“真没想到，过了个假期，没法买房子了。”10日济南市民李娜苦笑着对经济导报记者说，她放假前看好了一套房，原本想假期结束后出手，首付也准备好了，没想到“十一”假期期间竟然限购了。
2日，济南市发布限购令，同时银行也对贷款利率进行了调整。“贷款利率提高了，首付也提高了，没法买了。”李娜说。
经济导报记者连续多日采访发现，限购政策已经开始发威。不少楼盘的售楼处不再有以往热闹的景象，像李娜这样的买房族也因为各种原因放弃购房，进入观望状态。
接受经济导报记者采访的业内人士表示，短期看济南的房价不可能出现暴跌，一方面是因为济南的库存数量比较低，另一方面如果开发商降价可能会引起前期买房者的不满。“但不排除新楼盘在开盘定价时采取一个稳妥的价格。”
退房情况很普遍
虽然济南市的限购政策是从3日开始执行的，但短短一个星期内，已经开始发威。
11日8时，虽然还没到上班时间，但济南房地产交易大厅已经有不少人了。一份关于限购的敬告贴在大门口的显著位置。一楼大厅已经有一些市民在自助查询机前排队查询相关事宜。
“今天人不多，估计用不了多长时间就可以办完业务。”前来开具限购证明的购房者马东说，“就是来填个申请表，业务不熟悉，先自助查询下看看流程。”
据经济导报记者了解，除了办理二手房相关业务的人外，大多数市民都是来开限购证明的。“差不多有三四成。”工作人员说。
与交易大厅相对热闹的场面相比，开发商的售楼处则冷清了不少。
济南一家本土房地产开发公司的项目部经理冯泽瑞告诉经济导报记者：“从我了解到的信息看，最近几天几乎所有楼盘都有退房的情况，特别是刚需盘。”
“我已经接到五六个要求退房的电话了，有的同事接到的更多。”在济南北部一个楼盘，销售经理邢刚有些无奈地对经济导报记者说。
邢刚说，2日限购令一出来，他马上就和一些客户进行沟通联系，所有事宜暂等通知。然而8日一上班就接到了客户的电话，询问退房的问题。
在重拳打击下，济南房地产市场急剧降温，很多数据呈现腰斩局面。
经济导报记者从济南市住宅与房地产信息网了解到，假期期间，济南的住宅网签数量逐日下降，从2日的1260套下降到7日的167套。而刚刚过去的9月份，济南住宅日均成交量高达616套。
8日济南的网签系统升级，10日重新允许网签，截至11日下午3时，济南市住宅网签数量只有两位数，仅70套。
凑不齐的首付
“原来不准备今年买房子，但从4月份看到房价开始上涨，就准备给孩子买一套。”李娜说，“虽然孩子刚20岁，还不到结婚年龄，但担心房价会涨到每平方米三四万元，到时候真买不起了。”
李娜是地地道道的济南人，在济南一家企业上班，名下已有两套房子。“两位老人住着一套66平方米的房子，我们一家三口住着一套90平方米的房子。准备再买一套110平方米左右的给孩子当婚房。”
从今年4月份开始，李娜一家就进入了买房的节奏，经过一番比对，李娜最终看中了贤文世家小区。然而，开发商一直捂盘，就这样持续了半年多，李娜想要的户型一直抢不上，而房价却从每平方米1万元左右被抬到了16000元。
“当时首付款都准备好了，20多万元。”李娜说。但由于一直买不上，结果准备的首付款不够了。
“从20多万元到30万元接着又到了40多万元，家里的钱都凑上还不够，最后还是找朋友借了一点才凑够首付款。”李娜说，“原来想着假期回来就出手，没想到竟然限购了，这下真的没法买了，因为首付又提高了。”
按照济南市的规定，济南市民只允许拥有3套住房，虽然李娜还能买一套，但按照部分银行的规定，第三套不允许贷款，虽然也有银行允许贷款，但首付比例提高到40%。“总房价是162万元，首付20%的话就是32万元多点，这还是可以承担的，首付40%的话就是65万元，根本付不起。”最终李娜放弃了买房的想法。
实际上，李娜放弃买房除了首付的原因外，更多是因为限购让她看到了房价下跌的希望。“观望一段时间吧，到年底再说，毕竟一限购就由卖方市场变成买方市场了，房价真的有可能会降下来。”
与李娜同样放弃购房的还有济南市民孙鑫。今年31岁的孙鑫已经在济南打拼了8年，眼看着房子的首付款已经攒好，却没想到短短半年之内，济南的房价就像疯了一样，涨到让人买不起的程度。
孙鑫家是聊城的，研究生毕业后就和女朋友一起落户济南。“由于家里负担比较大，毕业后也没攒下多少钱，眼看着准备要孩子了，想换一套房子，但根本凑不出首付。”孙鑫说。
随着限购政策的出台，孙鑫也暂时放弃了换房子的打算。“先不买了，等明年房价降下来再说。”
实际上，限购政策出台后，放弃买房的大有人在。济南住宅与房地产信息网提供的信息显示，8日有两套同楼盘同单元的相邻住宅解除了合同，购房者为同一人。
房价不会出现暴跌
经济导报记者在采访中发现，选择观望的购房者越来越多，期待房价能够降下来。但在冯泽瑞看来，短期内房价不可能出现暴跌。
“现在来说，济南的库存比较低，去化周期在4个月左右，开发商并不着急卖房子，而且开发商今年的任务完成得都不错，年底也不会出现为冲销量而降价促销的活动了。”冯泽瑞说。
正如冯泽瑞所说，济南市住宅与房地产信息网提供的数据显示，11日济南市区的住宅可售总套数为42869套，其中存量相对较多的是历城区和市中区，数量分别为7870套和7827套，相对较少的是历下区和天桥区，分别是4414套和4230套。
济南一家房地产营销策划代理公司的总经理袁杰接受经济导报记者采访时表示，由于政策刚出台，暂时无法对市场进行判断，因此接下来项目房价会不会涨并不能确定。
上海同策咨询研究部总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，按照房地产周期来判断，伴随着供应量的增加，个案价格有可能会在2017年年中出现下调，调控效果将显现。
“预计部分楼盘率先出现大幅降价现象，市场也将普遍进入降价周期，投资客开始退场，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。”张宏伟判断。
