全国20余个城市近日陆续出台房地产调控政策，绝大多数地区都强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。各地规范市场的政策主要包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。然而，严查之下，仍有一些房产企业和中介机构顶风作案，未批先售、定价混乱、场外配资等行为时有发生。
――未批先售。记者走访福州（楼盘）十多家新盘售楼处，发现一些楼盘无证卖房现象普遍，一些热门楼盘的定价混乱。
在阳光城(000671,股吧)檀悦楼盘，一位置业顾问称，一共10栋楼，分5期开盘。“房价还会涨，不急着一口气推盘。”记者在售楼大厅并没有看到房价公示，预售许可证也只有一期的房源。对此，这位置业顾问说：“二期的房子已经打好地基了，预计拿到预售证很快。我们是大房地产商，不会有任何风险。”
在融侨阳光城方圆楼盘，目前有存2万元抵5万元的优惠活动。“最快下个月开盘，第一次开盘推出120套，以后再慢慢开。”当记者问没有预售证为何急着认筹时，这位置业顾问说：“等预售证下来，房子就被抢光了，你不一定能买到。”
――中介哄抬房价托底市场。北京（楼盘）出台严厉调控措施后，不少急于出手的挂牌业主考虑降价卖房，但不少人被中介经纪人阻拦。打算卖掉位于北京昌平水屯一处住房的赵女士说：“原本打算下调挂牌价，中介却劝我要坚持住，坚守挂牌价托住市场。我6月份打算卖掉这套80多平方米的房子。当时的成交价170万元，中介建议挂牌价200万元；9月份成交价达到200万元了，他们又建议报价240万元。”赵女士说，他们几乎引导所有挂牌业主在成交价基础上往上加价，“挂牌价上涨，自然带动成交价上涨，房价就是这样一步步涨起来的。”
――场外配资出现新变种。记者在中原地产天津（楼盘）西青一家门店采访了解到，9月30日晚天津市限购限贷政策出台后，一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。中介随即联合有关房地产开发公司，针对一手新住宅推出购房分期付款服务。
“购房者购买新开楼盘，交付10%至20%首付即可办理过户手续，剩余房款可以分期再支付给房地产开发公司，支付周期可达半年，其间零利率零手续费。”中介人员表示，房地产开发商现在着急卖房，希望绕过限购限贷政策，通过分期付款、自己扮演放贷角色，激活一些潜在交易需求。
据新华社
