继北京（楼盘）、天津（楼盘）之后，成都和郑州（楼盘）又连续推出房地产调控政策，这次各地政策松紧不一，但是全都是指向保刚需和抑制投资购房需求的方向。对于自住型和中小套型商品房需求仍比较支持，对于改善型购房需求是大规模提高购房门槛的。
显然，这背后是来自住建部等部门的统一布置。虽然这系列调控动作出在国庆节期间，但是显然已经酝酿和准备了很长时间。
对于这次大范围出台房地产新调控政策，房小评采访了几位房地产开发商，令人没料到的是，以前开发商都认为政府调控是来结束它们的好日子来了，一般都会有意见，而这次调控，竟然是为开发商所欢迎和支持的。房小评随机采访了5位房地产公司高管，大家竟然都认为这次调控出台“有必要”。
“如果再不出政策，我们都不知道怎么玩了！”一位从业20年之久的房地产业内人士，用自己对房价的切身感受，讲述了他认为调控政策为什么应该及时出台！
从年初楼市爆发，到下半年的持续火爆，北京及周边地区的各大售楼处都是人满为患，人们仿佛买白菜一样，挤在一起，看房、买房。
几乎每个楼盘都是开盘就售罄，以前是多年死盘的项目，如今也纷纷得救！还有不少开发商见势捂盘惜售。
就在这一片太平盛世之下，地产行业的从业人士却看得心惊胆战。
“我做房地产20年了，以前也见过大风大浪，但是从来没有像今年这样害怕过，”一位资深地产营销总监说，他见过几波房地产行情，但是今年的大涨，让他看不明白。
“为什么涨，原因我们都懂，但是这么涨，何时会下来，或者叫崩盘，我不敢想象，”这位营销总监说，以前有人跟他唱空房地产，说房价太高，楼市要崩盘，他从来都是反对和驳斥的。
不幸的是，今年他也陷入这悲观派当中。
今年房子涨价速度之快，基本上是从去年下半年到现在，一年时间房价涨一倍。而且单价涨到了历史最恐怖水平：10万+。
有的人认为到头了，有的人依然很乐观，但是明白人都知道：房地产行业风险积聚已经到头了！
以前房价涨到一定程度，例如一次性涨幅到50%，都会停下来，自然价格回调一下。
现在价格却是一飞冲天，根本没有回头的意思。
这位营销总监分析说，以前是因为房地产还是个市场机制发挥作用的市场，土地供给相对充分，供需平衡。
如今的市场，一方面是政府供地出现断顿。为了回避地王问题，有些城市的房企今年拿地计划完成还不到10%，形成了越是房子涨价，政府越不作为，越不调控，越不供地的怪现象。
上述营销总监说，这也怨不得地方政府，今年出了几个地王，被媒体报道，中央就给很大的压力。最后地方政府干脆不供地了，不供地就不会出地王。
除了土地供应出现问题以外，房价审批也让人摸不到头脑。在房价高涨的情况下，新房价格对于市场价格影响很大，但是地方政府照样批准十几万、二十万的房价，给市场一种严重的价格上涨预期。
对于特大城市来说，现在又在提限制人口，那么控制房价和限制人口又会产生矛盾。理论上讲，房价越高，越有利于限制人口，反之亦然。
于是，特大城市拿着限制人口的理由在放纵房价上涨，其实上是给过剩的货币一个积蓄泡沫的地方。
究竟是谁的钱最后变成泡沫破裂，究竟是谁接了房价的最后一棒，还要看接下来的经济走势怎样。
