新华社发昨天20时30分，合肥（楼盘）市政府召开紧急新闻发布会，出台楼市限购新政，从10个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”，这也是2014年8月1日，合肥解除限购26个月后，再为楼市念紧箍咒。昨天，江苏无锡（楼盘）出台楼市新政，济南（楼盘）紧随其后发布楼市新政，旨在确保房地产市场健康稳定发展。
10月1日，成都、郑州（楼盘）宣布重启限购。加上之前出台政策的北京（楼盘）、天津（楼盘）、厦门（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）等地，全国已有十余个城市出台各种楼市调控政策。业内人士认为，限购可以对目前过旺的需求起到抑制作用，房价涨幅会受到影响，说明各地政府已达成共识，要给过热的楼市降温。
合肥
出台楼市限购新政“房十条”
近期，厦门、南京、合肥、苏州（楼盘）被房地产业内称为“房价四小龙”。合肥这番“靴子落地”，这“四小龙”都已实施楼市限购。昨晚，合肥市政府召开新闻发布会，发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实行限购。
据悉，该《意见》共有10条。主要的内容包括：
1.加大土地供应，今年内市区再供应5000亩，力争全年全市居住用地供应超10000亩。
2.严格居住用地供应条件，竞买人每次拍卖会仅限参与一宗土地竞买。
3.实施区域性住房限购。在合肥市区(不含四县一市)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的该市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在该市区逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明的非该市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
4.实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管。购买首套住房商业贷款最低首付30%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清的，最低首付40%，未结清的首付最低50%。
5.从严控制公积金贷款，停止3套房贷款，停止异地公积金贷款。
6.加强商品住房销售明码标价备案管理，楼盘备案价格6个月内不得上调，6个月外上调不得超过1%等。
无锡
二套房首付升至40% 外地人限购二套房
昨天，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》。《意见》明确，对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭出售新建商品住房。
济南
已有三套住房家庭暂不得再购房
昨天，济南市政府出台《加强房地产市场调控工作的通知》，规定购买首套住房商业贷款最低首付比例提高至30%，购买2套住房商业贷款最低首付比例提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。该市户籍家庭已有3套住房的，暂不得再购房。非该市户籍家庭限购1套住房。
据央广
解析
多地调控政策升级
能否稳住房价？
今年以来，楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高，让很多一二线城市购房者“望房兴叹”。社会关注，多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨，引导楼市平稳健康发展？
“当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2016年1月至9月百城住宅均价累计上涨14.91%，各季度涨幅逐步走高，其中8月、9月环比涨幅均突破2%，刷新近年新高。截至9月，百城住宅均价上涨至12617元/平方米，环比连续17个月上涨，同比连续14个月上涨。
而国家统计局9月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月新建商品住宅价格上涨的城市达到64个，其中合肥、厦门、郑州等二线城市成为当月房价上涨较快的城市，二线城市正由局部上涨升级为普涨。
中国指数研究院最新报告认为，因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局，是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一，部分地区房产的金融属性相对凸显。
在倪鹏飞看来，很多热点城市土地供求关系出现变化，特别是大城市供应土地规模达不到预期，导致供地不足，也影响了楼市预期。
中国指数研究院报告分析，今年以来，地王潮从杭州、南京、合肥向成都、郑州、武汉（楼盘）不断蔓延，重点二线城市土地市场高温不退。土地高热致整体楼面价上涨，住宅用地楼面价及溢价率大幅上涨。数据显示，前9个月，全国300个城市各类用地成交楼面均价为1891元/平方米，较去年同期上涨47.9%；其中住宅用地楼面均价为3333元/平方米，同比上涨61.7%。
针对热点地区楼市持续高温态势，从二季度苏州、南京等率先出台收紧措施，到三季度苏州、南京、厦门、武汉等城市接连加码限购限贷，再到近期杭州、郑州、石家庄（楼盘）、福州（楼盘）、济南、北京、天津等加入调控收紧行列，各地政策充分体现“因城施策”总体要求下差别化、精细化调控的思路。
专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。
此外，专家指出，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。 据新华社
