近日，面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，已有超过10个城市推出了楼市调控政策，并突出“因城施策”“一城一策”的特点。
专家表示，目前出台的调控政策效果还要看市场反应，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。
这些政策可分为如下四类：
一是仅对外地人购房数量进行限制，如杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等；二是加大购房首付款的比例，如北京（楼盘）、天津（楼盘）等；三是对限购房屋的面积有所限定； 四是采取逐步加码的政策步骤，如杭州十天内出台三次楼市调控政策。
中国房地产业协会原副会长朱中一说，此轮调控政策相对比较温和，对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的，但针对性也很强，目的就是限制炒房，防止泡沫出现，房价上涨的速度会有所放缓。
有专家认为，此轮房价暴涨缘于年初去库存背景下宽松的信贷政策。朱中一分析，今年年初，在去库存的背景下，国家出台了一些宽松的信贷政策，这在当时高库存的背景下是适当的，但现在供求关系发生了变化，尤其是一些一二线城市出现了炒房现象，各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。
限购限贷政策能否稳住“疯狂”的楼市？中原地产首席分析师张大伟认为，如果不全面收紧信贷，任何调控政策都没有长效作用。
“不能让信贷只投入到房地产市场，要有政策约束使其进入实体经济。房地产去库存政策也要区分开，对于房价暴涨的一二线城市要收紧信贷，对于高库存的三四线城市银行应该增加利率优惠。此外，还应当增加土地供应。”张大伟说。
