法制晚报讯 （记者 陈斯） 9月30日晚出台的“京八条”楼市调控政策效果初显。机构数据显示，国庆长假期间，北京（楼盘）新房网签量与9月同期比较下降近八成，较去年同期下降超五成，各房产中介机构和售楼处的看房人比往年国庆长假少了很多。
春节后开启的楼市热浪席卷了国内主要大中城市。以北京二手房市场为例，1月至9月的网签总量已达到21.4万套，远超去年全年19.74万套的总数。排队看房、坐地涨价、过户大厅“黄牛”倒号等消息搅得人心惶惶。但“京八条”的出台，让楼市开始步入拐点。
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期相比大跌77%，同比去年同期下跌51.1%。10月1-7日，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期相比大跌96.2%。不过，由于网签交易数据有滞后性，除了政策因素，国庆节期间的交易数据下跌也可能与假期相关。
首付比例提高 购买人期望降房价“首付款提高了，业主能不能把总价往下调一调？”近日来，不少中介面对买家如此询问。不少购房人开始观望，希望政策收紧能打压业主报出的高价位。而这主要是因为9月30日晚发布的“京八条”给过热的楼市浇了盆冷水。
在多项调控措施中，最引人关注的一条就是对贷款购买商品房的首付比例进一步提高：购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
与此同时，业主也在观望楼市调控后的走势，报价如何调整需要在市场更明朗时再做决定。业内人士分析，在一些此前涨势过猛的区域，二手房业主所报的价位很难像过去“节节攀高”。
调控力度最大 北京房价将降温
9月30日至10月6日夜间这短短七天内，包括北京、天津（楼盘）、南京（楼盘）、厦门（楼盘）等在内，全国共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。在专家看来，北京率先启动的调控新举措最为严厉，涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。
“北京在一、二线城市中，房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度最大。” 中原地产首席分析师张大伟预计，北京房价将快速降温，四季度涨幅会明显放缓，而在自住型商品房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
业内人士分析认为，新政通过加大住宅用地，调整土地供应结构，从源头上保证了增加住房供给，尤其是增加90平方米以下的住房用地供应和自住型商品房用地供应，既满足了百姓的刚性住房需求，又能对稳定房价起到一定作用。
