刚刚过去的国庆节期间，济南（楼盘）楼市并不平静。在7天假期内，济南市城乡建设委员会在其网站上公布了8份调控文件，份份都是重拳出击，济南限购限贷也再次开启。
除了济南，北京（楼盘）、天津（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州（楼盘）等地也在小长假期间出台了楼市调控政策。
在调控的重拳之下，各地楼市出现不同程度的趋冷。在济南，自2日出台限购限贷政策后，住宅成交量呈现大幅下滑趋势。5日至7日，成交量更是下跌到200套以下。
“目前，济南众多楼盘售楼处的到访人数和成交情况，都呈‘速冻’局面。”在济南房地产销售代理行业有着重要地位的世联行(002285,股吧)山东区域董事、总经理朱江对经济导报记者表示，在调控政策的作用之下，预计济南市场的暴涨格局将被终结。
山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗分析称，本轮调控是国家策略，意在将房地产市场的泡沫挤出，让更多资金流向实体经济。
值得注意的是，济南房地产市场的住宅库存较小，这对济南房价形成较强支撑。分析人士认为，在本轮政策的调控之下，如果房价继续上涨，不排除济南进一步加码调控。
市场降温明显
持续火爆的济南楼市，最近几天降温趋势明显。
来自济南住宅与房地产信息网的数据显示，2日至7日，济南住宅的成交量分别为1260套、824套、295套、186套、181套、167套，下行趋势明显。尤其是在5日至7日，住宅成交量更是降到200套以下。而在刚刚过去的9月份，济南住宅的日均成交量高达616套。
济南楼市降温，缘于国庆节期间出台的调控政策。
2日，济南突然公布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，重启限购限贷政策。这就如一颗重磅炸弹，引发市场出现巨大变化。
《意见》指出，济南购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。
此外，济南还表示将依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。此后几日，济南又陆续公布多家房地产企业的违规情况，市场的混乱情况得到有效遏制。
在重拳出击之下，济南房地产市场急剧降温。“现在很多数据呈现腰斩局面，市场快速回冷。”朱江说道。
库存处于低位
虽然国庆节期间济南房地产市场回冷明显，但也有人担心房价继续大幅上涨。因为，目前济南住宅市场库存较少。
来自济南住宅与房地产信息网的数据显示，截至10月8日，济南市场住宅可售套数为45418套。而在今年6月30日，济南市场住宅可售套数为60012套。目前，济南住宅可售套数已经降低到近3年来的最低水平。
在这样的市场行情况下，楼市未来会怎么走？
朱江分析称，在济南楼市库存总体偏低的情况下，房价下跌的可能性不大。目前，济南的土地投放量仍然无法满足市场需求。而且即使是现在增加土地投放，也需要到明年下半年才能转化为产品对外销售。未来一段时间，济南的楼市供应依然偏紧。在这样的情况下，虽然市场整体趋冷，但楼市价格下跌的基础不存在。“继续暴涨可能性不大，但下跌的可能性更小。”朱江说道。
在总体供给仍然偏紧的情况下，朱江认为济南应该进一步加大土地供应，用市场的办法来调节供需双方的矛盾。
李铁岗也表示，济南应该继续增加供应。在增加供应的同时，也可以想办法让投机者购买的房产流转起来，以满足市场需求。
对于济南房价未来走势，李铁岗认为继续大涨的可能性不大。他表示，政府是有能力控制房地产价格的，只要力度合适、政策执行得好，就能把房地产价格稳定住。
调控或继续加码
经济导报记者注意到，自9月30日至10月8日，除了济南，还有北京、上海（楼盘）、天津、苏州、郑州、成都、无锡（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、南京（楼盘）、南宁、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、佛山（楼盘）、厦门（楼盘）、东莞（楼盘）、珠海（楼盘）、福州（楼盘）、惠州（楼盘）等近20个城市发布楼市调控政策。其中，济南、天津、郑州、成都、无锡、福州等出台了限购、限贷等措施，这使国内限购城市增加到20个。而在上一轮楼市限购中，高峰时期有46个城市实施限购。
在已经实施限购限贷政策的城市中，部分城市的措施比济南更为严厉。比如，在北京购买首套和二套普通住宅的首付款比例已经被提至35%、50%；在与济南同为二线城市的武汉，购买二套房的首付比例也为50%。
因此，有分析人士认为，在本轮政策的调控之下，如果济南楼市价格继续大幅上涨，政府可能会加大调控力度。
