计算房价。而记者从内部了解到的数据显示，仅上周末两天，华银（天鹅湖）国际生态城就完成了将近1亿元销售额。
专家分析指出，市场行情非常好，同时京东、京南等区域现在又是货源非常少，所以京西南涞水等区域自然成了热销片区。同时，记者了解到，华银（天鹅湖）国际生态城项目自身的条件也非常棒，2000亩大湖、50000亩山林的山水环境资源可谓稀缺，同时项目的产品货量充足、产品线也非常丰富，金海岸板块的现房产品，园林环境体验非常棒，销售人员介绍，好多客户都是第一次去，看一眼就订了房。此外，从距离上，涞水区域差不多1小时到北京，交通距离也普遍被客户接受。
一位业内人士分析指出，在京津冀协同发展的政策推动下，环京区域崛起已经是大势所趋，例如京西南的涞水新城，就已经吸引中电科、中国传媒大学等大型企业和优质资源入驻。产业发展才能带动区域配套升级和人口流入，正是在这样的趋势下，涞水区域的华银（天鹅湖）国际生态城、华银城等项目才异常火爆。
而未来，产业疏解和新城建设是一项长期利好，产业发展支撑下的房地产市场，也更加具有升值潜力。所以，正如观察人士指出的：现在趁着整体市场向好，入手华银（天鹅湖）国际生态城等产业新城支撑的项目，不失为明智选择。
