证券时报网（www.stcn.com）07月01日讯 证券时报记者 张国锋
据深圳（楼盘）中原研究中心提供的数据显示，6月份市场在地王的带动下，深圳楼盘访客量较前期上升30%左右，市场热度小幅回升。
6月份深圳全市新房成交量高达34.65万㎡，为二季度最高位。二手住宅成交量为40.34万㎡，环比上升27%。现阶段房价持续处于高位， 6月份全市共有26个项目均价超过6万/㎡，占全市总成交备案项目量的四分之一。深圳中原研究中心相关负责人表示，结合现阶段市场热度恢复较慢，很多项目因为蓄客不足而持续推后入市时间或者改为顺卖，6月份全市仅有6个住宅项目公开发售，获得批售的项目也仅有4个。同时根据深圳中原研究中心监测，未来一段时间，市场入市项目数量仍然较少。市场供应量将会持续低位徘徊。
现阶段业主报价持续坚挺，长期仍以看涨为主；同时开发商现金流充裕，资金成本较低，对后世发展比较乐观，价格优惠力度较低，未来房价将会持续高位。结合前期房价与成交量有一定程度透支，现阶段客户对房价敏感度较高，观望情绪浓厚，入市积极性仍然较低。预测未来一段时间内市场将会处于客户与开发商胶着博弈的状态。短期内楼市热度大幅回升支撑力度不足。
量价齐升，市场热度小幅上升
根据深圳中原研究中心监测，6月一手住宅成交3253套，成交面积为34.65万㎡，分别环比上升了44%和41%。6月成交量较前两月有一定程度上涨，主要源于5月份市场供应较多，加之定价合理，销售率较好，逐渐在成交备案数据中显示出来。
6月新房成交均价高达61756元/㎡，环比大幅上涨10.6%，同比大幅上涨101%。从深圳6月成交新盘来看，半岛城邦、恒裕滨城、深圳湾公馆、天鹅湖花园等高端楼盘对6月均价有一定的拉升作用，但市场推售楼盘除了龙华地王附近有所上调外，大部分楼盘价格基本与之前持平。
根据深圳中原研究中心监测，6月二手住宅成交4732套，成交面积约为40.34万㎡，继成交量连续两月腰斩后，6月成交量上升27.4%。6月深圳中原领先指数为792.3点，二手样本楼盘均价为55883元/㎡，环比上月小幅回升1%。继前期市场调整后，6月在地王的带动下，市场热度有所回升。访客量较前期有一定程度的上升，特别是龙华，罗湖等片区，市场实际成交量较前期也有明显上升。
6月份高端楼盘成交备案较多，除福田外，其它区域均有一定程度的上涨。其中南山区在深圳湾公馆、半岛城邦、恒裕滨城等高端住宅的带领下，均价高达85862元/㎡，为全市成交均价最高的区域。6月宝安受新锦安壹号公馆、壹方中心等高端项目影响，成交均价高达65573元/㎡，为首次突破6万大关，环比5月大幅上涨20%。盐田6月成交均价为49921元/㎡，环比5月大幅上涨18%。龙岗和宝安一直是全市的成交大户。6月龙岗和宝安分别有1031套和721套新房成交，占到了全市的54%。其中宝安约有8.1万㎡，较5月大幅上涨129%。罗湖在深业东岭等项目的带领下，有431套新房成交，成交面积高达4.28万㎡，环比大幅上升131%。
价格持续高位，市场胶着博弈
现阶段深圳全市房价较为坚挺，仅南山区小幅回落。6月龙华在地王的带动下，价格环比上涨2.4%，为全市上涨最高的区域。罗湖引起地理位置优势和旧改的推进，区域优势逐渐被发现，6月均价上涨2%。由于一直以来龙岗供应较为充足，在客户入市积极性不足的情况下， 价格与前期基本一致。在市场热度逐渐恢复的情况下，二手房业主降价幅度缩窄，预期未来价格将会持续高位。
现阶段虽然市场热度有小幅回升，但是客户入市积极性仍然较弱，加之业主定价持续坚挺，降价幅度较前期有所缩窄，市场进入买卖双方博弈期。结合现阶段市场价格持续较高，市场购买力有所不足，加之客户对于楼市投资收益率预期有所下降，预测未来一段时间内市场回暖速度较慢，市场全面复苏仍需要较长时间。
在前期市场热度较低，客户入市积极性不足的情况下，很多项目因为蓄客不足而不断推后入市时间或者改为顺卖，供应量持续低位徘徊。同时6月公开发售的项目也仅有6个，约1823套新房入市，共25万㎡，较5月下滑27%。在此情况下，开发商也开始减缓项目入市速度，6月全市仅有4个住宅项目获得批售，约2212套新房，共27.82万㎡，处于历史低位。现阶段客户入市积极性较低，未来一段时间，市场供应量将会持续低位震荡。
现阶段市场仍然处于政策消化期，客户入市积极性较弱，对于房价敏感度较高。龙华地王出现为市场带来了短期的刺激，但随后市场热度又开始回落。结合开发商现金流较为充裕，资金成本较低，而且对于后市较为乐观，定价仍然坚挺。现阶段市场处于客户与开发商胶着博弈的状态。
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