每一次行业霸主的更迭，总会引发广泛关注和强烈震动。比尔盖茨曾称无法想象“苹果超越微软”，如今却成为了现实。
同样，“万万没想到”的惊天逆转也在地产行业上演。最新公布的数据显示，中国恒大（3333. HK）已取代万科，成为全球第一房企，持续多年的恒万争霸终见分晓。
业内分析认为，当前中国房地产行业正处于关键发展期，恒大超越万科或预示着房地产行业新时代来临。
地产“飞人博尔特”
10月10日，恒大发布最新销售简报， 9月销售475.2亿，今年1-9月累计已达2805.8亿，超万科177亿，同比增长117.9%，已较去年全年2013亿的实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超行业全年销售历史最高纪录。
今年以来,恒大销售节节攀升，单月销售额连续几个月大幅超越万科。7月，恒大实现合约销售430亿元，创造了房地产行业的历史新高，8月份又以483亿元的成绩再次刷新记录。
“恒大就像是奥运会上的飞人博尔特，创造一个纪录，只是为了自己下一次再将其打破。”有业内人士表示，成立20年就成为全球行业第一，这样的速度绝无仅有。
“一飞冲天”成全球第一
从发展历程看，恒大并没有与万科同时起跑，而是后来居上、一飞冲天，仅用20年就成为全球第一房企。
资料显示，万科成立于1984年，并早在1991年上市，而恒大到1996年才成立，足足晚了12年。2009年，恒大在港交所上市，同样远晚于万科。不仅如此，恒大上市当年的销售额仅303亿，尚不足万科的一半，双方差距十分明显。
但此后数年，恒大持续加速快跑，销售额年均增幅始终保持在30%以上，近年更达50%以上，业绩不断逼近万科。今年以来增速更远超万科，最终实现了反超。
有业内人士表示，虽然万科失去头把交椅有些出人意料。但就整体实力而言，恒大已是最强，取代万科“实属必然”。
数据显示，恒大总资产、营业收入等其他核心指标均已领先万科。半年报显示，恒大中期总资产、营业额、现金余额等各项指标均领先行业，分别较万科高2876亿、127亿、1401亿。“2009年至今，恒大上述指标分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科增速仅为4倍、3倍、3倍和2倍，恒大增速明显领先万科，这是其后来居上的关键。”上述业内人士还指出。
或领行业巨变
有分析师认为，近年来，中国房地产行业格局已悄然发生深刻的变化。此次恒大奠定行业首席，标志着中国房地产行业由此步入新的发展时期。“行业格局的最大变化是优胜劣汰加剧，在目前的市场形势下，未来行业整合还将加速进行。”
记者注意到，近日有媒体报道，从今年开始，重庆（楼盘）市将每年将关闭500家房地产公司，3年关掉1500家，力度之大远出市场预料，被看作是当地大力推进房地产行业整合的开始。
“行业加速调整将是必然趋势。”上述分析师还指出，在优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。更为重要的是，恒大的模式与产品与当前的行业发展需要高度契合，未来其可充分发挥行业影响力和资源优势，进一步促进行业健康持续发展，同时这也是其2019年实现销售额5500亿、营收3800亿，净利润337亿的信心所在。”
