楚天都市报讯 楚天都市报记者朱泽时隔两年后，武汉（楼盘）再次加入限购城市“朋友圈”――昨日起，该市10个中心城区范围内，首套房最低首付比例由20%提高到25%；武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷；外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。
与2011年的“一刀切”限购政策相比，新政实行分区施策，新城区未列入限购范围。业内人士称，此举旨在抑制投资性需求，减少刚需竞争压力，有利于稳定市场。
时隔两年重启限购
昨日早上，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布在部分区域实行住房限购限贷措施的通知，执行时间为10月3日。
通知提出，住房限购限贷范围为江岸区、江汉区、 口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。
对于武汉无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房，最低首付比例为25%。在武汉拥有一套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房，最低首付比例为50%。在武汉拥有一套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
在武汉拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房，暂停发放商业性个人住房贷款。在武汉拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。
这是自2014年9月24日全面取消限购措施后，武汉重启限购政策。
市场火爆形势所趋
对于限购新政的出台，不少业内人士表示在情理之中，只是没想到来得如此突然。
事实上，在此之前，持续火爆的楼市行情，让武汉限购预期不断升温。
据武汉市房管局统计，今年前9个月，该市新建住房共成交22.29万套，同比增长50.4%，逼近2015年22.49万套的全年总成交量；成交面积2320万平方米，超过2015年全年2283万平方米的总成交面积，再创历史新高，有望蝉联全国销售冠军。
另一方面，武汉楼市供求关系越来越失衡。亿房网研究中心数据显示，今年1月―6月，该市平均去化率为82%，7月为88.8%，8月为89%，9月为96%。虽然武汉在8月施行了限贷及打击捂盘惜售等政策，使供应量略有上升，但销售火爆之势并未减弱。
价格方面，中国指数研究院百城价格指数统计显示，今年9月，武汉住房样本均价为10584元/平方米，连续20个月上涨，同比上涨24.53%，创下近几年涨幅之最。
在限购政策的靴子落地之前，武汉楼市开始躁动起来。9月28日至30日，多个楼盘抢先开盘，开盘项目共达十余个。
武汉重启限购，可谓势在必行。
分区施策利好刚需
对比2014年9月24日取消的汉版“国八条”限购政策，此次新政不再“一刀切”，而是分区施策，未将新城区纳入限购范围。
这意味着，东西湖、黄陂、江夏等区的去库存节奏将加快。事实上，随着四环线建设的推进，加上地铁网络的完善，东西湖吴家山、黄陂武湖、江夏等四环线沿线区域，已成为房企拿地的新选择，这些区域的楼市供应更加充足。
这是近两个月以来，武汉楼市的第三次调控：8月18日，该市出台严查捂盘惜售新规，强化预售价格监管，禁止无证认筹；8月31日，打出限贷“组合拳”，提高主城区二套房首付、土地竞买保证金比例；这一次，则直接放出“限购+限贷”大招。
业内人士认为，前两次调控虽然给市场预期降了温，但力度不够，看涨情绪普遍，开发商推盘动力不足，导致“一房难求”。加上武汉利好频频，与上海（楼盘）、重庆（楼盘）并列为超大城市，辐射力进一步巩固，吸纳人口能力增强。目前，该市一半以上购房群体为外来居民。
武汉市房管局有关负责人表示，此次实行住房限购限贷政策，主要是为了促进武汉房地产市场持续平稳健康发展。该市潜在供应仍然很大，目前的“房荒”很大程度是人为因素，特别是开发商捂盘惜售，加剧了调控加码的紧迫性。
武汉知名房产专家梅水雄等人表示，新政对刚需一族影响较小，但对投资、投机性购房杀伤力较大，短期内有望挤出楼市部分水分，导致成交量下滑，从而缓解“恐慌性购房”，促使开发商加快推盘节奏。至于中长期影响，尚需观察。
在房价过快上涨的背景下，9月30日前后，大多数一线城市和部分二线热点城市相继开启新一轮楼市调控，且普遍实行差异化调整。中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，武汉此次也采取差别化限购措施，体现了“分城施策”的调控思想。
