张爱玲说：“洋房是最适合逃世的地方”，林语堂说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里”。尤其是在如今忙忙碌碌、喧喧嚣嚣的现代都市里，“洋房”更是一种无可取代的存在。
在兼顾生活繁华和居住舒适性上，花园洋房无疑找到了最佳的结合点。但可惜的是，由于洋房产品对项目地理位置、环境打造、资源配套、产品开发的要求非常高，又是一种慢工出细活，高投入低回报产品，因此大多数开发商都不愿意做洋房产品，尤其是市场火爆时期。据不完全统计，当前南京（楼盘）楼市的洋房产品仅有十多家，真正供不应求。
南京人爱洋房 但南京楼市缺洋房“我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书……”“屋顶花园里常常有孩子们溜冰，兴致高的时候，从早到晚在我们头上咕滋咕滋滑过来又滑过去，像瓷器的摩擦，又像睡熟的人在那里磨牙，听得我们一粒粒牙齿在牙龈里发酸如同青石榴的子，剔一剔便会掉下来。”
即使在半个世纪之后，我们依然能透过时光，感受到张爱玲优雅到骨子里的生活气息。花园洋房特有的浪漫味道和优雅气质，对于现在的南京人来说，也是不可抵挡的诱惑。
最爱的产品当然好卖，近年来，南京市场上只要有洋房推出，就会出现一房难求的局面。但相较于高层产品，洋房的利润率明显较低，所以洋房产品越来越稀缺。据不完全统计，今年南京主城区域（不含溧水、高淳、六合）推出过洋房房源的楼盘只有十多家，比如城中的中航科技城、城东的五矿晏山居、仙林的新城香悦澜山以及江北的银城旭辉白马澜山、世茂荣里等，其价值自然不言而喻。因为稀缺，洋房成为各路高端客群、投资者争相抢购的产品，其价值上升幅度远远超过别墅和高层。
江北晋级改善
洋房产品表现抢眼
值得关注的是，在南京楼市屈指可数的洋房产品中，江北楼盘占据了不少的比重，万科璞悦山、银城旭辉白马澜山、世茂荣里、亚泰山语湖等楼盘先后推出了洋房房源，并且受到了消费者的热烈追捧。
业内人士认为，江北板块打造洋房产品有其先天优势。以世茂荣里为例，从项目步行约800米即可到达老山森林公园，与珍珠泉、佛手湖等景区，串起一条百公里的江北生态廊。区域内分为老山门户风貌展示区、温泉养生乡野休闲区、主题游乐旅游度假区、森林观光漫步游赏区、康体运动休闲游憩区、宗教古刹生态游览区等，一路上不管是徒步还是登山，逶迤蜿蜒，山谷、溪流、湖泊，不可多得的人居生态高地，将“依山而居”的理想带入现实。
去年获批国家级新区之后，江北发展更是驶上了快车道。交通方面，除了已经通车的南京长江隧道以及地铁10号线和3号线外，直通江北新区核心区的扬子江隧道也已全线贯通且免费通行，便捷往来龙江主城到江北。未来江北新区将建成11条快速路跨江通道，跨江通道平均间距达到5-6公里，江南江北的交通联系将更加便捷。
江北新区学校建设也是快马加鞭。南京一中浦口新城分校开始建设，此外，江北新区5年内规划将新建73所中小学。
未来江北居民看病也不用再过江了，去年8月，江北新区第一家三甲医院――中大医院江北院区开诊。根据规划，未来江北新区还将打造4所三甲医院：南医大第四附属医院、江北医疗中心、鼓楼医院江北分院和六合新城的一所三级医院。
江北新区各大CBD综合体也正在拔地而起，包括了东方万汇城、明发新城天街、红星美凯龙、浦口常发广场、华润等等。除此之外，在中央大道与4号线等地铁站区域及其周边将建成CBD地下空间，规划开发地块总面积约为52公顷，地下空间包括地下交通、地下商业、地下市政等。
江北不但各项配套在快速升级，江北楼盘的品质和在南京楼市的地位也水涨船高，受到了改善需求和投资需求的一致青睐。在江北的品质楼盘中，洋房产品尤其是欢迎，真正卖一套少一套。值得关注的是，江北热销神盘世茂荣里的全新升级作品：纯正低密洋房――明发世茂荣里PLUS，又将有全新作品亮相，建筑面积约89-143 平方米的纯正低密度洋房即将面市。
专家支招
如何挑选真洋房？
电梯洋房、地铁洋房、观江洋房……放眼当下各家楼盘推出的“洋房”，五花八门的名称让人傻傻分不清。究竟什么样的产品才能够被称之为洋房？专家认为可以从三个方面来判断。
>> 住不住，看建筑
更高颜值
明发世茂荣里采用现代典雅建筑，以线条和几何图形营造出丰富的视觉效果，尊显高贵，让你一见钟情。
更低密度
荣里plus采用6-11层的建筑，大大降低了社区的人居密度，居住的干扰性，从而营造高私密性。一梯两户设计，兼顾使用的舒适性和公共空间的浪费，避免了高层住宅电梯的等待与拥挤之苦。
更好视野
因为低密，洋房楼间距相应更加开阔，建筑之间互不遮挡，建筑偏约45度排布，又提供更多更好观景视角。相比高层住宅所谓的一览众山小的虚无，更具生活的诗情画意，推窗即景，一层一境。
>> 选不选，看景观
更多阳光空气
在荣里，景观的意义变得更加实用，让人与自然更加随意而和谐的相处。社区中遍布多重主题景观，斜躺、静坐、攀谈、望天、发呆，可以说是生活在风景里，生活在鲜氧当中。
更多互动空间
在荣里，精心设置了可聊天互动的邻里空间、儿童游乐的小天地、打球跑步的青年运动区，甚至还有康体中老年活动区，涵盖各个年龄段的生活习惯，总有一款适合你。
>> 行不行，看户型
通透空间
餐厅、客厅、阳台连成一线形成南北通透的“通厅”格局，北向更加装通风窗，保证室内空气流通，高明的空间，往往让人与自然找到最贴切的同居关系。
阳光与美景
三开间朝南，从主卧、老人房，到客厅，最大化采光面，保证居住的阳光与舒适。转角飘窗设计，避免了自遮挡问题，约270度开阔视野，最大可能让美景时刻尽收眼底。
宽景阳台
生活难得清闲，要尽情享受。大进深及宽景阳台，创造出一个空中的花园庭院。
南北卧室独立区隔
通过南北卧室独立区隔，起居动线不交叉，满足三代人居同时，赋予各自私密空间，互不干扰。
