楼市调控再次升级在今年以来楼市持续火爆背景下，长假期间多地接连出台的“限购令”将楼市推上了最热门话题。国庆期间，短短7天时间，北京（楼盘）、天津（楼盘）、苏州（楼盘）、成都、郑州（楼盘）、无锡（楼盘）、济南（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、南宁、南京（楼盘）、厦门（楼盘）、珠海（楼盘）、佛山（楼盘）共16个城市先后发布新的楼市调控政策。
为何在“十一”集中出台限购政策？
释疑
购房黄金时间有利抑制投机
中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为：在本轮短周期回升阶段，由于资本助力投机投资在一二线核心城市间穿越，导致这些城市楼市过热加剧，考虑十一假期及之后是传统的购房热点黄金时间段，各地此时集中出台调控政策，不仅可以迅速消解市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市，进而逐步实现过热市场的降温，让房价“刹车”。
倪鹏飞认为，限购政策最终效果还有待进一步观察，从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看，交易量出现下降。从此次过热原因分析以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码的特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”
效果
调控政策发挥积极作用
部分城市调控政策对抑制房价和抢购发挥了积极作用。南京自9月25日重启限购，10月5日紧急再“加码”，新房认购量出现大幅下滑。据南京房地产信息网统计数据显示，截至6日晚9时，当天的新房认购量仅有29套，一夜之间“缩水”至平时的不到十分之一，而南京10月1日新房认购量高达542套。
中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策短期内有利于抑制房价过快上涨和投机需求，未来还将会有多个城市会出台“退烧”政策。不过，也要看到一些城市仍面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，“因城施策”“一城一策”将成为趋势。
“成色十足的"金九"之后，"银十"的成交量会有一个明显的下调，房价上涨的涨幅拐点也将到来。”张大伟说。
分析
预示新一轮调控收紧开始
综合业内人士分析显示， 未来，福州（楼盘）、东莞（楼盘）、石家庄（楼盘）、青岛（楼盘）等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大；而且上海（楼盘）出台“单身人士(含离异)限购1套住房”政策的可能性也极大。
对于此轮密集出台的楼市限购政策，有专家认为：虽然市场反应有待观察，但预示着新一轮调控收紧开始。
4日晚间，新华社邀请权威专家就楼市政策进行罕见解读。权威专家表示，多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。
火热的中国房地产市场让人侧目，全国各大省市出台楼市调控政策，未来房价能否降温我们将拭目以待。 （综合）
