苏州（楼盘）房价4天内暴跌9000元/平方米？昨天，刚刚被国庆期间发布的限购令惊到的苏州市民，又被一条热传的网络消息震撼到了。一些不辨真相的网友甚至误传，苏州房价四天暴跌50%。真是这样吗？苏州市住建局相关负责人昨天表示，网上所说的成交均价并不等于房价，根本不能说明现在的房地产情况。 扬子晚报全媒体记者 於苏云
真实数据
日成交均价降了9000元/m2
此前有统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。成交均价，由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右，跌了接近一半。
扬子晚报记者昨天在苏州住建局官方网站上看到，苏州的商品住宅成交均价在10月1日就已经超过了2万元/平方米，但在接下来的几天里，均价一路下滑，到10月7日降到1.3万元/平方米左右，降幅的确达到9000元。
但昨天记者在苏州主城区的实际走访中，根本没有找到一家有如此跌幅的楼盘。这是怎么回事呢？
官方解释
住建局：
低价盘成交多拉低均价
苏州市住建局相关人士表示，每日成交均价是每日的成交金额除以每日的成交面积得到的，是由各个楼盘的价格来决定。以这个每日成交均价来衡量目前的楼市情况，肯定是不准确的。“今天成交的高端楼盘多了，均价自然就上涨；若成交的普通楼盘，甚至是低端楼盘多了，那均价肯定就低。”
从10月7日的成交统计来看，苏州共成交房源341套，其中，就有313套来自吴江（楼盘）区。除了吴江区以外，有五个区成交数量不到10套，其中，姑苏区更是零成交量。吴江区位于苏州的最南端，所以房价一向比市区低很多。从2016年9月底的统计数据来看，吴江区的均价为1.14万元/平方米，还不到工业园区的一半（2.63万元/平方米）。
成交异象
单价超一万八项目暂停签约？
那么，为什么偏偏吴江区成交量逆袭，其他区的房屋交易情况都进入了速冻状态呢？
一位房地产业内人士表示，6日、7日苏州成交的房子大部分来自吴江区，只能说明限购后，“市区范围内的房屋买卖确实受到很大限制，买房者也开始冷静下来”。
另外网传的一份会议纪录显示，10月5日下午，苏州住建局召集开发商代表开会，要求：“单价超过一万八的项目一律停止签约。”而巧合的是，在苏州实行限购政策的区域中，均价低于一万八的项目吴江居多，苏州工业园区和老城区几乎没有。
但是，对于这份会议纪要，住建局相关人士表示，是否属实有待核实。而苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋则明确表示，这份文件“我认为可信度不高”。
反应
苏州限购政策已出台5天，买房人――
亢奋，失望，观望……
苏州工业园区的叶女士表示自己是喜忧参半，她家原本有三套房，一套自住；一套在限购前卖了个好价格；还有一套毛坯房现在也想出手卖掉，“但是限购政策出台后，出手有点难了。”
此前有业内人士预测，限购会让一部分购房者亢奋起来。国庆期间，吴江的新招商香溪源推出了204套高层，全部售罄。限购第二天，苏州建发的一位房产销售人员在朋友圈写到：“今天售楼处的来访客户并没有明显下降，很多客户问了同样的问题"有没有办法，让我可以买房？"”
当然，也有购房者表现出了失望，同样是苏州工业园区的一位女士就表示：“二套房首付变成了80%，我是再也买不起了。”
更多的人选择了观望，在苏州打工多年的刘先生表示：“我想在苏州买房定居，但是现在房价让人看不明白，还是等一等再说。”
此外，由于实行限购的区域不包括张家港（楼盘），很多中介这两天开始频繁介绍张家港的房源。
