早报记者 计思敏
10月9日，成都迎来了限购后的首场土地拍卖。尽管成都出台了楼市调控政策，不过该地块仍然以192%的高溢价成交。
周边楼板价较为平稳
成都市公共资源交易服务中心官网显示，该地位置在龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北，竞得人为成都中泓房地产开发有限公司，地块净用地面积为45358.2平方米，成交价为1015万元/亩。
另据成都市龙泉驿区国土资源局资料显示，该地块的用地性质为住宅、商业用地，容积率大于2且小于或等于3，起始价23676.98万元。
这样算来，该地块的楼面价为5075元/平方米，溢价率192%。
8月19日，成都龙泉大面诞生了区域高价地块，楼面价为6562元/平方米，溢价率150%，创下该区域内土地成交史上单价最贵的地块纪录。此次的地块楼面价仅在5000元/平方米出头。
根据当地人民政府网的信息，龙泉驿区位于成都东部，区政府所在地龙泉街道距成都市中心26公里，距成都双流国际机场28公里，是国务院批准的成都现代化特大中心城市的东部副中心和中心城市向东发展的主体区。
中原研究咨询部高级研究经理龚敏指出，成都新政并没有像其他城市在土地溢价方面对房企限定条件，成都政策提到精准调控土地，对商品房偏紧区增加用地规模，加快用地节奏。但在限购方面对龙泉驿区也实行了限购，同一自然人或法人只能新购买一套商品住房，购买二套首付比不低于四成。地块周边楼盘“保利紫薇花语”成交均价6500元/平方米，尽管地块溢价高企，但该地区楼板价还算平稳。地块的最终结果与当地调控力度成正比，首先是对竞拍土地价格并没有提出特别限制，其次尽管区域限购，但力度与其他城市相比小得多，且二套首付比例只有四成。在多地方限购和信贷收紧之后，这些相对不严厉的城市有一定机会。
当地调控相对温和
10月1日晚间，成都市人民政府办公厅官网消息，为保持成都房地产市场平稳健康发展，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。
10月8日，成都又决定从10月9日起调整成都个人住房按揭贷款政策，其中，首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。
业内人士指出，尽管成都出台调控政策，但从力度上看（合肥（楼盘）、北京（楼盘）最高首付款比例达到60%、70%），稍显温和，加上市场本身还有惯性，想达到“急刹车”式的效果可能有些不现实。但是，此次溢价率看似较高，但从绝对价格来看有所收敛。
